マーケットトレンド の 世界のコンドミニアムとアパートメント 産業
いくつかの地域におけるマンション需要の増加が市場を牽引
財団法人コミュニティ・アソシエーション・リサーチ（Foundation for Community Association Research）の予測によると、2022年には新しいマンション・コミュニティと住宅所有者組合の数が5,000件増加した。ホームオーナーズ・アソシエーション、コンドミニアム、住宅協同組合としても知られるコミュニティ・アソシエーションは、7,410万人のアメリカ人を収容し、アメリカ国内の住宅ストックの25〜27％を占めている。財団の推計によると、2021年までに米国には約35万8000の自治会が存在する。住宅所有者組合が全体の58％〜63％を占め、コンドミニアム・コミュニティが35％〜40％、協同組合が2％〜4％を占める。推計によると、自治会に属する住宅の価値は11兆米ドルに近い
バンクーバーの新築コンドミニアム価格は、2022年第1四半期に最も上昇した（+4.2%）。一戸建てとは対照的に、コンドミニアム・アパートは、初めて住宅を購入する人や、ホットな賃貸市場に参入したい投資家にとって、比較的手頃な選択肢であり続けている。Rentals.caによると、バンクーバーの3月の平均家賃上昇率は前年同月比で最も高かった（+29.9%）。家賃の上昇が投資家を惹きつけ、供給戸数を減らし、新築コンドミニアムの価格上昇に寄与している
2021年には、首都圏で分譲された新築マンションの約60%が0.37百万米ドル以上の価格となった。これは、リクルートが2001年から毎年実施しているマンション購入者調査の最新の結果である。購入価格帯の内訳は以下の通り：0.37百万ドルから0.44百万ドルが22％、0.44百万ドル以上が36％である。一方、2021年のコンドミニアムの平均床面積は66.0平方メートルで、調査開始以来最小となった。70平方メートル未満の住戸の割合は48％で、居住スペースが狭くなる傾向が続いていることを示している
この市場を形作る主な傾向を理解する
アジア太平洋地域の住宅需要に応えるアパート建設の増加
パンデミックはホスピタリティ業界全体に打撃を与えた。しかし、その痛みの深さはサービスアパートメントではそれほど顕著ではなかったかもしれず、回復の度合いはホテルを上回っているようだ。英国を比較対象とすると、ロンドンのサービスアパートメントRevPAR（利用可能客室1室当たりの売上高）は、2021年12月に2019年12月より17.9％減少した。RevPARの低下レベルも、パンデミック中はそれほど顕著ではなかった。旺盛な内需のため、英国の地方市場はサービスアパートメントとホテルに関してロンドンよりも好調に推移している。しかし、2021年12月現在、サービスアパートメントはRevPARでホテルを上回っている
トルコ統計局によると、2022年6月に外国人に販売されたアパートメント数は8,630戸に達し、前年同月の2021年の販売数を81.8％上回り、過去3年間と比較して月間販売数が最も多かった。2022年6月中の外国人向け販売件数は、トルコ国内の一般的なマンション販売件数の5.7％を占めた。今年1～6月のトルコにおける外国人向けアパート販売件数は35,383件で、前年同期比72.7%増となった。トルコでのアパート購入に基づく外国人の国籍分類については、2022年6月にロシア人が1,887戸のアパートを購入し、最も多くの外国人がトルコでアパートを購入し、1位となった
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