マーケットトレンド の ドイツの住宅建設 産業
住宅価格の上昇
2022年第2四半期、ドイツの住宅・アパートの平均販売価格は前年同期比で10％上昇した。連邦統計局（Destatis）によると、上昇率は5四半期連続で10％を上回っている。Destatisによると、引き続き地方での価格上昇が最も速く、住宅価格は前年同期比で13.6％上昇した。ドイツの上位7都市（ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、ケルン、フランクフルト、シュトゥットガルト、デュッセルドルフ）の住宅価格は、2022年第3四半期に12.2％上昇した
2022年は多くの市場で価格是正の年であったとはいえ、住宅が持つ意味合いから、住宅は最も影響を受けやすく、特徴的なセクターのひとつである。住宅は多くの人々にとって主要な投資形態であるが、所有していない場合でも、不動産関連の支払い（家賃であれ住宅ローンであれ）は月収の大部分を消費し、住宅は基本的な社会的ニーズである。不動産の過大評価は世界的な懸念事項であるが、欧州は特に現在のエネルギー危機とその実質所得への影響の影響を受けている。欧州が景気後退に陥る中、金利上昇とエネルギーコストの上昇により、大多数の世帯にとって住宅所有が手の届かないものとなり、危機以前の価格圧力が悪化している
この市場を形作る主な傾向を理解する
住宅用不動産への投資拡大が市場を牽引
グリーン転換は、ドイツの不動産市場に今後影響を与えるトレンドのひとつである。ドイツ政府はエネルギー効率の高い住宅を強く奨励しているが、これはドイツの温室効果ガス総排出量の16％を建築部門が占めているからだ。ロシアの石油とガスへの依存を減らすという最近の計画は、住宅におけるグリーン転換を早める可能性がある。即時行動プログラム2022は、社会住宅を含むエネルギー効率の高い建物の改修と新築を促進するために50億ユーロを追加する予定である。しかし、政治的支援が障害となる可能性がある。逼迫した市場では住宅建設が促進され、効率向上のための支援が提供されているが、官僚主義や規制のハードルが高いというリスクがある。これが減速の原因となる可能性もある
サヴィルズによると、ドイツの住宅市場の状況は現在非常に曖昧である。金融情勢の変化により、投資市場の投資家はかなり消極的である。対照的に、賃貸アパート市場の供給はさらにタイトになっており、投資家にとっては長期的な収益見通しが向上している。サヴィルズでは、アパートの希少性の高まりと金利上昇の綱引きは今後も続くと予想しています。これにより、投資家にとっては今後数ヶ月の間に数多くのチャンスが生まれるだろう
ドイツは欧州で最も経済力が強く、都市化の傾向が明確であるため、都市建設環境の改善に関するNREPの専門知識を特に受け入れやすい。NREPは、より顧客重視の商品を開発し、ESGイニシアチブをより広範に実施することが可能であり、北欧の新地域に進出する際の戦略として成功している。NREPは、欧州市場で事業を展開するスイスの大手不動産デベロッパー、アルティサ・グループと、ドイツ初の投資先として長期的な合弁会社を設立した。このジョイントベンチャーは、2025年までに5,000戸の同居型アパートを供給することを意図しており、最初の投資は、合計314戸の同居型アパート2棟の購入からなる。ベルリンの新ビジネス地区Mediaspreeの近くに位置する資産の1つは、2024年に完成するとDNGBゴールド認証を取得する
