ドイツのコンドミニアムとアパートメント 市場規模

ドイツのコンドミニアムとアパート市場分析

ドイツのコンドミニアムとアパート市場は予測期間中に7.8%以上のCAGRを記録すると予測される

• COVID-19の大流行により住宅用不動産市場は停止し、政府は封鎖措置を実施し、市民は自宅待機を余儀なくされた。借り入れ金利の低さ、新築住宅の供給不足、100万人を超える難民による需要の増加により、世界的な流行にもかかわらず、ドイツでは長期にわたる住宅価格ブームが続いている。これは、住宅市場が常に驚くほど安定していたこの国の大きな変化である。
• 2021年、住宅・アパート価格の上昇傾向は持続した。bulwiengesaによると、当社が追跡している126都市の住宅・マンション価格の総合指数は、2020年から約6～7％上昇し、ほぼ前年並みの割合となった。
• 具体的には、新築マンション、中古マンション、テラスハウスという4つのグループすべてが、平均に非常に近い形で推移している。また、賃料も前年同様、緩やかではあるが上昇を続けている。再契約賃料は約3％、新規契約賃料は約4％上昇した。その結果、当初総賃料利回りは新築物件、既存物件ともにそれぞれ3.1％、3.7％に低下した。
• 2021年第1四半期までの1年間で、マンション価格は11.46％（インフレ調整後では9.61％）上昇したが、これは2020年第1四半期の13.61％の伸びからわずかに減少した。マンション価格は毎四半期4.02%上昇した（インフレ調整後2.1%）。
• インフレ調整後の新築住宅価格は前年同期比5.73％、前期比1.63％それぞれ上昇した。中古住宅価格の上昇率は前年同期比14.73％（インフレ調整後12.83％）、前期比4.07％（インフレ調整後2.15％）だった。
• 2021年第4四半期のマンション価格上昇率は平均12％で、2000年の記録開始以来最高となった。パンデミックが始まって以来、価格は上昇している。2021年第2四半期に8.38％、第1四半期に7.95％、第4四半期に8.8％、2020年第3四半期に7.38％の前年同期比上昇を経験した後、2021年第3四半期まで8.25％上昇した。
• ドイツの首都ベルリンは、EUで7番目に人口の多い都市である。若い人口と、芸術とメディアの欧州の中心地としての地位の拡大が、経済の住宅部門を支えている。数多くの一流大学、オーケストラ、美術館、アミューズメントパーク、その他クリエイティブな企業が立地している。