ドイツのセルフストレージ市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR(2024 - 2029) | 2.80 % |
| 市場集中度 | 低い |
市場パラメーター
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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ドイツのセルフストレージ市場分析
ドイツのセルフストレージ市場は、前年の総賃貸可能面積が2.80%百万平方メートルであり、予測期間中の年平均成長率は2.00％を記録し、総賃貸可能面積は0.83百万平方メートルに達すると予想される。セルフストレージ業界は、商業用不動産市場のサブセクターである。都市化の進展と各地域の経済見通しの改善により、新たなビジネスが拡大しているため、予測期間中、この業界の成長はプラスに転じると予想される。
- ドイツは他の欧州諸国に比べてセルフストレージ市場の普及率が比較的低いが、個人顧客や商業顧客からの需要が増加しており、これが市場の成長率に寄与している。その結果、市場浸透率の低いこの国で最大限の市場シェアを獲得しようと、新規業者が市場に参入している。
- 利用可能なスペースが乏しいため、ドイツはセルフストレージ業界にさまざまな成長機会を提供している。特に人口密度の高い大都市ではその傾向が顕著である。
- ドイツのセルフストレージ分野の拡大に拍車をかけている主な要因は、都市化の進展と利用可能な居住スペースの減少である。都市化が進むにつれてスペースに対するニーズが高まり、1平方メートル当たりの不動産価格が上昇する。したがって、こうした要素が市場拡大に拍車をかけている。しかし、政府の規制が市場の成長を阻むと予想される。
- セルフストレージはもともと個人保管を目的としていたが、企業も徐々にセルフストレージ施設の重要性に気づいてきた。中小企業にとって、セルフストレージを借りることは、スペース管理の問題に対処するための費用対効果の高い、短期的または長期的な解決策となるだろう。
- COVID-19の流行は、国内のセルフストレージ施設の成長にプラスの影響を与えた。セルフストレージ施設全体の稼働レベルは、パンデミックの開始以来、大きく伸びている。
ドイツのセルフストレージ市場動向
都市化の進展と居住空間の狭小化が市場を牽引
- ドイツは多くの成長機会を提供している。人口密度の高い大都市圏は、スペース不足のためにセルフストレージ市場が成長する有利な機会を提供しているからである。さらに、都市化の進展と居住空間の縮小が、ドイツのセルフストレージ市場拡大の主な原動力となっている。都市化の進展はスペースに対する需要を高め、1平方メートル当たりの不動産価格の上昇を引き起こしている。その結果、こうした要因が市場の成長を後押ししている。
- 人口が多いドイツの中心都市では、過剰なニーズによる住宅需要の逼迫と賃料の不均等な幅から、こうしたストレージ施設の人気が上昇している。このような要因から、予測期間中、同地域ではセルフストレージの需要が高まると予想される。
- UN DESAによると、2015年にはドイツの総人口の約77.2％が都市部に住んでおり、2050年には84.3％になると予想されている。
- 人々が都市に移り住むにつれ、所有物をすべて収納するスペースは少なくなる。どのような場所であれ、より小さな家へのダウンサイジングもまた、ストレージ市場で大きな役割を果たしている。事業の統合により地方の機会が減少しているため、人口密度がより凝縮された都市部に人口が集中せざるを得なくなっており、研究された市場がスペース配分の主要な問題を解決している。セルフストレージは、スペースがないものを保管することで、自宅のスペースを空ける費用対効果の高い便利な方法を提供する。
- したがって、都市化の進展と住宅価格の上昇は、居住スペースがますます狭くなっていることを意味する。そのため、この地域のセルフストレージ業者は、安い価格で安全かつ確実に荷物を保管できるようなスペースを建設する有利な機会を得ている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
ビジネス・ユーザー・タイプが大きな市場シェアを占める
- セルフストレージ施設は、当初は個人保管用に設計されたものであったが、企業は徐々にその価値を目の当たりにするようになった。セルフストレージ施設を借りることは、スペース管理の問題に対する費用対効果の高い、長期または短期の解決策として理想的である。
- オフィスが混雑していると、企業の組織や効率が低下する可能性がある。動き回るスペースが少なくなり、無秩序のために重要な物が置き忘れられやすくなる。企業は倉庫を借りることで、在庫、書類、備品、その他通常の業務に必要のないものを処分することができる。
- 市場の業者は、保険サービスやビデオなどの高度な監視を提供し、保管品を保全するため、在庫を維持するためにセルフストレージ施設に投資することを希望する企業が増えている。市場のベンダーは、小規模企業の近くに建設地を設計し、様々なサイズの温度管理されたユニットなど、彼らのニーズに従っている。
- しかし以前は、小規模企業はガレージに資材を保管することを選んでいた。これは可能かもしれないが、その場所は安全でなく、商品を長持ちさせるのに十分な環境ではない。保管スペースを借りることで、ほとんどの施設は安全プロトコルを備えており、商品の紛失に関する顧客との合意もあるため、商品の安全性は保証される。
- また、中小企業が従来の倉庫スペースに代わる選択肢を検討することで、すでにテナントベースの5分の1を占める商業用レンタル業者の数が増加する可能性がある。2012年から2019年、2025年までの予測によると、ドイツの倉庫・保管業では、スペースが小さく、コストが手頃で、リース期間が短いことが、中小企業に有利に働くことが多い。2025年までに、ドイツの倉庫・保管業の収益は約123億2000万米ドルに達すると予測されている。
ドイツのセルフストレージ産業概要
ドイツのセルフストレージ市場は断片化されており、XX LAGER Self Storage、Hertling GmbH Co.KG、Rousselet Group（HOMEBOX）といった大手企業が存在する。同市場のプレーヤーは、製品提供を強化し、持続可能な競争優位性を獲得するために、提携、技術革新、合併、企業拡大、買収などの戦略を採用している。
2022年12月、カーライルとセーフストアはドイツのセルフストレージ・ポートフォリオを買収した。このポートフォリオはドイツ国内に7棟あり、総賃貸可能面積は30,000㎡である。これらの資産はベルリン、シュトゥットガルト、ウルム、ニュルンベルク、マンハイムといったドイツの主要都市にある。
ドイツのセルフストレージ市場のリーダー
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Shurgard Self Storage SA
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Space Plus
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XXLAGER Selfstorage
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Hertling GmbH & Co. KG
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Lanzell Spezialtransporte
*免責事項:主要選手の並び順不同
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ドイツセルフストレージ市場ニュース
- 2022年12月：myStorageの買収により、カーライル・グループとセーフストアのパートナーシップはドイツのセルフストレージ市場に参入した。世界的なプライベート・エクイティ事業者であるカーライル・グループと英国のセルフストレージ会社Safestore Holdings PLCは、ドイツのセルフストレージ会社myStorageを買収した。7つの施設に広がる賃貸可能面積32万6,000平方フィートは、ウルム、ベルリン、マンハイム、ニュルンベルク、シュトゥットガルトなど主要都市中心部に分散していた。
- 2022年8月：独立系オルタナティブ資産運用会社イントリバ・キャピタルは、ドイツのドライブアップ・セルフストレージ会社スペースジェニーの設立を発表。この新会社は、ドイツ全土に50以上のセルフストレージ施設を建設・運営することを意図しており、国内最大級のプラットフォームとなる。
Table of Contents
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 市場概況
4.2 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.2.1 サプライヤーの交渉力
4.2.2 買い手の交渉力
4.2.3 新規参入の脅威
4.2.4 代替品の脅威
4.2.5 競争の激しさ
4.3 業界のバリューチェーン分析
4.4 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響の評価
5. 市場力学
5.1 市場の推進力
5.1.1 都市化の進行と居住スペースの縮小
5.1.2 ビジネス慣行の変化と新型コロナウイルス感染症による消費者行動
5.2 市場の制約
5.2.1 保管に関する政府の規制
6. 市場セグメンテーション
6.1 ユーザータイプ別
6.1.1 個人的
6.1.2 仕事
7. 競争環境
7.1 会社概要
7.1.1 Shurgard Self Storage SA
7.1.2 Space Plus
7.1.3 XXLAGER Selfstorage
7.1.4 Hertling GmbH & Co. KG
7.1.5 Lanzell Spezialtransporte
7.1.6 古典的なパレード
7.1.7 Pickens Selfstorage GmbH
7.1.8 SelfStorage Dein Lagerraum GmbH (My Place Storage)
7.1.9 BOXIE24
7.1.10 Rousselet Group (HOMEBOX)
8. 投資分析
9. 市場の未来
ドイツのセルフストレージ産業のセグメント化
セルフストレージ施設は、人々が家庭やビジネスの所有物をレンタルして保管するためのスペースを提供します。ストレージ・スペースのレンタル契約は、しばしばストレージ・ユニットとして知られ、月単位の契約となる。セルフ・ストレージは、顧客の所有物へのアクセスを制限し、その維持・管理をストレージ・プロバイダーに依存するフルサービスのストレージ・オプションよりも、はるかに大きなコントロールを可能にする。
ドイツのセルフストレージ市場は、様々な利用者タイプによって利用されるサービスから生み出される収益に基づいて定義される。分析は、二次調査およびプライマリーを通して得られた市場洞察に基づいている。また、セルフストレージ施設の数、総賃貸可能面積、稼働率（％）、1平方メートル当たりの平均賃料、市場の成長に影響を与える主な要因を促進要因と抑制要因の観点から取り上げています。本調査では、主要な市場パラメータ、根本的な成長影響要因、業界で事業を展開する主要ベンダーを追跡し、予測期間における市場推定と成長率をサポートします。また、ドイツ全土で利用されているセルフストレージサービスからの収益も追跡しています。さらに、ドイツのセルフストレージ市場の動向と将来展望も提供しています。本調査ではさらに、COVID-19がエコシステムに与える全体的な影響についても分析している。
ドイツのセルフストレージ市場はユーザータイプ別（個人、ビジネス）に区分されている。市場規模および予測は、施設数および総賃貸可能面積（単位：百万平方メートル）で提供される。
| ユーザータイプ別 | ||
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Frequently Asked Questions
現在のドイツのセルフストレージ市場規模はどれくらいですか?
ドイツのセルフストレージ市場は、予測期間（2.80%年）中に2.80％のCAGRを記録すると予測されています
ドイツのセルフストレージ市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Shurgard Self Storage SA、Space Plus、XXLAGER Selfstorage、Hertling GmbH & Co. KG、Lanzell Spezialtransporte は、ドイツのセルフストレージ市場で事業を展開している主要企業です。
このドイツのセルフストレージ市場は何年間を対象としていますか?
このレポートは、ドイツのセルフストレージ市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年までカバーしています。また、レポートはドイツのセルフストレージ市場の年間規模も予測しています：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年です。。
ドイツセルフストレージ産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のドイツのセルフストレージ市場シェア、規模、収益成長率の統計。ドイツのセルフストレージ分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
ドイツのセルフストレージ レポートスナップショット
