フランスのオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 27.89 Billion USD |
| 市場規模 (2029) | USD 34.20 Billion USD |
| CAGR(2024 - 2029) | 4.16 % |
| 市場集中度 | Medium |
Major Players
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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フランスのオフィス不動産市場分析
フランスのオフィス不動産市場規模は2024年に278.9億米ドルと推定され、予測期間中（2024-2029年）の年平均成長率は4.16%で、2029年には342.0億米ドルに達すると予測される。
フランスのオフィス不動産市場は、需要ダイナミクスの変化、技術の進歩、ワークプレイス戦略の進化に牽引され、大きな変革期を迎えている。企業がパンデミック後の環境に適応するにつれて、入居者も投資家も柔軟性、持続可能性、革新的なワークスペース・ソリューションをますます優先するようになっている。このような状況の変化は、市場が着実に回復しているパリのような主要都市部で顕著である。しかし、リモートワークのトレンド、経済の不確実性、規制の変更といった課題は、このセクターの将来にとって重要な検討事項として立ちはだかっている。
2024年、パリではフレキシブルオフィスの需要が急増する。ハイブリッド・ワーク・モデルの台頭を受け、企業は短期賃貸やコワーキング・ソリューションに関心を寄せている。WeWorkはこのトレンドを象徴し、2024年5月にパリ中心部の新しいコワーキングハブのための重要なリース契約を締結した。この拡張は、フレキシブルなワークスペースへの世界的な軸足を強調するものであり、パンデミック後の状況においてビジネスに適応可能な選択肢を提供するものである。
フランスのオフィス不動産市場は持続可能性を優先している。2024年3月、ユニベイル-ロダ ムコ-ウエストフィールドは、パリのラ・デファンスで、環境に配慮した設計、エネルギー効率の高いシステム、BREEAMやHQEなどの認証を特徴とする大規模なオフィス・プロジェクトを開始した。これは、環境に配慮したオフィススペースに対する需要の高まりと一致している。ハイブリッドワークがオフィスのあり方を変える中、多くの企業が共同作業型のオフィスへと規模を縮小している。2024年4月のCBREのレポートでは、パリのオフィスの空室率が低下していることが強調されており、企業がフレキシブルでテクノロジー主導のスペースを採用することで、市場の不確実性を覆している。
インフレ圧力から利上げの可能性まで、経済の不確実性がフランスのオフィス不動産市場に影を落としている。このセクターの回復力にもかかわらず、コスト上昇によって企業はオフィスニーズの見直しを迫られている。2024年6月、フランスの大手銀行ソシエテ・ジェネラルは、経済不安と戦略的不動産の見直しを理由に、パリの大規模オフィスプロジェクトを延期した。これは、経済的要因が不確実性の中でいかに長期的な不動産戦略を形成するかを浮き彫りにしている。
フランスのオフィス不動産市場動向
パリで高まるハイブリッドでフレキシブルなオフィススペースへの需要
パリでは、ハイブリッドでフレキシブルなオフィススペースへの需要が急増し、オフィス不動産市場が再構築されています。ハイブリッドな職場環境へのシフトを反映し、企業は柔軟な働き方をサポートするワークスペースを積極的に求めています。この傾向は、適応性と充実したアメニティのために設計されたオフィスビルへの大規模な投資によって推進されている。
例えば、オックスフォード・プロパティーズは、パリ中心部にある32リュ・ブランシュのオフィスビルを、持続可能でフレキシブルなワークスペースに生まれ変わらせました。大規模な改修を経て、このAクラスビルは現在、従業員のウェルビーイング、社会的交流、持続可能性を優先したアップグレードされた設備を提供し、ハイブリッド型ワークフォースの進化する要件を満たしている。SodexoやFactsetといったテナントが長期契約を結び、都心部における高品質でフレキシブルなオフィススペースへの旺盛な需要が浮き彫りになっています。
さらに、企業は交通の要所へのアクセスに優れたオフィス立地を優先する傾向が強まっています。シャンゼリゼの「庭園プロジェクトのような都市開発プロジェクトは、この傾向を象徴しています。この大規模な変貌は、この地域の魅力を高め、フレキシブルな職場環境を求める企業にとって魅力的な目的地となることを目指しています。
フレキシブルなオフィススペースへの需要が伸び続ける一方で、パリの賃貸価格は依然として競争的です。一等地、特に交通の便が良く、サステナビリティに優れた立地は高い人気を誇っています。このようなスペースは、ハイブリッドワークモデルに適応する企業が優秀な人材を惹きつけ、維持する上で重要な役割を果たしています。
この市場を形作る主な傾向を理解する
リヨンにおける持続可能なオフィス開発の出現
リヨンのオフィス不動産市場は、環境に配慮したワークスペースへの需要と規制の強化により、持続可能性へと移行しつつある。開発業者は、エネルギー効率の高いオフィスを求めるテナントのニーズに応えるため、環境に配慮した技術や認証を導入しています。このトレンドの顕著な例が、パート・デュー地区に建設中の2024年竣工予定のトー・リヨン・タワーである。持続可能なオフィスのベンチマークとして設計され、高度なエネルギー管理、再生可能エネルギー、スマートな節水技術を統合し、BREEAM認証を目指している。完成後は、持続可能性を重視するテナントを誘致し、リヨンのグリーンビジネスの地位を強化することを目指しています。
さらに、コンフリュアンス地区にあるヴィンチ・イモビリエ（Vinci Immobilier）の「グリーン6プロジェクトは、より環境に配慮したオフィス空間へのシフトを強調しています。2024年5月に竣工したこのプロジェクトは、ソーラーパネル、雨水利用システム、最適化された自然採光を取り入れています。これらの特徴によりHQE認証を取得し、テナントはすでに入居を開始しており、運用コストの効率化を主な利点として挙げている。
リヨンの持続可能性への取り組みは、古いオフィススペースの改修にも及んでいる。同市は2024年3月、既存ビルのエネルギー効率を高め、二酸化炭素排出量と運用コストの削減に焦点を当てた5,000万ユーロ（～5,400万米ドル）の投資計画を発表した。この取り組みは、都市部におけるネット・ゼロ・エミッションの達成というフランス政府の広範な目標に沿ったものです。
リヨンの賃貸料はパリと比較して競争力を維持しており、持続可能なオフィススペースの在庫が増加していることは、国内外のテナントを誘致する上で重要な要素となっています。この傾向は、フランスのオフィス不動産市場において、リヨンが持続可能な都市開発でリーダーシップを発揮していることを裏付けています。
フランス・オフィス不動産業界の概要
フランスのオフィス不動産市場は非常に細分化されており、グローバルプレーヤーと地域プレーヤーが存在し、市場での競争は非常に激しい。フランスにおける主要な不動産プレーヤーとしては、JLL France、Knight Frank、CBRE Franceなどがあり、Hines、Kaufman and Broad SA、Legenfre Group、RedManなどがフランスのオフィス不動産市場における主要なオフィス不動産デベロッパー企業である。市場は2022年末までに正常化を取り戻すと予想されている。各社は将来のニーズに応えるべく準備を整え、多くの企業がさらなるチャンスを求めて市場に参入している。
フランスのオフィス不動産市場リーダー
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JLL France
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Knight Frank
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CBRE France
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Kaufman & Broad SA
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Legendre Group
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Hines
*免責事項:主要選手の並び順不同
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フランスオフィス不動産市場ニュース
- 2024年12月1兆米ドル超の資産を運用する世界有数のオルタナティブ資産運用会社、ブルックフィールド・アセット・マネジメントは、パリに新たなオフィス拠点を開設し、同市場におけるプレゼンスをさらに強化。
- 2024年6月パリのラ・デファンス地区で、30万平方メートルを超えるオフィススペースが、より環境に優しく、適応性の高い職場環境に生まれ変わる。小規模でありながら環境に優しいスペースを求めるテナントに対応することを目的としたこの改装は、今後数年間で展開される予定だ。
フランスオフィス不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の背景
1.2 研究の前提と市場の定義
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場の洞察と動向
4.1 市場概要
4.2 市場の動向
4.2.1 市場の推進要因
4.2.1.1 柔軟でハイブリッドな労働モデルへの移行
4.2.1.2 持続可能なオフィススペースの需要の高まり
4.2.2 市場の制約
4.2.2.1 経済の不確実性とインフレ
4.2.2.2 リモートワークのトレンドに伴う課題
4.2.3 機会
4.2.3.1 パリ以外の二次市場の活性化
4.3 オフィス不動産市場における技術革新
4.4 業界における政府の規制と取り組み
4.5 オフィス不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.6 オフィス不動産業界の主要な指標（供給、賃料、価格、稼働率/空室率（％））に関する洞察
4.7 オフィス不動産建設コストに関する洞察
4.8 オフィス不動産投資に関する洞察
4.9 業界バリューチェーン分析
4.10 業界の魅力 - ポーターの 5 つの力の分析
4.10.1 新規参入の脅威
4.10.2 買い手/消費者の交渉力
4.10.3 サプライヤーの交渉力
4.10.4 代替品の脅威
4.10.5 競争の激しさ
4.11 地政学とパンデミックが市場に与える影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 主要都市別
5.1.1 パリ
5.1.2 マルセイユ
5.1.3 リヨン
5.1.4 その他の都市
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中度、主要プレーヤー）
6.2 企業プロフィール
6.2.1 JLLフランス
6.2.2 ナイトフランク
6.2.3 CBREフランス
6.2.4 BNPパリバ不動産
6.2.5 クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド
6.2.6 ハインズ
6.2.7 レッドマン
6.2.8 カウフマン & ブロード SA
6.2.9 エルミタージュグループ
6.2.10 ルジャンドルグループ*
6.3 その他の企業
7. 市場の未来
8. 付録
フランス・オフィス不動産業界のセグメンテーション
オフィス不動産とは、さまざまな業種の企業に賃貸・販売目的で建物を建設することである。本レポートは、オフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。オフィス不動産セクターの市場インサイト、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。
フランスのオフィス不動産市場を主要都市（パリ、マルセイユ、リヨン、トゥールーズ、その他都市）別に区分。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、フランスのオフィス不動産市場の市場規模および予測を金額（米ドル）で掲載しています。
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フランスオフィス不動産市場調査FAQ
フランスのオフィス不動産市場の規模は？
フランスのオフィス不動産市場規模は2024年に278.9億米ドルに達し、年平均成長率4.16％で推移し、2029年には342.0億米ドルに達すると予測される。
現在のフランスのオフィス不動産市場規模は？
2024年、フランスのオフィス不動産市場規模は278億9000万米ドルに達すると予想される。
フランスのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは？
JLL France、Knight Frank、CBRE France、Kaufman Broad SA、Legendre Group、Hinesがフランスのオフィス不動産市場で事業を展開する主要企業である。
このフランスのオフィス不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のフランスオフィス不動産市場規模は267.3億米ドルと推定される。この調査レポートは、フランスのオフィス不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のフランスオフィス不動産市場規模を予測しています。
フランスオフィス不動産産業レポート
Mordor Intelligence™業界レポートによる、2024年フランスオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。フランスのオフィス不動産分析には、2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
フランスオフィス不動産 レポートスナップショット
