マーケットトレンド の ヨーロッパの高級住宅不動産 産業
欧州の高級住宅不動産市場をリードするフランス
フランスはヨーロッパの高級住宅不動産市場において重要な役割を担っており、パリやフレンチ・リヴィエラは海外からの多額の投資を集めている。この国の豊かな文化遺産、高級なライフスタイル、魅力的な税制優遇措置は、富裕層にとって格好の目的地となっている
ある業界団体の最近の調査では、外国人投資家にとってパリの魅力が高まっていることが強調されている。パリの不動産取引の8.1％を外国人バイヤーが占めている。さらに掘り下げると、5.2％がフランス在住の外国人、2.9％が海外からの購入者である。4区が突出しており、外国人の関心を17％集めている。次いで3区が16％、12区が4.9％となっている
パリ以外では、フレンチ・リビエラが高級リゾート地としての名声を確立している。高級住宅地として有名なこの地域は、一次住宅にも二次住宅にも適しており、2023年の不動産投資額は21億ユーロ（22.9億米ドル）に急増した。その永続的な魅力は、魅力的なレジャー・ライフスタイル、優れた交通利便性、一流の世界的地位のカクテルであり、世界中のエリートを引き寄せている
フランスの税制は、特に富裕層向けの高級不動産シーンに大きな影響を与える。2024年から、130万ユーロ（142万米ドル）以上の物件には、物件価格に応じて0.5％～1.5％の累進課税が課されることになる。このような税制上の配慮は非常に重要であり、フランスの複雑な不動産事情をナビゲートする富裕層バイヤーの投資決定を形成する
この市場を形作る主な傾向を理解する
高級ヴィラと土地付き住宅への需要の高まり
欧州の高級住宅不動産市場では、高級物件、特に高級ヴィラや高級レジデンスへの需要が高まっている。この傾向は、より広々としたプライベートな住環境への嗜好の高まりに加え、高級物件として名高い地域の人気が続いていることが背景にある。欧州の高級ヴィラや住宅に対する需要は引き続き堅調で、価格や市場の焦点に顕著な変化が見られる
2024年9月の業界レポートによると、欧州の住宅市場は、消費マインドや投資動向に新たな変化が見られるなど、引き続き同地域の経済の健全性を反映している。最近の経済的課題にもかかわらず、欧州の高級住宅市場は回復力を示しており、高級不動産への投資家に戦略的機会を提供している。2024年までの金利緩和は、より安定した経済環境と相まって、同地域の高級不動産購入者や投資家にとって楽観的な見通しをもたらしている
さらに、スペインなど欧州の主要市場における高級住宅プロジェクトは大幅な成長を遂げている。2024年10月現在、スペインの高級住宅価格は2019年以降、特に300万ユーロ（327万米ドル）以上の物件で37％上昇している。アルテア、カルペ、ベニドルム、モライラなどの地域では、高級ヴィラの需要が急増している。その結果、スペインの高級住宅市場は拡大を続け、2024年までに高級物件の平均価格は540万ユーロ（602万米ドル）まで上昇すると予測され、旺盛な需要と市場の信頼を反映している
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