| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| CAGR | 4.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
欧州オフィス不動産市場分析
欧州のオフィス不動産市場は、予測期間中に4%以上のCAGRを記録する見通しである。
- 欧州のオフィス不動産市場の業績は、同地域の経済成長と強く関連している。欧州経済はCOVID-19パンデミックの影響から回復しつつあるが、オフィス不動産業界が正常な状態に達するにはまだ時間がかかりそうである。
- 2023年第1四半期の欧州のオフィスビル取得件数は、5年間の第1四半期平均を14%下回った。第1四半期に5年平均を大きく上回ったのは、オスロ（50％増）、プラハ（19％増）、マドリード（5％増）であった。一方、最も減少したのはダブリン（-62％）、ブカレスト（-57％）、リスボン（-55％）であった。リスボンでは、取得件数の減少は主に在庫不足によるものである。リスボンでは2022年に最高27万2,000㎡を記録し、取得は記録的な年となったが、グレードAのスペースを貸したいというプレッシャーがある中、他の市場と同様に、入居者にとって十分な質のストックがないという課題に直面している。
欧州オフィス不動産市場動向
オフィスは依然として中核セクター
COVID-19の大流行によって人々の働き方は変わったが、オフィススペースに対する需要は依然として高い。非上場不動産ビジネスに関する知識を共有する欧州の組織であるINREVによると、欧州の投資家、特にフランスとドイツに本社を置く投資家にとって、オフィスは依然として好まれる資産カテゴリーである。
2023年第1四半期のプライムオフィスの利回りは、アムステルダム（+40bps）、フランクフルト（+40bps）、ベルリン（+30bps）を筆頭に、平均19bps上昇した。年率換算では、利回りは+90bps低下し、2022年第1四半期のピークからの平均-22%の資本価値下落を反映している。
パーセンテージで見ると、中核市場のアムステルダム（-33％）、ベルリン（-33％）、ケルン（-32％）、パリ（-31％）の資本価値の調整が最も顕著である。リスボン（-11％）、ドバイ（-10％）、ストックホルム（-9％）など、これまで利回りの高かった市場は、今のところ調整幅が小さい。ストックホルムでは、消費者物価指数に連動した賃貸契約が結ばれているため、現在も価格は底堅い。
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欧州都市におけるオフィス賃貸価格の上昇
オフィス市場は、歴史的に不動産投資家の間で最も人気のある資産タイプであり、投資額全体の40～50％を占めている。欧州の投資活動の主なシェアは、パリとロンドン、そしてドイツのビッグ4（ベルリン、フランクフルト、ミュンヘン、ハンブルク）に集中している。
2022年のプライム・オフィスの1平方メートル当たりの賃貸価格は、ロンドンの1,700ユーロ超からリガの200ユーロ未満まで、欧州の各都市で大きな開きがあった。一等地のオフィス物件は通常、主要な商業中心地の好立地、公共交通機関へのアクセスの良さ、エネルギー効率の良さなど、特定の基準を満たしている。英国ロンドンは、ウェストエンド、メリルボーン、ナイツブリッジ/チェルシーのサブマーケットが最も高額で、プライムオフィスが最も多かった。他の欧州都市では、パリ、ミラノ、ダブリンが高級オフィス賃料を記録した。
フランクフルトとミュンヘンは、2023年第1四半期にプライムオフィスの賃料が最も高かったドイツの都市である。首都ベルリンの平米賃料は43ユーロで、フランクフルトとミュンヘンの賃料をわずか2ユーロ下回った。
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欧州オフィス不動産業界の概要
欧州のオフィス不動産市場は比較的断片化されている。2023年末までに市場は正常化を取り戻すと予想されている。企業は将来のニーズに応えるべく準備を進めており、多くの企業がさらなる機会を求めて市場に参入している。Hochtief Aktiengesellschaft、AF Group ASA、JLL、Cushman Wakefield、Engel Völkers Germanyなどが、欧州オフィス不動産市場の主要市場参加企業である。
欧州オフィス不動産市場リーダー
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Hochtief
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Aroundtown SA
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Gecina
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Engel & Völkers Germany
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Savills
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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欧州オフィス不動産市場ニュース
- 2023年5月CBREGroup, Inc.は、同社の不動産管理グループがDeepkiとグローバルな戦略的パートナーシップを締結したことを発表しました。Deepkiは、世界で最も広範な貸主に特化した不動産サステナビリティ・データ・インテリジェンス・プラットフォームの一つであり、CBREが世界中の投資家のために管理している商業施設にDeepki Readyを導入することになります。CBREは、2年以上前から英国の管理物件でDeepkiを使用しており、現在は欧州大陸全域のCBRE管理物件にDeepkiを導入しています。次のステップとして、米州および太平洋地域でDeepkiのグローバル展開を開始する予定です。
- 2023年4月グローバルな不動産プロフェッショナルサービス会社であるJLLとiO Partnersは、JLLがチェコ共和国、ハンガリー、ルーマニア、スロバキアにおいて、既存のリーシング、キャピタルマーケッツ、バリュエーションアドバイザリー、コンサルティング、プロジェクトマネジメントのデリバリー事業をiO Partnersに移管することを発表しました。両社は優先的パートナーシップを結び、チェコ共和国、ハンガリー、ルーマニア、スロバキアの顧客にサービスを提供する。この契約により、iOパートナーズは、経験豊富な従業員、効率的なシステムとプロセス、JLLとの継続的な強力なパートナーシップにより、これら4カ国における強力なプレゼンスを獲得することになる。
欧州オフィス不動産業界のセグメント化
オフィス不動産とは、さまざまな業種の企業に賃貸・販売する目的で建物を建設することである。欧州オフィス不動産市場は、地域別（ドイツ、英国、フランス、イタリア、スペイン、ロシア連邦、その他欧州）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、欧州オフィス不動産市場の市場規模および予測を金額（米ドル）で提供しています。
| 地理別 | ドイツ |
| イギリス | |
| フランス | |
| イタリア | |
| スペイン | |
| ロシア連邦 | |
| ヨーロッパの残りの部分 |
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欧州オフィス不動産市場調査 よくある質問
現在のヨーロッパのオフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
ヨーロッパのオフィス不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に4％を超えるCAGRを記録すると予測されています
ヨーロッパのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Hochtief、Aroundtown SA、Gecina、Engel & Völkers Germany、Savillsは、ヨーロッパのオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
このヨーロッパのオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
レポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のヨーロッパオフィス不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のヨーロッパオフィス不動産市場規模を予測します。
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Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のヨーロッパ オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ヨーロッパ オフィスの不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
