欧州リート市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 1.356億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 1.941億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.40 % |
| 市場集中度 | ミディアム |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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欧州リート市場分析
欧州REIT産業は、2024年の1,356億米ドルから2029年には1,941億米ドルに成長し、予測期間中（2024-2029年）の年平均成長率は7.40％と予測される。
不動産投資信託（REIT）は、不動産資産の運営、所有、開発、管理に携わる企業である。REITは不動産資産の運用、所有、開発、管理に携わることで、資本増価と賃貸収入の両方を通じてリターンを得ることができる。REITは貴重な長期投資手段として、大口の機関投資家だけでなく、一般の個人にも利益をもたらしている。REITは、安定した競争力のある資産に投資する機会を提供している。さらにREITは、流動性、分散投資、より利用しやすいアクセス、透明性など、直接的な不動産投資よりも優れており、より幅広い投資家にとって魅力的である。
欧州公的不動産協会（EPRA）の報告によると、欧州では14カ国がREIT法を採択している。欧州の REIT 市場は現在活況を呈しており、その発展が注目される中、今後も成長を続ける構えだ。EPRAは、不動産エクイティ証券化アライアンス（REESA）と協力し、欧州全域でREIT投資モデルの普及に尽力している。
欧州リート市場の動向
欧州のREIT市場をリードする英国
英国は欧州のREIT市場をリードしている。英国は、米国での REIT モデルの成功を受けて、2007 年に REIT 法制を導入した欧州で最初の国のひとつである。英国の REIT 市場は確立され成熟しており、商業用不動産、住宅用不動産、ヘルスケア用不動産など、さまざまな業種で多様な REIT が運営されている。
同国のREIT制度には、適格賃貸収入に対する法人税の免除や、適格資産からのキャピタルゲインの免除など、いくつかの利点があり、不動産投資家にとって魅力的な選択肢となっている。また、英国の REIT 市場は、不動産セクターの透明性と流動性の促進にも役立っており、投資家 に、不動産を直接所有するよりもアクセスしやすく効率的な不動産投資手段を提供している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
欧州における不動産投資のREITへの影響
住宅用不動産は、商業用不動産よりも収益の安定性を維持している。加えて、環境、持続可能性、ガバナンス（ESG）といった新たなテーマの統合が進んでいることや、COVID-19以降に小売の参入が増加したことが認識・記録されていることから、欧州のREITは社会的インパクトと財務的利益を生み出すことでさらなる魅力を獲得することが期待される。さらに、賃貸期間の短いセクターへの投資は、賃料リセットの影響を受けやすく、REITのキャピタルゲインに影響を及ぼしてきた。しかし、インフレ連動型の長期賃貸契約は、不況に強い回復力を発揮し、不確実な時期にも高い成長が期待できる安定した収入源を提供する。
不動産投資は欧州のREITに大きな影響を与え、そのパフォーマンス、成長、戦略に影響を及ぼす。主な影響には、不動産価値、賃貸料、稼働率の変化が含まれ、 REITの財務パフォーマンスに直接影響を与える。さらに、投資動向は、REIT ポートフォリオの取得・売却戦略や全体的な評価に影響する。不動産所有、税制、REIT 構造に関連する規制の変更も、欧州の REIT の運営および財務面に影響を与える可能性がある。
重要な地理的市場に関する分析を取得する
欧州リート業界の概要
欧州の不動産投資信託（REIT）市場は半固定的で、多くのプレーヤーが存在する。各社は、環境意識の高い投資家やテナントを誘致するため、エネルギー効率の改善やグリーンビルディング認証の取得など、持続可能性に重点を置いている。また、買収によってポートフォリオを拡大し、不採算資産を売却することでリターンを高めている。さらに、より大規模なプロジェクトを追求し、リスクを分散するために、パートナーシップや合弁事業を形成することもある。
市場の主要プレーヤーには、ランド・セキュリティーズ・グループ、ダーウェント・ロンドンPLC、ユナイト・グループ、マーリン・プロパティーズ・ソシミSA、セグロ・リートPLCなどがある。
欧州リート市場のリーダー
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Segro REIT Plc
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Land Securities Group
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Derwent London plc
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Unite Group
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Merlin Properties Socimi SA
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
欧州リート市場のニュース
- 2024年9月ランドセックの子会社であるランド・セキュリティーズ・キャピタル・マーケッツ PLCは、3億5,000万ユーロ（3億7,000万米ドル）のグリーンボンドを発行し、価格設定に成功した。償還期間10年のこの債券のクーポンレートは4.625％で、最終的な法的文書化が完了するまでの間、基準ギルトレートに対して97ベーシス・ポイントのスプレッドを提供する。この債券によりランドセックの財務基盤は強化され、加重平均債務償還年数は9.8年となる。この債券からの調達資金は、同社のリボルビング・クレジット・ファシリティの借入額の一部を返済し、即座に金利コストの節約につながる。
- 2024年9月SEGRO PLCは5億ユーロ（5億3,000万米ドル）の無担保シニア社債を発行した。この8年債はユーロのミッドスワップを123ベーシス・ポイント上回る水準に設定され、年利3.5％のクーポンが特徴であった。ピーク時には発行額の6倍を超える申し込みがあった。資金調達の主な目的は、現在の債務、特に2026年初めに満期を迎える銀行ローンの借り換えである。
Table of Contents
1. 導入
1.1 研究の前提と市場の定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場の洞察と動向
4.1 市場概要
4.2 市場の推進要因
4.2.1 不動産投資の需要急増
4.2.2 商業用不動産と住宅用不動産の両方の需要が増加
4.3 市場の制約
4.3.1 金利変動への対応
4.3.2 為替レートの変動
4.4 市場機会
4.4.1 欧州ではインフラプロジェクトが急増
4.4.2 不動産業界におけるテクノロジーとイノベーションの活用
4.5 ポーターの5つの力
4.5.1 新規参入の脅威
4.5.2 買い手/消費者の交渉力
4.5.3 サプライヤーの交渉力
4.5.4 代替品の脅威
4.5.5 競争の激しさ
4.6 規制環境に関する洞察
4.7 リターンと配当に関する洞察 - REIT の主要業績指標
4.8 COVID-19の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 露出分野別
5.1.1 小売REIT
5.1.2 産業REIT
5.1.3 オフィスREIT
5.1.4 住宅REIT
5.1.5 多様化されたREIT
5.1.6 その他のセクター別REIT
5.2 国別
5.2.1 イギリス
5.2.2 フランス
5.2.3 ベルギー
5.2.4 オランダ
5.2.5 スペイン
5.2.6 その他のヨーロッパ
6. 競争環境
6.1 市場競争の概要（市場集中とM&A取引）
6.2 企業プロフィール
6.2.1 ランド証券グループ
6.2.2 ユナイトグループ
6.2.3 セグロ REIT PLC
6.2.4 マーリン プロパティーズ ソシミ SA
6.2.5 ユーロコマーシャルPtty
6.2.6 ユニベイル ロダムコ ウェストフィールド
6.2.7 プライマリー・ヘルス・プロパティーズPLC
6.2.8 シャフツベリーPLC
6.2.9 ダーウェント ロンドン PLC*
7. 市場の将来動向
8. 免責事項と当社について
欧州リート業界のセグメンテーション
不動産投資信託は、ほとんどの場合、収益不動産を所有し、運用する会社である。
欧州のREIT市場は、エクスポージャー部門（小売、産業、オフィス、住宅、多角化、その他のエクスポージャー部門）および国（英国、フランス、ベルギー、オランダ、スペイン、その他欧州）別に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模および予測を提供しています。
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Frequently Asked Questions
欧州REIT業界の規模は？
欧州のREIT産業規模は、2024年には1,356億米ドルに達し、年平均成長率7.40％で成長し、2029年には1,941億米ドルに達すると予想される。
現在の欧州REIT業界の規模は？
2024年には、欧州のREIT産業規模は1,356億米ドルに達すると予想される。
欧州REIT業界の主要プレーヤーは？
Segro REIT Plc、Land Securities Group、Derwent London plc、Unite Group、Merlin Properties Socimi SAが欧州REIT業界の主要企業である。
この欧州REIT産業は何年をカバーし、2023年の市場規模は？
2023年の欧州REIT産業規模は1,255億7,000万米ドルと推定される。本レポートは、2020年、2021年、2022年、2023年の欧州REIT産業の過去の市場規模をカバーしている。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の欧州REIT産業規模を予測している。
欧州REIT業界 Industry Report
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2024年の欧州REIT産業の市場シェア、規模、収益成長率の統計。欧州REIT産業の分析には、2024年から2029年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手する。
欧州REIT業界 レポートスナップショット
