マーケットトレンド の グローバルなオフィススペース 産業
フレキシブルなオフィススペースの人気が高まっている
特に一部の都市ではフレキシブル・ワークスペース市場が成熟し、パンデミックへの備えの必要性が高まったため、オフィススペースの需要が大幅に増加した。新興企業の台頭や、不動産戦略としてフレキシブル・ワークスペースを提供する既存企業の評価が高まったことが、このトレンドを下支えした。テクノロジー企業が、経済的に厳しい環境下でもコストをうまくコントロールできる柔軟なモデルでグローバル・ケイパビリティ・センターの設立を目指す中、フレキシブルなオフィススペースへの需要は高まるだろう。パンデミックと景気後退の影響により、柔軟性の向上とリース期間の短縮が入居者から求められると予想される。入居者は、資本コストや運営コストの配分をより慎重に行うようになるだろう。この傾向は今後も続くと予想され、企業のオフィスは、設備の整ったスペース、リース期間の短いスペース、または平均ロックイン期間が36ヶ月以下の民間運営スペースを探す可能性がある。業界レポートによると、2024年までにフレキシブル・ワークスペースのデスク数は254万から310万に増加すると予想されている
しかし、稼働率と需要の増加に伴い、重要なマイクロマーケット事業者は価格の改善を模索している。個室オフィスのフレックス契約の稼働率は80％以上、共有スペースでは65％以上と、パンデミック前の水準に戻った。2022年10月に欧州で平均9％の値上げが記録されたように、フレックス事業者は個室オフィスのデスクに対してより高い価格を請求した
この市場を形作る主な傾向を理解する
インド各都市のプライムオフィス賃貸料がアジア太平洋地域で最も高い伸びを記録
インドでは、2023年上半期にムンバイ首都圏のオフィス賃貸料が最も高く、次いで首都圏（NCR）、ベンガルールの順となった。ムンバイではスペースの空室が限られているため、前年同期比約16％の賃料上昇を記録し、デリーNCRとプネーではそれぞれ前年同期比3％と2％のわずかな上昇にとどまった
ベンガルールとハイデラバードでは、リースの勢いを上回るスペースの継続的な流入により、空室レベルが上昇した。インドの商業用不動産セクターは、世界経済の成長鈍化という逆風から完全に免れたわけではなく、一部の企業では人員削減が行われ、いくつかの都市ではテクニカル・リセッションが発生した。第1四半期の需要は前年同期比14％減と目に見えて減速し、第2四半期も前年同期比9％減となった
多くのハイテク企業が従業員のオフィス復帰を奨励する中、同市の賃貸活動は顕著に改善した。2023年上半期のチェンナイにおけるリース契約件数の46%をITセクターが占め、同市のオフィス市場におけるITセクターの重要性が引き続き高いことが示された。IT-BPMセクターに続き、フレキシブル・ワークスペースが積極的にリースされ、その寄与率は21％、リース面積は約0.9百万平方フィートとなった。エネルギー・化学セクターのテナントも積極的で、2022年上半期のごくわずかなシェアから、2023年上半期には19％のシェアを獲得した
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