マーケットトレンド の 北米のコワーキングスペース 産業
米国における郊外型コワーキングスペースの拡大
米国では、ハイブリッド型ワークモデルの台頭と、住宅地により近いワークスペースへの需要の高まりにより、郊外型コワーキングスペースが大幅に拡大している。事業者は戦略的に従来の都市中心部から郊外市場へと焦点を移し、フレキシブルで利用しやすい仕事環境を求めるプロフェッショナルに対応している。この戦略的ピボットにより、郊外のコワーキングスペースは重要な成長セクターとして位置づけられ、米国のコワーキングランドスケープを根本的に再定義している
ある業界団体によると、2024年現在、米国内のコワーキングスペース全体の45％を郊外エリアが占めており、需要の大幅な急増を浮き彫りにしている。過去1年間で、郊外のコワーキングスペースは900万平方フィートという目覚ましい成長を遂げ、都心部の40万平方フィートという控えめな成長とは対照的だ。この傾向を認識しているTailoredSpaceのような運営会社は、カリフォルニアの郊外に新たに8ヶ所を追加し、存在感を倍増させる計画で、このチャンスを活かしている。これらのスペースは、ハイブリッドワーカーのニーズを満たすように設計されており、彼らが必要とする柔軟性を維持しながら、より自宅に近いプロフェッショナルな環境の利便性を提供している
さらに、戦略的パートナーシップは、郊外市場での成長を促進する上で極めて重要な役割を果たしている。2024年10月、Vast Coworking GroupはWeWorkとパートナーシップを締結し、その結果、パーシパニー（ニュージャージー州）やウースター（マサチューセッツ州）などの主要都市を含む、米国およびカナダ全土で75以上の郊外拠点が新たに加わった。このようなコラボレーションは、オペレーターの郊外フットプリントを強化するだけでなく、ハイブリッドワーカーに最新のコワーキングソリューションへの幅広いアクセスを提供する。郊外型コワーキングスペースは拡大を続け、業界を再構築し、現代の労働力の分散化した性質に適応している
この市場を形作る主な傾向を理解する
カナダのコワーキングスペース市場における需要の変化と転換の機会
カナダの商業不動産市場では、特に都心部でオフィスの空室率が急増している。この傾向は、遊休スペースの再利用の機会を生み出している。コワーキングスペースの運営会社はこれを利用し、空きオフィスビルをコワーキングハブに変えている。2024年2月現在、トロントの空室率は15.3%に達しており、不動産開発業者や家主は、コワーキング事業者をこれらのスペースを再利用する有力なパートナーとして検討するように促している。フレキシブルなワークスペースに対する需要の高まりがこのシフトを後押ししており、今日のワークランドスケープにおいて企業や従業員に適応性と利便性を提供している
さらに、小規模でプレミアムなコワーキングスペ ースが好まれる傾向もある。パンデミック後、企業は従来のオフィススペースを縮小し、柔軟性と高級アメニティを提供するコワーキングスペースを選ぶようになっている。例えば、ある業界団体が2024年3月に報告したところによると、国際的な企業がiQ Officesのようなプロバイダーを利用するようになってきているという。これらの企業は柔軟性と高級設備を優先し、従来型の大型オフィスから移行している。このシフトはカナダでコワーキングスペースが コラボレーションやチームのフレキシビリティに理想的で あるという認識が広まりつつあることを浮き彫りにしてい る
ハイブリッド型ワークモデルの台頭もカナダのオフィス需要に変化をもたらしています。企業がハイブリッド構造を採用するにつれ、適応性のあるオフィス環境のニーズが急増し、コワーキングスペースの需要が高まっています。コワーキングスペースは、企業が長期のリースを契約することなく、ハイブリッドモデルに対応することを可能にしている。2024年4月の業界レポートによると、カルガリーのオフィス空室率は22.6％で、多くの企業がコワーキングスペースに移行している。このシフトは、コワーキングスペースが従来のリースに比べて柔軟性とリスク軽減を提供する最新のソリューションであることを強調している
カナダのコワーキングスペース市場は大きな成長を遂げようとしている。ダウンタウンにおける空室率の上昇が、コワーキング・ハブや再利用プロジェクトに対する需要を促進している。市場が進化するワークトレンドに適応するにつれ、コワーキングスペースは柔軟性とプレミアムなオフィス環境を求める企業にとって最良の選択肢となりつつある
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