ヨーロッパのコンドミニアムとアパートメント 市場規模

欧州コンドミニアム＆アパート市場分析

欧州のマンション・アパート市場は予測期間中に5.5%以上のCAGRを記録すると予測されている。欧州市場は、ロシア・ウクライナ戦争やインフレにより多くの課題に直面している。しかし、市場は持続可能な成長を示している。市場を牽引しているのは、賃貸物件に対する需要の高まりである

• 欧州は実体経済とその基盤となる不動産市場が大幅に減速する危機に瀕している。不動産の資本価値はすでに下落しており、このセクターへの配分がまだ不十分なコア投資家にとって、2023年は絶好の買い時となる可能性がある。インフレと金利上昇により、不動産市場は投資家にとって有望とは言えない。ウクライナ紛争は欧州市場に影響を及ぼし、不動産業界は当面、経済的・政治的な影響を受ける可能性がある。業界のリーダーたちは、ロシアのウクライナ侵攻が不動産ポートフォリオに直接影響を与えることはほとんどないと考えているが、戦争の影響は目に見えている。
• エネルギー価格の高騰と景気後退が空室と賃料の下落を招くとの見方が広まっている。しかし、不動産会社は過去10年間の規制変更により、世界金融危機以前のようなレバレッジはかかっていない。そのため、一部の市場では5～10％のインフレ率とスタグフレーションの脅威が、2023年も投資家の需要を減退させる可能性がある。悲惨な「ミニ予算と生活費危機のため、英国の不動産市場活動は2022年10月に失速し、住宅価格の伸びは2020年2月以来最も遅い四半期水準を記録した。トラス・プランの余波で住宅ローン金利が急上昇したため、住宅活動が急減した。不動産グループZooplaは、販売合意よりも新規購入者需要の方が顕著だった と述べている。2022年10月の購入者需要は前年同月比44％減少し、販売件数は前年同月比28％減少したが、パンデミック前と同水準であった。
• 住宅供給不足のため、ドイツの住宅価格は緩やかなペースではあるが上昇を続けている。マンション価格は、2021年第4四半期の7.68%、第3四半期の8.96%、第2四半期の11.68%、第1四半期の9.59%に続き、2022年第1四半期まで前年同期比5.84%上昇した。超低借入コスト、都市化、健全な家計、力強い経済成長が需要を押し上げている。数年にわたる超低金利のおかげで、家計はより広くて高価な住宅にアップグレードしやすくなり、初めて住宅を購入する人たちは不動産購入のはしごをしやすくなった。移民危機は、近年すでに高い需要に拍車をかけている。
• 5年にわたる好景気の後、フランスの住宅市場は金利上昇と融資基準の厳格化によって販売需要が減少し、減速の兆しを見せている。フランス国立統計経済研究所のデータによると、中古不動産価格の伸びは2022年第2四半期に鈍化し、不動産開発業者は2022年10月に新築住宅の需要が急減したと報告している。ベルギーでは、中期的には今後10年間で世帯数が増加し、需要とある程度までの価格を下支えすると予想されている。ベルギー国民は一般的に住宅市場の安定性を強く信じており、大幅な価格調整の可能性は低い。欧州のいくつかの国で住宅価格が急落した金融危機の時でさえ、ベルギーの住宅価格はわずかな調整で済んだ。