マーケットトレンド の エジプトの施設管理 産業
エジプトの建設セクターの成長が市場成長を牽引
- エジプト政府による支援は、過去4～6四半期にわたって同国の建設業界の成長を後押ししてきた。短期・中期的には、政府による新たなインフラ・プロジェクトの継続的な展開により、同産業は力強い成長を遂げると予想される。さらに、短・中期的な観点からは、経済と人口の拡大によるインフラ整備のニーズの高まり、特に輸送とエネルギーに関するニーズが、エジプトの建設セクターの勢いを促進するだろう。官民パートナーシップによる資金調達の枠組みを導入することで、エジプトの建設セクターの勢いはさらに増すだろう。
- エジプト政府は建設業界に多額の投資を行ってきた。その顕著な例が、エジプト政府がカイロの東30マイルに建設した大規模な「新行政首都である。このプロジェクトの第一段階はほぼ完成しており、すべての政府省庁が含まれている。2022年末までに政府は移転すると予想されている。さらに、政府は交通システム、港湾、空港の近代化を進めている。運輸省は現在、鉄道産業関連の約25のプロジェクトに取り組んでいる。政府の主な目的は、産業発展のために港湾や高速道路を建設し、信頼できる交通システムで都市を結ぶことである。
- フランス政府の開発機関であるフランス開発庁（Agence Francaise de Developpement：AFD）は、カイロ地下鉄の大幅な改善を含め、エジプトのインフラに20億米ドルを投資している。さらに、エジプト政府は今後4年間で、カイロ・メトロの拡張プロジェクトに320億米ドルを投資する意向だ。カイロ地下鉄プロジェクトに加え、フランスの開発機関からの資金援助により、エジプトはエネルギーと水のインフラを拡大する。これにより、清潔な施設を維持するためのFMサービスに対する大きな需要が生まれる。
- さらに、エジプトは全国で最大14のスマートシティを追加開発する意向だ。住宅大臣によると、エジプトは2年足らずで約1062億5000万米ドル相当のインフラ・プロジェクトを完了した。新都市コミュニティ局（NUCA）は、教育、医療、小売、レクリエーションなどのサービスを統合した新しいコミュニティの建設を意図している。この組織は、こうした新しい都市と既存のインフラとの接続を監督している。投資家にとって魅力的な新都市にするために必要な基本的インフラを提供することで、NUCAは民間投資家の開発参加を促している。スマートビルは、施設管理にさまざまな利点と機会を提供することができる。スマートビルは設備管理を完全に変革するとさえ断言されている。
- そのため、エジプトでは建設セクターが成長し、その利点と効率性からスマート技術の採用が拡大しており、予測期間中の市場成長に寄与すると分析されている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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商業セグメントが市場で大きなシェアを占める
- 商業部門には、コンビニエンスストア、多チャンネル小売業、IT・通信オフィス、メーカー企業オフィス、金融・保険業に使用される建物が含まれる。エジプトでは、大規模なインフラ整備を必要とする発展途上の経済により、施設管理サービスに対する需要が高まっている。
- 2022年4月に発表されたJLLの市場概要調査によると、カイロでは第1四半期に地元企業や外資系企業のオフィス需要が増加した。JLLはさらに、2022年末までに26万平方メートルを超えるオフィスの完成が見込まれていると付け加えた。さらに、2022年にはエジプト経済の業績も安心できるものとなった。2022年11月、エジプトの財務大臣は、グリーン経済を含め、年間100億米ドルのFDIを誘致する計画であると述べた。
- 商業事業体とは、製造工場やIT・通信企業の本社などの商業オフィススペースのことである。適切な調度品、室内空間、商業用構造物が利用可能であることが、この地域の施設管理市場の成長を後押ししている。例えば、通信情報技術省によると、いくつかの国家セクターのうち、地域のICTセクターは2021/22年度に16.3%の成長率を記録した。
- オフィスやショッピングセンターを含む商業ビルは、エネルギー、安全、環境システムの計画的管理を含む多くの転換期を迎えており、同国におけるFMサービスの需要拡大を生み出している。例えば、2022年1月、アラブ首長国連邦を拠点とする小売流通企業GMGは、今後5年以内にエジプトで100カ所以上のスポーツ小売店舗をオープンする計画を発表した。世界的な事業拡大の一環として、同社はパーソナル・ウェルネスを中心としたブランド・ポートフォリオを立ち上げる予定だ。
- エジプト財務省によると、2021-2022会計年度のエジプトへの政府投資は3,580億英ポンド（228億米ドル）に近い。建設・不動産への投資は約2,550億英ポンド（162億4,000万米ドル）で、このカテゴリーの投資の大半をインフラが受けている。
- エジプトの小売業界は、モール文化の台頭により、形式化されている。ショッピングセンター、コンビニエンスストア、スーパーマーケットチェーン、オンライン小売プラットフォームでの売上は、台頭する中間層、人口の拡大、二次都市の成長によって促進されている。例えば、2022年3月、MARAKEZとSEOUDI Supermarketsは共同で、東カイロのモール・オブ・アラビアとD5Mに2つの新店舗をオープンした。
