ヨーロッパのマンション・アパート市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.50 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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欧州コンドミニアム＆アパート市場分析
欧州のマンション・アパート市場は予測期間中に5.5%以上のCAGRを記録すると予測されている。欧州市場は、ロシア・ウクライナ戦争やインフレにより多くの課題に直面している。しかし、市場は持続可能な成長を示している。市場を牽引しているのは、賃貸物件に対する需要の高まりである。
- 欧州は実体経済とその基盤となる不動産市場が大幅に減速する危機に瀕している。不動産の資本価値はすでに下落しており、このセクターへの配分がまだ不十分なコア投資家にとって、2023年は絶好の買い時となる可能性がある。インフレと金利上昇により、不動産市場は投資家にとって有望とは言えない。ウクライナ紛争は欧州市場に影響を及ぼし、不動産業界は当面、経済的・政治的な影響を受ける可能性がある。業界のリーダーたちは、ロシアのウクライナ侵攻が不動産ポートフォリオに直接影響を与えることはほとんどないと考えているが、戦争の影響は目に見えている。
- エネルギー価格の高騰と景気後退が空室と賃料の下落を招くとの見方が広まっている。しかし、不動産会社は過去10年間の規制変更により、世界金融危機以前のようなレバレッジはかかっていない。そのため、一部の市場では5～10％のインフレ率とスタグフレーションの脅威が、2023年も投資家の需要を減退させる可能性がある。悲惨な「ミニ予算と生活費危機のため、英国の不動産市場活動は2022年10月に失速し、住宅価格の伸びは2020年2月以来最も遅い四半期水準を記録した。トラス・プランの余波で住宅ローン金利が急上昇したため、住宅活動が急減した。不動産グループZooplaは、販売合意よりも新規購入者需要の方が顕著だった と述べている。2022年10月の購入者需要は前年同月比44％減少し、販売件数は前年同月比28％減少したが、パンデミック前と同水準であった。
- 住宅供給不足のため、ドイツの住宅価格は緩やかなペースではあるが上昇を続けている。マンション価格は、2021年第4四半期の7.68%、第3四半期の8.96%、第2四半期の11.68%、第1四半期の9.59%に続き、2022年第1四半期まで前年同期比5.84%上昇した。超低借入コスト、都市化、健全な家計、力強い経済成長が需要を押し上げている。数年にわたる超低金利のおかげで、家計はより広くて高価な住宅にアップグレードしやすくなり、初めて住宅を購入する人たちは不動産購入のはしごをしやすくなった。移民危機は、近年すでに高い需要に拍車をかけている。
- 5年にわたる好景気の後、フランスの住宅市場は金利上昇と融資基準の厳格化によって販売需要が減少し、減速の兆しを見せている。フランス国立統計経済研究所のデータによると、中古不動産価格の伸びは2022年第2四半期に鈍化し、不動産開発業者は2022年10月に新築住宅の需要が急減したと報告している。ベルギーでは、中期的には今後10年間で世帯数が増加し、需要とある程度までの価格を下支えすると予想されている。ベルギー国民は一般的に住宅市場の安定性を強く信じており、大幅な価格調整の可能性は低い。欧州のいくつかの国で住宅価格が急落した金融危機の時でさえ、ベルギーの住宅価格はわずかな調整で済んだ。
ヨーロッパのコンドミニアム＆アパート市場動向
手頃な価格の住宅需要
- 生活費はインフレと相まって、ヨーロッパ中の市民に大きな影響を与えている。また、この問題に対する唯一の解決策がないことも明らかである。欧州各国はそれぞれ異なるアプローチでこの問題に取り組み、人々に安全で住みやすい住宅を提供している。手ごろな価格の住宅は、個人であれ家族であれ、所得の低いベルギー人に提供されている。この制度は、大規模なコミュニティと雇用機会のあるブリュッセル、フラマン、ワロンの各地域に集中している。手頃な価格の住宅は、住宅市場の約6.5％、28万戸を占めている。同国は、供給を増やす代わりに、既存の建築物の改修に力を入れている。
- 英国は、パンデミックの影響により、年間30万戸の新規住宅建設という野望の達成に苦戦した。2021年には24万3,000戸に対し、21万6,000戸が新たに建設された。市場の約17％が手頃な価格の住宅で占められている。現在、不適切な住宅に住み、手頃な価格の問題に直面している市民が滞留している。全国住宅連盟によると、需要を満たすためには毎年34万戸の新規住宅が必要で、最低でも14万5000戸が手頃な価格で購入できる。
- 手頃な価格の住宅という問題は、欧州のそれぞれの国に特有のものである。経済回復戦略の一環として新たな取り組みを開始することで状況に対応している国もあれば、現在の居住者の住環境を改善するために既存の建築物の改修に注力している国もある。しかし、近年は投資家の意識の変化により住宅価格が上昇している。さらに、欧州では住宅用不動産が投資資産クラスとして人気を集めている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
賃貸物件の需要増
- ヨーロッパでは、HousingAnywhereのデータが描くように、生活費が上昇している。2021年以降、欧州のほぼすべての物件タイプで家賃が上昇している。同社の2021年第4四半期の国際家賃指数レポートによると、アパートメント価格が最も急上昇しており、ワンルームが「急速に追い上げている。2020年から2021年にかけて、ベルリンのアパートメント価格は40％上昇した。ヨーロッパは留学費用が高いことで有名だ。パリ、チューリッヒ、ジュネーブ、コペンハーゲンは、2021年に世界で最も物価の高い都市トップ10にランクインしており、この数字は今後数年間で右肩上がりに上昇すると予想されている。
- 2021年第3四半期には、欧州のあらゆるタイプの学生寮の賃貸価格が上昇した。そのためにお金を払うことを厭わない学生もいる一方で、手頃な価格の住居がないために学業の延期を余儀なくされた学生も少なくない。このため、自治体、大学、不動産開発業者、テクノロジープロバイダーなどの利害関係者が協力して、欧州の住宅危機に対する短期的・長期的な解決策を見出す必要がある。欧州の住宅危機は今に始まったことではない。パンデミックが始まる前、ヨーロッパの人々は収入の40％以上を住宅に費やしていた。高騰する生活費が払えなくなり、多くの人々が人口密度の高い都市を離れざるを得なくなった。
- 以前、ヨーロッパの都市は、価格上限を設けて市場を規制することでこれに対処しようと試みたが、完全には成功しなかった。2021年4月、ベルリンは家賃の上限を撤廃し、家主がより高い家賃を要求したり、既存の賃貸契約の返済をしたりできるようになった。スペインでは、市場の供給が少ないため、四半期ごとに家賃が大幅に上昇している。オランダの家賃はそれほど急上昇していないが、前年同期比の上昇率は依然として 非常に顕著 である。
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欧州コンドミニアム＆アパートメント産業概要
欧州のコンドミニアム・マンション市場は断片化されており、多数の地元・地域プレーヤーとグローバル・プレーヤーが存在する。主なプレーヤーには、マンション・グローバル（Mansion Global）、プロパティーズ・ル・フィガロ（Proprietes Le Figaro）、プレイス・フォー・ピープル・グループ・リミテッド（Places for People Group Limited）、サザビーズ・インターナショナル・リアルティー・アフィリエイトズ（Sotheby's International Realty Affiliates LLC）、LEGイモビリエンAGなどがある。手ごろな価格の住宅や集合住宅用不動産への需要が市場を牽引しており、既存プレーヤーはこの分野に投資して市場を維持する必要がある。地元のプレーヤーも投資することで、市場で高いシェアを握ることができる。
欧州コンドミニアム＆アパートメント市場リーダー
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Elm Group
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Vonovia SE
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Places for People Group Limited
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Castellum AB
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LEG Immobilien AG
*免責事項:主要選手の並び順不同
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欧州コンドミニアム＆アパートメント市場ニュース
- 2022年11月 ：「フレキシブルな労働力をターゲットとした短期家具付き賃貸アパートメント・プラットフォームのウキオは、総額2,700万ユーロ（2,800万米ドル）のシリーズAラウンド資金を調達した。今回の資金注入は、株式が1,700万ユーロ（1,803万米ドル）、負債が1,000万ユーロ（1,061万米ドル）で、スペインの同社が900万ユーロ（954万米ドル）のシードラウンド資金調達を発表してから14ヶ月後のことであった。
- 2022年9月： ガミューダランドは海外市場の拡大を計画しており、2023会計年度（2023年度）より、年平均5件の新規海外プロジェクトを追加する大幅な拡大計画を発表した。この動きは、ガムダランドが英国で初の物件（ロンドンのウェスト・ハムステッド・セントラル）、オーストラリアで2番目の物件（メルボルンのザ・キャノピー・オン・ノーマンビー）をオープンしたことに続くものである。
欧州のコンドミニアムとアパート市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 住宅用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 住宅用不動産セクターに関する政府の取り組みと規制の側面
4.4 不動産融資の規模と融資対価値の傾向に関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利に関する洞察
4.6 住宅用不動産セクターの賃貸利回りに関する洞察
4.7 住宅不動産セクターにおける資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
4.8 手頃な価格の住宅に対する政府および官民パートナーシップによる支援に関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍するテクノロジー企業と新興企業への洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 現在の市場シナリオ
5.2 市場概況
5.3 市場動向
5.3.1 運転手
5.3.2 拘束具
5.3.3 機会
5.4 バリューチェーン/サプライチェーン分析
5.5 ポーターのファイブフォース分析
5.5.1 新規参入の脅威
5.5.2 買い手/消費者の交渉力
5.5.3 サプライヤーの交渉力
5.5.4 代替品の脅威
5.5.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 国別
6.1.1 ドイツ
6.1.2 イギリス
6.1.3 フランス
6.1.4 ヨーロッパの残りの部分
7. 競争環境
7.1 市場集中の概要
7.2 会社概要
7.2.1 Elm Group
7.2.2 Vonovia SE
7.2.3 Places for People Group Limited
7.2.4 Castellum AB
7.2.5 LEG Immobilien AG
7.2.6 Consus Real Estate AG
7.2.7 CPI Property Group
7.2.8 Aroundtown Property Holdings
7.2.9 Segro
7.2.10 Altarea Cogedim
7.2.11 Covivio
7.2.12 Unibail-Rodamco
7.2.13 Gecina*
8. 市場の未来
9. 付録
欧州のコンドミニアム＆アパートメント産業区分
アパートとは、ビルや一軒家を複数の住居に分割した個人住宅である。コンドミニアム（マンションとも呼ばれる）とは、個々の住戸から成る大規模な集合住宅のことで、各住戸は個別に所有されている。通常、所有権には、コンドミニアムの管理者が管理する特定の「共同財産に対する非独占的な権益が含まれる。当レポートでは、欧州のコンドミニアムおよびアパートメント市場の完全な背景分析を網羅しており、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントの新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響などを掲載しています。
欧州のコンドミニアムとアパートメント市場は国別（ドイツ、英国、フランス、その他欧州）に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）単位の市場規模と予測を提供しています。
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ヨーロッパのコンドミニアムとアパート市場調査よくある質問
現在のヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の規模はどれくらいですか?
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場は、予測期間（5.5%年から2029年）中に5.5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Elm Group、Vonovia SE、Places for People Group Limited、Castellum AB、LEG Immobilien AG は、ヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場で事業を展開している主要企業です。
このヨーロッパのコンドミニアムおよびアパートメント市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の歴史的な市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のヨーロッパのコンドミニアムおよびアパート市場の市場規模も予測します。
欧州コンドミニアム・アパート産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のヨーロッパのコンドミニアムおよびアパートの市場シェア、規模、収益成長率の統計。ヨーロッパのコンドミニアムとアパートの分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
ヨーロッパのコンドミニアムとアパートメント レポートスナップショット
