マーケットトレンド の ドイツのコンドミニアムとアパートメント 産業
フリーホールドのアパート安定した需要が安定した価格を維持
フリーホールド・アパートの価格は今春まで上昇を続け、2022年上半期には10.3％上昇した（2022年上半期：1平方メートル当たり4,095ユーロ 対 2021年上半期：1平方メートル当たり3,713ユーロ（3,964米ドル））：平方メートル当たり3,713ユーロ（3,964米ドル））。ドイツおよびエンゲル＆フォルカーズが調査した大半の都市では、2022年5月以降、募集価格は横ばいとなった
ドイツの上位7都市では、ミュンヘン、フランクフルト、デュッセルドルフ、ハンブルクなど、6月に比べ7月は緩やかな値下がりが見られた。一方、ベルリンとシュトゥットガルトでは、首都で+0.4％、バーデン＝ヴュルテンベルク州の州都で+0.7％の小幅な上昇となった
調査対象地域の平均価格は、ミュンヘンが1平方メートル当たり10,067ユーロ（10,747米ドル）でトップ、次いでフランクフルトが1平方メートル当たり6,918ユーロ（7,386米ドル）、ハンブルクが1平方メートル当たり6,769ユーロ（7,226米ドル）となっている。価格が高水準で安定しているのは、多くの地域で空室物件がまだ少ないためだ。都市部の居住スペースは依然として需要が高い
フリーホールドのアパートはまだ十分な数がなく、大都市への人口流入も多いため、価格は引き続き横ばいで推移し、大幅な下方修正は予想されない
ティル＝ファビアン・ザレフスキーによれば、「多くの購入者層が、特に最良のエリアでは、エクイティの面で確固たる信頼性を示しており、一部の場所ではまだ小規模な価格上昇が見られる可能性を示唆している。エンゲル＆フォルカーズでは、調査対象となった56の市町村の4分の1以上において、2022年末までの望ましいエリアでの緩やかな価格上昇を予測している
この市場を形作る主な傾向を理解する
ドイツの都市や町の物価は安定している
近年の市場活動は活発だが、ドイツの住宅用不動産の評価は極めて一定している。不動産は危機にも強いことが示されている。例えば、パンデミックにもかかわらず、2021年の取引額は1,824億ユーロ（1,947億4,000万米ドル）で、前年比11.7％増加した
ドイツの主要都市の価格は、最近の金利上昇にもかかわらず、2022年末まで大きく下落することはないと予想されている。供給面では、開発に適した土地の不足と建設コストの上昇に起因する最近の建設活動の落ち込みが、住宅用不動産に対する需要の抑制と重なっている
一部の購入者の信用供与が難しくなっているため、賃貸市場への圧力が高まっている。これからの冬に備えて、買い手は特に新築住宅や、エネルギー効率の高い改築が施され、最新の暖房システムが導入された中古住宅に関心を寄せている。マイホームを持ちたい という願望は引き続き高い需要がある
立地の重要性を強調するティル＝ファビアン・ザレフスキー氏は言う：「特に好立地の不動産は、危機に強い投資であることに変わりはない。供給水準は需要を満たすにはまだ低すぎるが、この事実は金利上昇を補って余りあるものだ
2021年第1四半期から2022年第1四半期にかけて、新築アパートの1平方メートル当たりの平均価格はドイツの主要都市で上昇した。ミュンヘンの平均平方メートル単価が最も高く、1,040万ユーロ（1,110万米ドル）だった。一方ケルンでは、平均平米価格は5,200ユーロ（5,552米ドル）だった。住宅価格指数によると、この国の住宅価格は近年着実に上昇している
