マーケットトレンド の ヨーロッパのプレハブ住宅 産業
プレハブ住宅の莫大な需要が市場を牽引
現在、地域全体で様々な形状や寸法のプレハブ製品の需要が見られます。人々はまた、建築構造にユニークな形状の装飾要素が含まれる現代建築の需要を満たすためにプレハブ金属製品を使用している。コスト面の利点と時間的制約から、建設部門ではプレハブ部品の利用が増加する傾向にある。急速な都市化と住宅不足を克服する必要性が、プレハブ構造に市場規模を与えている
イギリスのプレハブ建設市場は、プレハブ建設ソリューションに対する信頼と能力の高まりとともに変貌しつつある。イギリスにおけるプレハブ住宅の普及率は、スウェーデンやドイツといった他のヨーロッパ諸国に比べて低い。ある業界筋によると、同国で毎年建設される20万戸の住宅のうち、モジュラー式住宅は約1万5,000戸だという。モジュラー建築技術はここ数年、ヨーロッパの建築業界で注目を集めている。英国のモジュラー建築分野への投資の増加もプレハブ産業の成長を後押ししている。ホームズ、リーガル＆ジェネラルは、年間数千棟のモジュール式住宅を供給する計画を発表した
より高品質で環境に優しい住宅への要望は大陸全域で高まっており、その割合が最も大きいのは英国とドイツである。欧州で付加製造が採用されれば、プレハブ建設部門は劇的に成長すると予想される。企業は差別化を図るため、環境に配慮した製品や生産技術を導入している。エネルギー効率を重視した結果、マイクロハウスなどエネルギーを吸収する素材が発明された。プレハブ住宅の需要は、経済状況や人口動態が改善しつつある市場で、より多くの新築住宅購入者がこの工法の利点を活用するにつれて拡大している。北欧6カ国では、2022年末までに推定70,100戸が販売されると予想され、特にターンキー・ソリューションではドイツの需要がかなりの規模を占める
この市場を形作る主な傾向を理解する
集合住宅への莫大な需要が市場成長を牽引
英国、フランス、スペインは投資額が大幅に増加し、2021年同期比でそれぞれ43％、31％、48％増加した。しかし、現在の社会経済環境は、おそらく第3四半期まで活動の鈍化を余儀なくされるだろう。しかし、市場がこうした新たな状況に適応するにつれて投資活動は再び活発化し、2022年末にかけては底堅い需要のファンダメンタルズが活動の復活を支えるだろうと予想した。スペインでは現在、賃借人の20％以上が収入の40％以上を家賃として支払っている。その結果、家賃規制の可能性が政治的な議題として浮上した。現在の経済の不透明な状態と新たな法律の可能性は、投資家にとって障壁となる可能性がある
2022年上半期、欧州の集合住宅利回りはまちまちの様相を呈した。フランス、アイルランド、ドイツ、スウェーデンのような他の市場では、利回りは安定していた。ドイツでは、エクイティ・リッチな投資家からの根強い需要が利回りのパフォーマンスを支えた。その一方で、英国の利回りは、市場が成熟し、初期投資が当初の引受額を上回り、投資家の関心が高まったため、硬くなった。しかし、アムステルダム、マドリード、オスロなど他の地域の利回りは小幅に変化し、2022年第2四半期にはそれぞれ25bps、15bps、10bps上昇した。現在の政治・経済情勢が予断を許さないことから、投資家はより慎重になっている。レバレッジを多用する投資家は、今後数ヶ月の金利、インフレ、建設コストの結果を待つ間、一時的に市場を離れる
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