マーケットトレンド の ドイツの商業建設 産業
ドイツ商業建築業界のデジタル化、重要なトレンド：ビルディング・インフォメーション・モデリング
建設機械の追跡システム、デジタル建設ファイル、建築現場の上空を飛行するドローンによる人手を介さない建設状況の監視と管理、これらすべてが最新のトレンドであり、商業建設業界、ひいてはドイツの建設業界全体をデジタル化しようとしている。設計段階で開発されたデジタル資産モデルは、建設中に物理的資産となり、運用と保守の基礎となる。連邦運輸・デジタルインフラ省（BMVI）は、2020年以降に計画される連邦政府によるすべてのインフラプロジェクトについて、BIMの開発と実施を意図した「デジタル設計・建設のためのロードマップを設定した。これは、統合された計画プロセス、建築物における資源の効率的かつ持続可能な利用、プロジェクト・マネージャー、プロセス・マネージャー、建築家、エンジニア、建設会社、科学者、投資家／スポンサーなど、計画・設計・建設実施プロセスにおける利害関係者グループ全体間での情報の即時伝達のために、伝統的な建設業界における技術の利用を最適な形で最大化するドイツのイニシアチブの一環として行われている。現在、ドイツ政府が行った調査によると、全国の建設組織の大部分はモデリング・プラットフォームをまったく利用しておらず、さまざまなBIMクラスター／グループを通じて、より多くの情報を集めようとしている
さらに、統合されたデジタルプランニングと施工を、未来のビジョンからよく知られた施工の標準に変えるプロセスを改善するために、海外の競争相手や研究友好団体へのオープンな招待とともに、この点に関する技術革新の集まり、イベント、競争、技能開発の取り組みが全国的に優勢である。2015年から17年はデジタル体制の準備段階であり、その後2017年から20年にかけて試験段階が延長された。現時点では、2020年が新規プロジェクトのBIMパフォーマンス・レベル1に設定されている。デジタル化のメリットは議論の余地がないが、業界の原動力を形成する中小企業は、デジタル環境の変化に対応する能力において、混乱の局面に直面している。したがって、国内外の投資家にとって、業界のデジタル化という点で、技術アップグレードのパイオニアとなることで、商業建築の領域で強力なグリップを確立するための、オープンで魅力的な機会が設定されている
最近では、ソフトウェアやアプリケーションの代わりに、データや情報が前面に出てくることが予想され、パフォーマンス・レベル1以降は、資産の機能的パフォーマンスの向上に焦点を当てる必要がある。ますますデータ主導でデジタル化される建築環境において、この可能性がまだ未開拓であり、十分な機会があることは特筆に値する
この市場を形作る主な傾向を理解する
ドイツの商業建築市場で重視されるエネルギー効率の緩和
コロナ規制が徐々に緩和され、企業の操業が正常化し始める中、ドイツはグリーン成長に焦点を当て、経済を軌道に乗せるべく取り組んでいる。ドイツの政府奨励策と建築基準法は、商業ビル建設におけるヒートポンプメーカー（空気、地上、水源）、太陽熱、地域暖房ソリューション・プロバイダーにとって豊富な機会を促進する。ドイツでは、暖房システムの3分の2が非効率と考えられており、古いシステムのアップグレードが優先課題となっている。気候変動にどう取り組むかという問題は、危機以前から最も注目されていたテーマのひとつだった。いまや多くの国民が、経済回復の努力を気候保護や持続可能性対策と結びつけることを求めている。グリーントランスフォーメーションは、確かに政治の最高レベルでも支持されている。最近、アンゲラ・メルケル首相がペテルブルク気候対話（PCD）で、経済回復と気候保護の両立を強調し、ドイツが自然エネルギーの拡大を推進し、石炭廃止による構造変化に対応するための投資を行うと発表したことは、明らかに政府のイニシアチブを示している
自然エネルギーのさらなる拡大には、大幅な変革が必要であること、特に、送電網への自然エネルギーの統合と、暖房や輸送など他のセクターの電化が必要であることは特筆に値する。この変革は課題であると同時に、スマートグリッドソリューション、革新的な充電インフラ、電気自動車、需要側反応技術など、新たなビジネスモデル、革新的技術、国際協力のチャンスでもある。グリーン成長パッケージは、こうした分野の成長を促進し、国際企業がドイツ市場に参入する機会を生み出すかもしれない。ドイツのBDI業界団体は、成長を刺激するための産業投資として、デジタル化とエネルギー効率対策を挙げている。これを裏付ける立法措置として、ドイツの新建築物エネルギー法（Gebäudeenergiegesetz、GEG）が立法プロセスの重要なハードルをクリアした。建築エネルギー法は、建築物のエネルギー効率と再生可能エネルギーによる熱利用に関するさまざまな規制、すなわち省エネ法（EnEG）、省エネ条例（EnEV）、再生可能エネルギー熱法（EEWärmeG）を1つの法律にまとめたものである。また、欧州連合（EU）の建築物エネルギー性能指令（EPBD）を実施し、nZEBニア・ゼロ・エネルギー建築基準（Niedrigstenergiegebäudestandard）を定義している。新築および既存建築物におけるエネルギー効率に関する現行の要件は、その大部分が既存の法律から引き継がれたものである。しかし、要求事項を遵守する方法は増え、新しい技術も盛り込まれた。もう一つの革新的な点は、新築の住宅やその近辺で太陽光発電により発電された電力を、冷暖房のための最低再生可能エネルギー要件を満たすために使用できることで、これは現在EEWärmeGでは不可能である
さらに、グリーンな商業建築を促進する政府の取り組みとして、コージェネレーションに関する連邦法（KWKG）が改正され、処理された下水からの熱も、水や空気などの環境源からの環境熱と同じように認められるようになった。問題のシステムは、最新のガスタービン発電所と大規模なヒートポンプに基づいている。ハンブルクのドラデナウ下水処理場に建設され、ハーバー・エネルギー・パークの一部を構成する。改正された法律では、この発電所は革新的なCHPシステムとみなされ、資金援助の対象となる。国内初の大規模下水ヒートポンプシステムとなる予定だ
