| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 3.00 % |
| 最も急速に成長している市場 | アジア太平洋地域 |
| 最大市場 | 北米 |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー*免責事項:主要選手の並び順不同 |
コンドミニアム＆アパート市場分析
コンドミニアムとアパートの市場規模は、今年で約USD 1,220.51 billionと評価され、予測期間中は3%以上のCAGRを記録すると予測されている。手頃な価格の住宅に対する需要の高まりが、コンドミニアムやアパートの需要を生み出している。さらに、新規購入者が市場に参入しているため、住宅販売が回復していることも市場を牽引している。
- 過去2年間、一戸建て住宅の需要と価格が高騰したため、マンション市場は浮き沈みを経験した。より広いスペースを求める買い手もいれば、職場に近いことにこだわらない買い手もいた。マンション需要は初期の大不況から回復したものの、価格は一戸建て住宅のコスト水準に達することはなかった。しかし、全体的な低迷はどちらのタイプの住宅にも影響を及ぼしている。ノースウエスト・マルチプル・リスティング・サービスによると、シアトルのマンション販売保留件数は2022年6月、2021年の同時期に比べ25％、イーストサイドでは44％減少した。6月末時点で市場に残っているコンドミニアムの数は、シアトルで3％増、イーストサイドで71％増だった。
- リアルロジックス・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのオーナーであるディーン・ジョーンズ氏によると、入居可能な建物では割引が一般的である一方、まだ建設中のタワーを所有するデベロッパーは、将来の買い手需要の増加を待つことができるという。コンドミニアムの約半数が売約済みとなっているチャイナタウン国際地区の新しいタワー、コーダの販売は、市場の低迷に伴い当初の予測よりも遅れている。取引が成立しているのは、高級コンドミニアムのデベロッパーだけではない。個々のコンドミニアムの売り手は、希望価格を下げたり、1年分のHOA費用を支払うことを申し出たり、買い手の金利を下げるためにお金を払ったりしている。エリック・メア（Erik Mehr）氏によると、デベロッパーは現在、コンドミニアムの5％から10％の値下げを提示しているという。スタジオの価格は35万ドル前後からだが、最高級の住戸は100万ドル前後だ。
- シンガポールのHDBフラットと民間アパートの賃貸料は先月上昇し、アナリストはこの傾向は続くと予測している。不動産ポータルサイト99.coとSRXが水曜日に発表した速報値によると、HDBの家賃は2022年7月の1.5％増に対し、8月は2.4％増となり、成熟団地、非成熟団地ともにすべてのフラットタイプで家賃が上昇した。コンドミニアムの賃料は2022年7月の1.7％増に対し、2022年8月は3.2％増となり、シンガポール中心部は3.7％増と最も高い伸びとなった。一方、コンドミニアムの賃貸戸数は先月0.4％増の推定4,524戸となり、2022年8月からの落ち込みを逆転した。
- 2022年から2023年にかけてのアジア太平洋地域の不動産市場は、旺盛な需要によって活況を呈し、特に高級住宅市場が好調に推移すると予想される。全体的な改善が期待される一方で、業界筋はこのセンチメントの改善から最も恩恵を受けそうないくつかの個別国市場を特定している。コリアーズの最新アジア太平洋マーケット・スナップショットによると、より広くて質の高い空間に対する需要はシンガポールで特に強く、住宅所有者はそうした物件を確保するためにプレミアムを支払うことを厭わないと予想されている。流動性の高い海外バイヤーの流入が増え、市場はさらに活性化すると予想される。また、より環境に配慮した、よりグリーンな空間が地域全体で建設されることも予想される。
コンドミニアム＆アパート市場動向
いくつかの地域におけるマンション需要の増加が市場を牽引
財団法人コミュニティ・アソシエーション・リサーチ（Foundation for Community Association Research）の予測によると、2022年には新しいマンション・コミュニティと住宅所有者組合の数が5,000件増加した。ホームオーナーズ・アソシエーション、コンドミニアム、住宅協同組合としても知られるコミュニティ・アソシエーションは、7,410万人のアメリカ人を収容し、アメリカ国内の住宅ストックの25〜27％を占めている。財団の推計によると、2021年までに米国には約35万8000の自治会が存在する。住宅所有者組合が全体の58％〜63％を占め、コンドミニアム・コミュニティが35％〜40％、協同組合が2％〜4％を占める。推計によると、自治会に属する住宅の価値は11兆米ドルに近い。
バンクーバーの新築コンドミニアム価格は、2022年第1四半期に最も上昇した（+4.2%）。一戸建てとは対照的に、コンドミニアム・アパートは、初めて住宅を購入する人や、ホットな賃貸市場に参入したい投資家にとって、比較的手頃な選択肢であり続けている。Rentals.caによると、バンクーバーの3月の平均家賃上昇率は前年同月比で最も高かった（+29.9%）。家賃の上昇が投資家を惹きつけ、供給戸数を減らし、新築コンドミニアムの価格上昇に寄与している。
2021年には、首都圏で分譲された新築マンションの約60%が0.37百万米ドル以上の価格となった。これは、リクルートが2001年から毎年実施しているマンション購入者調査の最新の結果である。購入価格帯の内訳は以下の通り：0.37百万ドルから0.44百万ドルが22％、0.44百万ドル以上が36％である。一方、2021年のコンドミニアムの平均床面積は66.0平方メートルで、調査開始以来最小となった。70平方メートル未満の住戸の割合は48％で、居住スペースが狭くなる傾向が続いていることを示している。
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アジア太平洋地域の住宅需要に応えるアパート建設の増加
パンデミックはホスピタリティ業界全体に打撃を与えた。しかし、その痛みの深さはサービスアパートメントではそれほど顕著ではなかったかもしれず、回復の度合いはホテルを上回っているようだ。英国を比較対象とすると、ロンドンのサービスアパートメントRevPAR（利用可能客室1室当たりの売上高）は、2021年12月に2019年12月より17.9％減少した。RevPARの低下レベルも、パンデミック中はそれほど顕著ではなかった。旺盛な内需のため、英国の地方市場はサービスアパートメントとホテルに関してロンドンよりも好調に推移している。しかし、2021年12月現在、サービスアパートメントはRevPARでホテルを上回っている。
トルコ統計局によると、2022年6月に外国人に販売されたアパートメント数は8,630戸に達し、前年同月の2021年の販売数を81.8％上回り、過去3年間と比較して月間販売数が最も多かった。2022年6月中の外国人向け販売件数は、トルコ国内の一般的なマンション販売件数の5.7％を占めた。今年1～6月のトルコにおける外国人向けアパート販売件数は35,383件で、前年同期比72.7%増となった。トルコでのアパート購入に基づく外国人の国籍分類については、2022年6月にロシア人が1,887戸のアパートを購入し、最も多くの外国人がトルコでアパートを購入し、1位となった。
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コンドミニアムとアパートメント業界の概要
コンドミニアムとアパートメント市場は断片化されており、多数のローカルプレーヤーや地域プレーヤー、そしてグローバルプレーヤーが存在している。主なプレーヤーには、Clark Group、Suffolk Construction、AECOM、Lendlease、Summit Contracting Groupなどがある。同様に、ラテンアメリカは豪華な空間を求め、アジア太平洋地域は手頃な価格の住宅を必要としている。グローバル企業の投資にもかかわらず、地元企業や地域企業はその地域の市場で高いシェアを獲得している。
コンドミニアム＆アパートメント マーケットリーダー
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Christie International Real Estate
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Clark Group
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ColdWell Banker Real Estate Company
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Suffolk Construction
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Al Habtoor Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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コンドミニアム＆アパートメント マーケットニュース
- 2022年10月】億万長者クウェック・レンベンが経営するシティー・デベロプメンツ・リミテッド（CDL）は、シンガポール西部地域で郊外住宅コンドミニアム・プロジェクトの立ち上げを進めている。(CDL)は、シンガポール西部地域で郊外住宅コンドミニアム・プロジェクトの立ち上げを進めており、政府の新たな不動産規制にもかかわらず、不動産需要が持続するという自信を示している。
- 2022年6月： 欧州の不動産管理会社ALTIDOは、FlattyとAA Apartments Boatsを含む2つのMAを発表した。ALTIDOがイタリアの生活企業DoveVivoに買収されて4ヵ月も経たないうちに、COVID-19のパンデミックから脱却し、多額の資金を調達し、合併買収により51物件の在庫を拡大する能力を確保した。
コンドミニアムとアパートメント業界のセグメント化
ビルや一軒家を複数の住居に分割した個人住宅は、アパートと呼ばれる。コンドミニアム（「マンションとも呼ばれる）は、個々の住戸から成る大規模な複合施設で、各住戸は個別に所有されている。通常、所有権には、コンドミニアムの管理者が管理する特定の「共同財産に対する非独占的な権益が含まれる。
当レポートでは、コンドミニアム・マンション市場の完全な背景分析（経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など）を掲載しています。コンドミニアムとアパートメント市場は地域別（北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東＆アフリカ、ラテンアメリカ）に区分されています。レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）単位の市場規模と予測を提供しています。
| 地理別 | 北米 | アメリカ | |
| カナダ | |||
| ヨーロッパ | イギリス | ||
| フランス | |||
| ドイツ | |||
| ヨーロッパの残りの部分 | |||
| アジア太平洋地域 | 中国 | ||
| インド | |||
| 日本 | |||
| 韓国 | |||
| オーストラリア | |||
| 残りのアジア太平洋地域 | |||
| 中東とアフリカ | アラブ首長国連邦 | ||
| サウジアラビア | |||
| 南アフリカ | |||
| 残りの中東とアフリカ | |||
| ラテンアメリカ | ブラジル | ||
| アルゼンチン | |||
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コンドミニアム・マンション市場調査 よくある質問
現在の世界のマンションおよびアパートの市場規模はどれくらいですか?
世界のマンションおよびアパート市場は、予測期間（2024年から2029年）中に3％を超えるCAGRを記録すると予測されています
世界のマンションおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Christie International Real Estate、Clark Group、ColdWell Banker Real Estate Company、Suffolk Construction、Al Habtoor Groupは、世界のマンションおよびアパート市場で活動している主要企業です。
世界のマンションおよびアパート市場で最も急成長している地域はどこですか?
アジア太平洋地域は、予測期間（2024年から2029年）にわたって最も高いCAGRで成長すると推定されています。
世界のマンションおよびアパート市場で最大のシェアを誇る地域はどこですか?
2024 年には、北米が世界のマンションおよびアパート市場で最大の市場シェアを占めます。
この世界のマンションおよびアパート市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年の世界のコンドミニアムおよびアパート市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の世界のコンドミニアムおよびアパート市場の市場規模も予測します。
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