マーケットトレンド の フランスオフィス不動産 産業
パリで高まるハイブリッドでフレキシブルなオフィススペースへの需要
パリでは、ハイブリッドでフレキシブルなオフィススペースへの需要が急増し、オフィス不動産市場が再構築されています。ハイブリッドな職場環境へのシフトを反映し、企業は柔軟な働き方をサポートするワークスペースを積極的に求めています。この傾向は、適応性と充実したアメニティのために設計されたオフィスビルへの大規模な投資によって推進されている
例えば、オックスフォード・プロパティーズは、パリ中心部にある32リュ・ブランシュのオフィスビルを、持続可能でフレキシブルなワークスペースに生まれ変わらせました。大規模な改修を経て、このAクラスビルは現在、従業員のウェルビーイング、社会的交流、持続可能性を優先したアップグレードされた設備を提供し、ハイブリッド型ワークフォースの進化する要件を満たしている。SodexoやFactsetといったテナントが長期契約を結び、都心部における高品質でフレキシブルなオフィススペースへの旺盛な需要が浮き彫りになっています
さらに、企業は交通の要所へのアクセスに優れたオフィス立地を優先する傾向が強まっています。シャンゼリゼの「庭園プロジェクトのような都市開発プロジェクトは、この傾向を象徴しています。この大規模な変貌は、この地域の魅力を高め、フレキシブルな職場環境を求める企業にとって魅力的な目的地となることを目指しています
フレキシブルなオフィススペースへの需要が伸び続ける一方で、パリの賃貸価格は依然として競争的です。一等地、特に交通の便が良く、サステナビリティに優れた立地は高い人気を誇っています。このようなスペースは、ハイブリッドワークモデルに適応する企業が優秀な人材を惹きつけ、維持する上で重要な役割を果たしています
この市場を形作る主な傾向を理解する
リヨンにおける持続可能なオフィス開発の出現
リヨンのオフィス不動産市場は、環境に配慮したワークスペースへの需要と規制の強化により、持続可能性へと移行しつつある。開発業者は、エネルギー効率の高いオフィスを求めるテナントのニーズに応えるため、環境に配慮した技術や認証を導入しています。このトレンドの顕著な例が、パート・デュー地区に建設中の2024年竣工予定のトー・リヨン・タワーである。持続可能なオフィスのベンチマークとして設計され、高度なエネルギー管理、再生可能エネルギー、スマートな節水技術を統合し、BREEAM認証を目指している。完成後は、持続可能性を重視するテナントを誘致し、リヨンのグリーンビジネスの地位を強化することを目指しています
さらに、コンフリュアンス地区にあるヴィンチ・イモビリエ（Vinci Immobilier）の「グリーン6プロジェクトは、より環境に配慮したオフィス空間へのシフトを強調しています。2024年5月に竣工したこのプロジェクトは、ソーラーパネル、雨水利用システム、最適化された自然採光を取り入れています。これらの特徴によりHQE認証を取得し、テナントはすでに入居を開始しており、運用コストの効率化を主な利点として挙げている
リヨンの持続可能性への取り組みは、古いオフィススペースの改修にも及んでいる。同市は2024年3月、既存ビルのエネルギー効率を高め、二酸化炭素排出量と運用コストの削減に焦点を当てた5,000万ユーロ（～5,400万米ドル）の投資計画を発表した。この取り組みは、都市部におけるネット・ゼロ・エミッションの達成というフランス政府の広範な目標に沿ったものです
リヨンの賃貸料はパリと比較して競争力を維持しており、持続可能なオフィススペースの在庫が増加していることは、国内外のテナントを誘致する上で重要な要素となっています。この傾向は、フランスのオフィス不動産市場において、リヨンが持続可能な都市開発でリーダーシップを発揮していることを裏付けています
