世界のコンドミニアムとアパートメント 市場規模

コンドミニアム＆アパート市場分析

コンドミニアムとアパートの市場規模は、今年度で約25%,205億1,000万米ドルと評価され、予測期間中の年平均成長率は3％を超えると予測されている。手頃な価格の住宅に対する需要の高まりが、コンドミニアムとアパートの需要を生み出している。さらに、新規購入者の参入により住宅販売が回復していることも市場を牽引している

• 過去2年間、一戸建て住宅の需要と価格が高騰したため、マンション市場は浮き沈みを経験した。より広いスペースを求める買い手もいれば、職場に近いことにこだわらない買い手もいた。マンション需要は初期の大不況から回復したものの、価格は一戸建て住宅のコスト水準に達することはなかった。しかし、全体的な低迷はどちらのタイプの住宅にも影響を及ぼしている。ノースウエスト・マルチプル・リスティング・サービスによると、シアトルのマンション販売保留件数は2022年6月、2021年の同時期に比べ25％、イーストサイドでは44％減少した。6月末時点で市場に残っているコンドミニアムの数は、シアトルで3％増、イーストサイドで71％増だった。
• リアルロジックス・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのオーナーであるディーン・ジョーンズ氏によると、入居可能な建物では割引が一般的である一方、まだ建設中のタワーを所有するデベロッパーは、将来の買い手需要の増加を待つことができるという。コンドミニアムの約半数が売約済みとなっているチャイナタウン国際地区の新しいタワー、コーダの販売は、市場の低迷に伴い当初の予測よりも遅れている。取引が成立しているのは、高級コンドミニアムのデベロッパーだけではない。個々のコンドミニアムの売り手は、希望価格を下げたり、1年分のHOA費用を支払うことを申し出たり、買い手の金利を下げるためにお金を払ったりしている。エリック・メア（Erik Mehr）氏によると、デベロッパーは現在、コンドミニアムの5％から10％の値下げを提示しているという。スタジオの価格は35万ドル前後からだが、最高級の住戸は100万ドル前後だ。
• シンガポールのHDBフラットと民間アパートの賃貸料は先月上昇し、アナリストはこの傾向は続くと予測している。不動産ポータルサイト99.coとSRXが水曜日に発表した速報値によると、HDBの家賃は2022年7月の1.5％増に対し、8月は2.4％増となり、成熟団地、非成熟団地ともにすべてのフラットタイプで家賃が上昇した。コンドミニアムの賃料は2022年7月の1.7％増に対し、2022年8月は3.2％増となり、シンガポール中心部は3.7％増と最も高い伸びとなった。一方、コンドミニアムの賃貸戸数は先月0.4％増の推定4,524戸となり、2022年8月からの落ち込みを逆転した。
• 2022年から2023年にかけてのアジア太平洋地域の不動産市場は、旺盛な需要によって活況を呈し、特に高級住宅市場が好調に推移すると予想される。全体的な改善が期待される一方で、業界筋はこのセンチメントの改善から最も恩恵を受けそうないくつかの個別国市場を特定している。コリアーズの最新アジア太平洋マーケット・スナップショットによると、より広くて質の高い空間に対する需要はシンガポールで特に強く、住宅所有者はそうした物件を確保するためにプレミアムを支払うことを厭わないと予想されている。流動性の高い海外バイヤーの流入が増え、市場はさらに活性化すると予想される。また、より環境に配慮した、よりグリーンな空間が地域全体で建設されることも予想される。