欧州REIT市場規模
| 調査期間 | 2019 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2022 |
| CAGR(2024 - 2029) | > 5.70 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
市場パラメーター
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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欧州REIT市場分析
欧州のREIT産業は現在5.70%億米ドルの規模があり、予測期間には年平均成長率5.7％以上を達成する見込みである。
不動産投資信託（REIT）は、不動産資産の運営、所有、開発、管理を行う企業である。これにより、不動産物件の増資と賃料収入からリターンを得ることができる。REITは、大口の機関投資家だけでなく、一般市民にとっても長期投資の方法として有益である。REITは、投資家にとって、安定的で競争力の高い資産に投資する機会を提供する。加えて、REITへの投資は、流動性、多様性、アクセスしやすさ、透明性など、直接不動産投資を上回るメリットをもたらし、より幅広い層の投資家に有利な機会を提供することができる。
現在、欧州公的不動産協会（European Public Real Estate Association）によれば、欧州14カ国がREIT法を導入している。さらに、欧州のREITセクターは非常に有利であり、2008年から2023年にかけて500％以上の成長を示している。同地域のREIT開発に注目が集まっていることから、この成長は近い将来も続くと予想される。さらに、欧州公的不動産協会（EPRA）は、不動産エクイティ証券化アライアンス（REESA）のパートナーとして、この地域全体で不動産投資へのREITアプローチの継続的成長に重要な役割を果たしている。
COVID-19の大流行は、欧州の住宅・商業用不動産業界に悪影響を及ぼした。欧州中央銀行によると、移動の制限、自主的な社会的距離の規制、地方自治体による封じ込め措置の結果、ユーロ圏の住宅投資セクターは2020年第3四半期に2019年末の水準と比較して3.1％減少した。しかし、住宅価格は2020年第4四半期と2021年第1四半期に年率約6％上昇し、回復力を示した。これは同期間の住宅投資セクターの回復につながった。これは、2020年にマイナス成長を示した欧州REIT市場に影響を与えた。しかし、市場は主に2021年と2022年に流行前のレベルまで回復した。
欧州REIT市場動向
欧州におけるREIT市場のリーダーとしての英国
REITは2007年に英国で導入され、9社がREITに選ばれた。2022年6月現在、欧州公的不動産協会（EPRA）が公表したデータによると、英国のREITの数は53に上り、セクター全体の時価総額は835億米ドルとなっている。英国 REITの時価総額は、2020年から2021年にかけて87.1%急増したが、2022年にはさらに30.5%減少した。これは主に、エネルギー危機やその他の金融逆風、COVID-19後の構造的混乱による不安定な金融シナリオと景気後退傾向によるものである。
REITは、不動産投資の主要な選択肢の一つとなっている。英国のREITは、同国管轄内の不動産賃貸事業からの収入に対する法人税が免除されている。ただし、収益の90％（非課税分）は通常、会計期 間終了後12ヵ月以内に分配されなければならない。残余の事業所得または非賃貸事業所得は19％の課税対象であったが、2023年4月からは25％に引き上げられた。英国を拠点とするREITは、英国以外の不動産投資には適さないが、こうした障壁が撤廃されれば、投資家にとって英国REITセクターがより魅力的になる可能性がある。同国のREITや上場不動産会社は、近い将来の市場成長を後押しするため、小口投資家やウェルス・マネージャーからの投資を促す努力をしている。
欧州最大のREIT市場である英国のREIT市場は、欧州REIT市場の成長に大きな影響を与えている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
欧州における不動産投資のREITへの影響
欧州の不動産市場は、2021年以降、COVID-19のパンデミックと2022年のロシア・ウクライナ戦争の金融的影響により、不動産取引が激減している。このため、インフレに対抗するため、不動産取引に対する金利が急上昇している。MSCIリアルアセットが発表したデータによると、2023年第1四半期の欧州の商業用不動産投資は過去11年間で最低の割合まで減少した。
不動産セクターのマクロ経済見通しは2023年も不安定なままであろうが、REITは2023年後半には回復すると予想される。住宅用不動産は商業用不動産よりも収益の安定性を維持している。加えて、環境、持続可能性、ガバナンス（ESG） といった新たなテーマの統合が進んでいることに加え、COVID シナリオ後のリテール参入の増加が認識・記録され ていることから、欧州の REIT は、財務的利益とともに社会的インパクト を創出することで、より大きな魅力を得ることができるだろう。さらに、賃貸期間が短いセクターへの投資は、賃料リセットの影響を受けやすいため、REITのキャピタルゲインに影響を与えるが、インフレ連動型の長期賃貸契約は、不況に対する強い回復力を提供するため、不確実な時期にも高い成長が期待できる安定した収入源を提供する。
このような戦略により、欧州のREITは、不動産市場よりも手頃で多様な投資機会を提供することで、より多くの個人投資家を惹きつけ、欧州のREIT市場をより有利なものにしていくと思われる。
重要な地理的市場に関する分析を取得する
欧州REIT業界の概要
本レポートでは、欧州全域で運営されている REIT の概要を紹介している。主要数社の詳細なプロファイリングを掲載し、商品内容、規制、本社、財務実績などを紹介したい。現在、市場を支配している主な企業は、Land Securities Group、Derwent London plc、Unite Group、Merlin Properties Socimi SA、Segro REIT PLCなどである。
欧州REITマーケットリーダー
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Segro REIT Plc
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Land Securities Group
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Derwent London plc
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Unite Group
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Merlin Properties Socimi SA
*免責事項:主要選手の並び順不同
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欧州REIT市場ニュース
- 2022年10月：クロムウェル・ヨーロピアン・リートはデンマークの資産を1580万ユーロで取得。この物件は、41,649平方メートルの敷地に建つ5棟の建物で、総賃貸可能面積は22,224平方メートル。
- 2022年9月インベストとGPF、優良物件に6億ユーロを投資するREITを設立両投資会社は、Inbest-GPF Real Estate Management Partnersを設立し、Inbest-GPF Multi-Asset Class Prime REITビークルを立ち上げた。
欧州REIT市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件と市場定義
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場の推進力
4.3 市場の制約
4.4 ポーター・ファイブ・フォース
4.4.1 新規参入の脅威
4.4.2 買い手/消費者の交渉力
4.4.3 サプライヤーの交渉力
4.4.4 代替品の脅威
4.4.5 競争の激しさ
4.5 規制環境に関する洞察
4.6 リターンと配当に関する洞察 - REIT の主要業績評価指標
4.7 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 暴露分野別
5.1.1 商業REIT
5.1.2 産業用REIT
5.1.3 オフィスREIT
5.1.4 住宅REIT
5.1.5 総合型REIT
5.1.6 その他のセクター特化型REIT
5.2 国別
5.2.1 イギリス
5.2.2 フランス
5.2.3 ベルギー
5.2.4 オランダ
5.2.5 スペイン
5.2.6 ヨーロッパの残りの部分
6. 競争環境
6.1 市場競争の概要（市場集中とM&A取引）
6.2 REITのプロフィール
6.2.1 ランド証券グループ
6.2.2 ユナイトグループ
6.2.3 セグロ・リート・ピーエルシー
6.2.4 マーリン プロパティーズ ソシミ SA
6.2.5 ユーロ商業会社
6.2.6 ユニベイル ロダムコ ウェストフィールド
6.2.7 Primary Health Properties PLC
6.2.8 シャフツベリー PLC
6.2.9 ダーウェント ロンドン plc*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 免責事項と当社について
欧州REIT産業セグメント
不動産投資信託とは、ほとんどの場合、収益不動産を所有し、運営する会社です。欧州のREIT業界、規制環境、REIT、そのビジネスモデルを理解し、詳細な市場区分、商品タイプ、収益と配当、現在の市場動向、市場力学の変化、成長機会を解説。様々なセグメントの市場規模と予測を詳細に分析。欧州の不動産投資信託（REIT）市場は、エクスポージャーのセクター（小売、産業、オフィス、住宅、多角化、その他）および国別（英国、フランス、ベルギー、オランダ、スペイン、その他欧州）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、欧州REIT産業の市場規模と予測を金額（10億米ドル）で提供しています。
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欧州REIT市場調査 よくある質問
現在のヨーロッパREIT市場規模はどれくらいですか?
ヨーロッパREIT市場は、予測期間（5.70%年から2029年）中に5.70％を超えるCAGRを記録すると予測されています
ヨーロッパREIT市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Segro REIT Plc、Land Securities Group、Derwent London plc、Unite Group、Merlin Properties Socimi SA はヨーロッパ REIT 業界で活動する主要企業です。
このヨーロッパ REIT 市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年のヨーロッパREIT市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のヨーロッパREIT市場規模も予測しています。
欧州REIT業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のヨーロッパ REIT 業界の市場シェア、規模、収益成長率の統計。ヨーロッパ REIT 業界分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
欧州REIT業界 レポートスナップショット
