マーケットトレンド の ドイツ 商業建設 産業
グリーンビルへの投資の増加が市場成長を牽引
2022年のドイツにおける認証グリーン・ビルディングへの投資額は、約112億ユーロと非常に高い水準を維持する。この投資額は、投資市場全体と同様、絶対ベースでは前年より若干減少したものの、投資市場における認証資産の相対的シェアは30.6%という絶対的な過去最高水準に上昇した
グリーンビルディング認証の分野では、DGNB（1,670件）が引き続き市場をリードし、BREEAM（660件）、LEED（490件）がこれに続いた。BREEAMは、既存の認証を通じて、LEEDとの違いをさらに際立たせている
2022年には、認証されたグリーンビルディングへの投資額の約80％がA地区で占められている。三大投資地であるベルリン、フランクフルト、ミュンヘンでは、商業取引に占めるサステナブルビルの割合は合計で40％を超えた
BREEAM、DGNB、LEEDなどの認証は、分類法のESG基準とは一致しないが、ESG基準が考慮されていることを示す重要な指標として理解されており、今後数年間は市場を牽引するだろう。例年通り、2022年のドイツにおける認証件数は大幅に増加した。現在、ドイツでは2,800棟以上の建物が認証を取得している。アセットクラス別に認証を分析すると、全国の認証ビルにおける小売業の相対的シェアはここ数年低下しているが、物流業は最近相対的に増加していることが印象的である
2022年、ドイツにおけるグリーン・ビルへの投資の大半はオフィス・スペース向けだった。ロジスティクスは、グリーン・ビルへの投資額が2番目に大きいエンド・ユースであった。ロジスティクスへのグリーンビル投資は約15億ユーロ、ホテルへの投資は約1億5,000万ユーロであった。2022年、ドイツにおけるグリーンビルへの投資は、投資全体の中で大きな割合を占めた
この市場を形作る主な傾向を理解する
インフラ建設活動の活発化が市場の需要を高める
土木工事の新規受注額の増加が、予測期間中のインフラ建設セクターの成長を支えるだろう
ドイツでは、2022年現在、建築工事の売上高が土木工事や特殊工事部門の売上高を上回っている。土木工事の中では、道路・鉄道工事の売上高が210億ユーロ超と最も大きく、次いで公益事業の売上高が120億ユーロであった
2022年第2四半期にドイツで開始された最も重要な建設プロジェクトは、ライプツィヒ・ヴィッツニッツ・エナジー・ソーラーPVパーク650MWである。このプロジェクトは、ザクセン州ライプツィヒのハイナー湖畔の650haの土地に発電容量650MWのヴィッツニッツ・エナジー・ソーラーPVパークを建設するもので、建設工事は2022年第2四半期に開始され、2023年12月に完了する予定である。2020年のドイツのエネルギーミックスに基づくと、年間25万トン以上のCO2を削減することになる
もうひとつの建設プロジェクトは、ホッフムッティンガー・シュトラベ住宅地区である。このプロジェクトは、バイエルン州ミュンヘン・フェルトモヒングの8.4haの土地にホッフムッティンガー・シュトラッセ住宅地区を建設するものである。建設工事は2022年第2四半期に開始され、2025年第4四半期に終了する予定である。このプロジェクトは、手頃な価格のエコロジカルな住宅地を建設することを目的としている。このプロジェクトは、Efficiency House 55規格に従って建設される
フレッヘンNEOBEL複合施設開発：このプロジェクトは、ノルトライン＝ヴェストファーレン州フレッヘンに、25,000m2の敷地に住宅、16,400m2の敷地にオフィスと商業施設を備えたNEOBEL複合地区を建設するもの。建設工事は2022年第2四半期に開始され、2025年第4四半期に完成する予定である。このプロジェクトは、ビジネス、生活、商業施設をミックスした施設を建設し、商業施設とフレッヘンの中心街の間に並ぶことを目指している
Goldammerweg流通センター拡張：ノルトライン＝ヴェストファーレン州オーバーハウゼンに食品宅配サービスの配送センターを建設するプロジェクト。建設工事は2022年第2四半期に開始され、2024年第4四半期に完成する予定。このプロジェクトは、最高度の自動化を備えた世界で最も近代的な電子食品倉庫を建設し、1500台のロボットと21kmのベルトコンベアの助けを借りて、迅速かつ信頼性の高い流通・包装・配送設備を可能にし、20万人以上の顧客に配送サービスを提供することを目的としている。このプロジェクトは、今後数年間、ドイツの商業建設市場の成長を牽引するだろう
