ドイツの住宅建設 市場規模

ドイツ住宅建設市場分析

ドイツの住宅建設市場は、予測期間中に年平均成長率7％以上を記録すると予測されている。市場を牽引しているのは、新しい住宅を求める膨大な数の移民である。さらに、手頃な価格の住宅を提供し、国内で増加する住宅需要を満たすための政府の取り組みが市場を牽引している

• 39%年の建設業界に対する期待は依然として楽観的である。この予想は、ウクライナ紛争を考慮して修正する必要がある。現時点では、ロシアのウクライナ侵攻がドイツの建設業界にどのような影響を与えるかを予測するのは難しい。一部の資材（コンクリート補強用鋼材）では、使用される資材の半分近くがロシアまたはウクライナからもたらされている。2021年まで、実質的な建設投資は39％増加し、市場に出回る新しいアパートや住宅の数は2倍以上の30万戸を超えた。この発展の最も重要な理由は、この間も変わっていない。移民の多さ、住宅ローン金利の記録的な低さ、集積地における新築アパートへの極めて高い需要、個人世帯の可処分所得の増加、資本市場よりも高い利回りの投資先を求める動きなどである。
• さらに政府は、手頃な価格の住宅補助金を大幅に増額した。新たな手頃な価格の住宅の目標を確実に達成するため、政府はこのセクターの開発を監督する新たな省を設立した。現在の移民動向から、ドイツでは今後10年以上にわたり、少なくとも年間40万戸の新規住宅が必要になると予想されている。当出版社は、新政権が手頃な価格の住宅を重視するようになり、移民の増加による新規住宅戸数のニーズが、短中期的にドイツの産業成長を支え続けると予想している。その結果、ドイツの住宅建設セクターについては、今後4〜8四半期にわたって明るい見通しを維持する。
• ドイツの住宅市場は数十年にわたり著しく堅調であったが、今後数年間は大幅な価格下落に直面する。ケルン経済研究所によると、ドイツでは約500万人が賃貸で生計を立てており、ブンデスバンクによると、ドイツの持ち家比率はOECD加盟国の中で2番目に低い。ドイツでは固定金利住宅ローンが住宅ローンの80％以上を占めているため、多くの世帯がつい最近まで存在した非常に有利な融資条件を5年から10年固定している。住宅不足、賃貸価格の上昇、そして堅調な労働市場が市場を支え続けるだろうから、たとえ住宅価格が下落したとしても、それは必ずしも悪いことではないだろう。