フランスのオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.70 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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フランスのオフィス不動産市場分析
フランスのオフィス不動産市場規模は、今年度で3.7%億米ドルであり、予測期間中のCAGRは3.7％以上を記録すると予測されている。
- 規制、社会的距離政策、在宅勤務文化により、COVID-19の流行はフランスのオフィス不動産市場に大きな影響を与えた。COVID-19の流行は職場の労働習慣と勤務地を大きく変えた。パンデミックの結果、大半の企業がリモートワークを導入した。ウクライナ紛争、インフレ高騰、供給制約などの外生的ショックがフランス経済を抑制している。これらの要因により、経済活動は2022年初頭の予想を大幅に下回っている。
- パンデミック（世界的大流行）の影響は、2020年よりは少ないとはいえ、2021年第4四半期にはオフィス不動産市場にも及んだ。この危機の影響はまだ市場を揺るがしており、2021年第3四半期末時点で、取得面積は前年同期比32％増の合計120万7900平方メートルとなった。
- 2021年には、前年よりはるかに少なかった大型案件が復活するだろう。2021年末時点の需要予測は、オフィス市場が慎重ながらも本格的に回復しているこの環境下で、年末の成約が従来通り加速することを考慮し、160万～170万㎡となった。
- 第2四半期以降、パリのオフィス市場は勢いを増し、第3四半期の成約面積は前年同期比94％増の19万5900㎡となった。
- 間違いなく増加しているとはいえ、この水準はまだこの業界の10年平均を下回っている。しかし、この販売増は次の四半期に向けてかなり楽観的であり、首都の商業不動産活動の真の復活を示している。
フランスのオフィス不動産市場動向
年間賃料上昇率が最も高いパリの都市
パリ市は、サイクルの回復期を通じて良好なパフォーマンスを示し、市場や経済の低迷期にはより守備的であるため、常に避難所的な投資先とみなされてきた。
世界金融危機からの回復が始まった2014年以降、フランスのオフィス市場やパリ地域の他のサブマーケットは、全体的なリターンでパリ市に遅れをとっている。
パリ市は、魅力的な営業純利益の伸びと投資家への配当に後押しされ、年間賃料が最も堅調に推移していることに加え、キャップレートの大幅な引き下げによって資本成長率も高くなっている。
デジタル化、ロボット化、その他のテクノロジーの面でパリの経済基盤が追いついてきたことで、パリのテナントのイノベーションと商品開発がこのような賃貸価値上昇の原動力となった。
パリのオフィス市場は、賃貸価格の伸びが割引率の上昇を相殺する限り、不動産ポートフォリオにおける重要なアロケーションであり続けるだろう。
2021年第2四半期に始まった販売回復は第3四半期に新たな巡航速度に達し、10万7,300平方メートルの売り出しがあり、これは10年平均を15％上回り、同時期の2019年に匹敵する水準であった。
第2四半期以降、パリのオフィス市場は勢いを増し、第3四半期には19万5900平方メートル（1年間で94％増）と、より多くの物件が入居し、スピードを上げている。
当四半期の取得面積は50万5,600㎡で、前年比47％増となった。この数字は2020年の年間実績を若干下回っている。
間違いなく増加しているとはいえ、この水準はこの業界の10年平均を下回っている。しかし、この販売増は今後数四半期にわたってかなり楽観的であり、首都における商業不動産活動の真の復活を示している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
パリで空室率が上昇
パリはヨーロッパ有数の商業都市であり、世界的な文化の中心地でもある。フランスのGDPの大部分を占める首都パリには、AXA、クレディ・アグリコル、ソシエテ・ジェネラル、BNPパリバなど、国内外を代表する大企業が進出しており、オフィス市場は特に魅力的です。2021年、パリは欧州主要市場の中でロンドンに次いで2番目に高いオフィス賃料を記録した。
業界はパンデミックの影響に耐える態勢を整えていたが、空室率は上昇を続け、2022年第1四半期には大パリのいくつかのサブマーケットで10％を超えた。他方、工業・物流セクターはeコマースの成長から利益を得て、需要が大幅に増加した。重要な市場では、賃貸料と取引量を示すテイクアップが増加した。
国際的な投資の流れは、特にパリ市場をターゲットとし、パリ市の商業用不動産における今年の67億ユーロ（164億米ドル）の41％を占めた。今年、韓国人は英国市場よりもフランス市場を優先し、この世界的な資金の大部分を投資した。
フランス・オフィス不動産業界の概要
フランスのオフィス不動産市場は非常に細分化されており、グローバルプレーヤーと地域プレーヤーが存在し、市場での競争は非常に激しい。フランスにおける主要な不動産プレーヤーとしては、JLL France、Knight Frank、CBRE Franceなどがあり、Hines、Kaufman and Broad SA、Legenfre Group、RedManなどがフランスのオフィス不動産市場における主要なオフィス不動産デベロッパー企業である。市場は2022年末までに正常化を取り戻すと予想されている。各社は将来のニーズに応えるべく準備を整え、多くの企業がさらなるチャンスを求めて市場に参入している。
フランスのオフィス不動産市場リーダー
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JLL France
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Knight Frank
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CBRE France
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Kaufman & Broad SA
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Legendre Group
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Hines
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
フランスオフィス不動産市場ニュース
- 2022年6月 ：ICGの不動産子会社であるICGリアルエステートは、パリを拠点とする専門投資家・資産運用会社アトランティック・リアルエステートと共同で、新たな投資プラットフォームを開発した。同プラットフォームは、大パリ周辺やその他フランスの重要な人口集積地周辺の軽工業およびラストワンマイル・ロジスティクス物件の購入や開発を支援する。このプラットフォームは、少なくとも5億ユーロ（5億3,100万米ドル）の総資産価値を持つポートフォリオの構築を目指している。
- 2022年4月： フランスのトップ商業不動産ニュースサービスであるBusiness Immoは、商業および住宅不動産市場におけるオンライン不動産マーケットプレイス、情報、分析の大手プロバイダーであるCoStar Group Inc.に買収された。Business Immoの加入により、同社のグローバルなプレゼンスはさらに高まり、新たなプレミアム資産を獲得した。
フランスオフィス不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の背景
1.2 研究の前提条件と市場定義
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 市場の推進力
4.2.2 市場の制約
4.2.3 機会
4.3 オフィス不動産市場における技術革新
4.4 政府の規制と業界の取り組み
4.5 オフィス不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.6 主要なオフィス不動産業界の指標 (供給、賃貸料、価格、占有率/空室率 (%)) に関する洞察
4.7 オフィス不動産の建設コストに関する洞察
4.8 オフィス不動産投資に関する洞察
4.9 業界のバリューチェーン分析
4.10 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.10.1 新規参入の脅威
4.10.2 買い手/消費者の交渉力
4.10.3 サプライヤーの交渉力
4.10.4 代替品の脅威
4.10.5 競争の激しさ
4.11 新型コロナウイルス感染症の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 主要都市別
5.1.1 パリ
5.1.2 マルセイユ
5.1.3 リヨン
5.1.4 他の街
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中、主要プレーヤー）
6.2 会社概要 - 不動産プレーヤー*
6.2.1 JLL France
6.2.2 Knight Frank
6.2.3 CBRE France
6.2.4 BNP Paribas Real Estate
6.2.5 Cushman & Wakefield
6.3 企業関係者 - 開発者*
6.3.1 ハインズ
6.3.2 赤い男
6.3.3 カウフマン & ブロード SA
6.3.4 エルミタージュグループ
6.3.5 ルジャンドルグループ
7. 市場の未来
8. 付録
フランス・オフィス不動産業界のセグメンテーション
オフィス不動産とは、さまざまな業種の企業に賃貸・販売目的で建物を建設することである。本レポートは、オフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。オフィス不動産セクターの市場インサイト、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。
フランスのオフィス不動産市場を主要都市（パリ、マルセイユ、リヨン、トゥールーズ、その他都市）別に区分。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、フランスのオフィス不動産市場の市場規模および予測を金額（10億米ドル）で掲載しています。
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フランスオフィス不動産市場調査FAQ
現在のフランスのオフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
フランスのオフィス不動産市場は、予測期間（3.70%年から2029年）中に3.70％のCAGRを記録すると予測されています
フランスのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
JLL France、Knight Frank、CBRE France、Kaufman & Broad SA、Legendre Group、Hines は、フランスのオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
このフランスオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
レポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のフランスオフィス不動産市場の過去の市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のフランスオフィス不動産市場規模を予測します。
フランスオフィス不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のフランスのオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。フランス事務所の不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
フランスオフィス不動産 レポートスナップショット
