マーケットトレンド の 欧州REIT業界 産業
欧州のREIT市場をリードする英国
英国は欧州のREIT市場をリードしている。英国は、米国での REIT モデルの成功を受けて、2007 年に REIT 法制を導入した欧州で最初の国のひとつである。英国の REIT 市場は確立され成熟しており、商業用不動産、住宅用不動産、ヘルスケア用不動産など、さまざまな業種で多様な REIT が運営されている
同国のREIT制度には、適格賃貸収入に対する法人税の免除や、適格資産からのキャピタルゲインの免除など、いくつかの利点があり、不動産投資家にとって魅力的な選択肢となっている。また、英国の REIT 市場は、不動産セクターの透明性と流動性の促進にも役立っており、投資家 に、不動産を直接所有するよりもアクセスしやすく効率的な不動産投資手段を提供している
この市場を形作る主な傾向を理解する
欧州における不動産投資のREITへの影響
住宅用不動産は、商業用不動産よりも収益の安定性を維持している。加えて、環境、持続可能性、ガバナンス（ESG）といった新たなテーマの統合が進んでいることや、COVID-19以降に小売の参入が増加したことが認識・記録されていることから、欧州のREITは社会的インパクトと財務的利益を生み出すことでさらなる魅力を獲得することが期待される。さらに、賃貸期間の短いセクターへの投資は、賃料リセットの影響を受けやすく、REITのキャピタルゲインに影響を及ぼしてきた。しかし、インフレ連動型の長期賃貸契約は、不況に強い回復力を発揮し、不確実な時期にも高い成長が期待できる安定した収入源を提供する
不動産投資は欧州のREITに大きな影響を与え、そのパフォーマンス、成長、戦略に影響を及ぼす。主な影響には、不動産価値、賃貸料、稼働率の変化が含まれ、 REITの財務パフォーマンスに直接影響を与える。さらに、投資動向は、REIT ポートフォリオの取得・売却戦略や全体的な評価に影響する。不動産所有、税制、REIT 構造に関連する規制の変更も、欧州の REIT の運営および財務面に影響を与える可能性がある
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