ヨーロッパのコンドミニアムとアパートメント マーケットトレンド

マーケットトレンド の ヨーロッパのコンドミニアムとアパートメント 産業

手頃な価格の住宅需要

• 生活費はインフレと相まって、ヨーロッパ中の市民に大きな影響を与えている。また、この問題に対する唯一の解決策がないことも明らかである。欧州各国はそれぞれ異なるアプローチでこの問題に取り組み、人々に安全で住みやすい住宅を提供している。手ごろな価格の住宅は、個人であれ家族であれ、所得の低いベルギー人に提供されている。この制度は、大規模なコミュニティと雇用機会のあるブリュッセル、フラマン、ワロンの各地域に集中している。手頃な価格の住宅は、住宅市場の約6.5％、28万戸を占めている。同国は、供給を増やす代わりに、既存の建築物の改修に力を入れている。
• 英国は、パンデミックの影響により、年間30万戸の新規住宅建設という野望の達成に苦戦した。2021年には24万3,000戸に対し、21万6,000戸が新たに建設された。市場の約17％が手頃な価格の住宅で占められている。現在、不適切な住宅に住み、手頃な価格の問題に直面している市民が滞留している。全国住宅連盟によると、需要を満たすためには毎年34万戸の新規住宅が必要で、最低でも14万5000戸が手頃な価格で購入できる。
• 手頃な価格の住宅という問題は、欧州のそれぞれの国に特有のものである。経済回復戦略の一環として新たな取り組みを開始することで状況に対応している国もあれば、現在の居住者の住環境を改善するために既存の建築物の改修に注力している国もある。しかし、近年は投資家の意識の変化により住宅価格が上昇している。さらに、欧州では住宅用不動産が投資資産クラスとして人気を集めている。

賃貸物件の需要増

• ヨーロッパでは、HousingAnywhereのデータが描くように、生活費が上昇している。2021年以降、欧州のほぼすべての物件タイプで家賃が上昇している。同社の2021年第4四半期の国際家賃指数レポートによると、アパートメント価格が最も急上昇しており、ワンルームが「急速に追い上げている。2020年から2021年にかけて、ベルリンのアパートメント価格は40％上昇した。ヨーロッパは留学費用が高いことで有名だ。パリ、チューリッヒ、ジュネーブ、コペンハーゲンは、2021年に世界で最も物価の高い都市トップ10にランクインしており、この数字は今後数年間で右肩上がりに上昇すると予想されている。
• 2021年第3四半期には、欧州のあらゆるタイプの学生寮の賃貸価格が上昇した。そのためにお金を払うことを厭わない学生もいる一方で、手頃な価格の住居がないために学業の延期を余儀なくされた学生も少なくない。このため、自治体、大学、不動産開発業者、テクノロジープロバイダーなどの利害関係者が協力して、欧州の住宅危機に対する短期的・長期的な解決策を見出す必要がある。欧州の住宅危機は今に始まったことではない。パンデミックが始まる前、ヨーロッパの人々は収入の40％以上を住宅に費やしていた。高騰する生活費が払えなくなり、多くの人々が人口密度の高い都市を離れざるを得なくなった。
• 以前、ヨーロッパの都市は、価格上限を設けて市場を規制することでこれに対処しようと試みたが、完全には成功しなかった。2021年4月、ベルリンは家賃の上限を撤廃し、家主がより高い家賃を要求したり、既存の賃貸契約の返済をしたりできるようになった。スペインでは、市場の供給が少ないため、四半期ごとに家賃が大幅に上昇している。オランダの家賃はそれほど急上昇していないが、前年同期比の上昇率は依然として 非常に顕著 である。