マーケットトレンド の フランスの高級住宅不動産 産業
フランス首都圏、大幅な成長
セカンドハウスを求める市民が高級不動産市場を支えているため、フランス市場は大きく成長している。また、パンデミック（世界的大流行）の規制により海外からの需要が抑制されたため、フランス人バイヤーが市場を席巻している。2021年、フランスに住む人口は6,740万人で、そのうち6,520万人がメトロポリタン・フランス（フランスのヨーロッパ部分とコルシカ島）に住み、約220万人が海外領土（フランス領ギアナ、グアドループ、マルティニーク、マヨット、レユニオン）に住んでいる。その他、ニューカレドニアとフランス領ポリネシアがある
さらに、フランスの一等地不動産の平均価格は2020年に1.3％の伸び率を示し、2021年2月までの半年間で販売件数は5％増加した。フランス政府は追加支出と流動性支援に6,040億ユーロを投入しており、これが消費者心理を押し上げている。一方、フランス中銀によれば、住宅ローン金利は1.11％と50年来の歴史的低水準にあり、パンデミック時に転居やセカンドハウスの購入を考えている住宅所有者にとっては比較的手頃な選択肢となった
しかし、フランス首都圏では戸建て住宅の販売が伸びており、2021年第2四半期の戸建て住宅の予約件数は、2020年同期比で18.9％以上の大幅な伸びを記録した。住宅市場にパンデミックによる混乱が生じたにもかかわらず、2021年の戸建住宅販売は2020年に比べて増加傾向にある。また、2021年第1四半期の販売予約残戸数は30,497戸を超え、前期比10.44%の伸びを示した
この市場を形作る主な傾向を理解する
戸建て住宅販売は順調に伸びている
パンデミック危機にもかかわらず、同国の市場は大幅に回復した。ひとつは、フランス人が既存の住居をアップグレード（屋外スペースのアップグレード、部屋の拡張、場所の移動など）していること、もうひとつは、セカンドハウスへの新たな関心が現在、同国の高級住宅市場を牽引していること、そして最後の動機は、ライフスタイルの変化である
さらに、パリの高級住宅市場は不動産価格の上昇を目の当たりにしている。2022年末までに、パリのハイエンド高級物件は、不動産価格においてロンドンを上回ると予想されている。2021年、フランスの首都は1平方メートルあたり1万ユーロという最高平均価格を記録した。一方、高級不動産の専門家であるバーンズは、パリを高級不動産にとって世界で最も高価な5都市の1つにランク付けした。ブレグジットさえも、パリの高級住宅セクターの成長に寄与している
一方、戸建て住宅販売の回復は、2021年第1四半期から2021年第2四半期にかけて48％以上の成長率を占めている。また、フランス住宅省の調査によると、フランスでは75％の人が庭付きの戸建住宅に住む夢を持っており、需要が高まっている。2021年第1四半期の各地域の戸建住宅の平均販売価格は以下の通りである：ゾーンA＋Bisは一括40万3,390ユーロ、ゾーンB1は一括31万4,883ユーロ、ゾーンB2＋Cは一括26万7,330ユーロであった
