マーケットトレンド の タンザニアの建設 産業
インフラ・プロジェクトへの投資拡大
タンザニアは、国のインフラを改善し、地域社会をつなぐため、全国で19億米ドルの鉄道インフラ整備に着手した。この鉄道プロジェクトは融資によって賄われ、政府はその資金調達のために国民に増税も賦課もしないと表明している
この鉄道は、近隣諸国とのタンザニア貿易の拡大を目的とした1,219キロの鉄道網の一部である。この鉄道は、タンザニアのインド洋に面したマクトポラ港と、ウガンダ、ケニアと共有するビクトリア湖畔の港湾都市タボラを結ぶ。タンザニアのサミア・スルフ・ハッサン大統領は、このプロジェクトの紹介の中で、この路線は近隣諸国と国を結ぶ重要なものであり、優先されるべきものであると述べた
バリック・ゴールド・コーポレーションは、同国の2つの鉱山で販売される金1オンスにつき6米ドルを投資し、近隣の人々の飲料水、教育、医療へのアクセスを向上させると約束した。同時に、道路インフラ、鉱業従事者の研修プログラム、タンザニアの大学における科学研究施設など、付加価値の高い国家的イニシアティブへの投資に最大7,000万米ドルを約束した
タンザニア港湾局（Tanzania Ports Authority TPA）は円滑化センターを建設し、タンザニア最大の銀行であるCRDB銀行などの大手金融機関はタンザニアに子会社を設立した。同様の動きとして、タンザニア商工農業会議所（TCCIA）は最近、コンゴ民主共和国第二の都市ルブンバシに貿易投資使節団を派遣し、投資と貿易の主要分野を特定するための現地視察と商談を行った
この市場を形作る主な傾向を理解する
手ごろな価格の住宅が住宅市場を牽引
安価な住宅を利用できるかどうかで、人の幸福度は大きく左右される。政府はこの問題に対処し、住宅金融業界を拡大するために、タンザニア住宅ローン・リファイナンス・カンパニー（TMRC）を設立した。TMRCは、IDAが資金を提供した創造的なタンザニア住宅金融プロジェクトによって支援された。この支援により、TMRCは住宅ローンの貸し手に中長期的な流動性を提供し、新しい住宅の購入や現在の住宅の改修を検討している家族への融資をより簡単に行えるようになった。住宅ローンの返済期間は5年から25年に延長され、金利は年21％以上から15％に引き下げられた。汎アフリカ金融機関Shelter Afriqueの試算によると、タンザニアでは年間20万戸、合計300万戸の住宅が追加で必要とされている
TMRCによると、2022年第2四半期の住宅ローン額は1.24％増加した。しかし、PMLが資産（住宅ローン）と負債を一致させることができるように、TMRCがリファイナンスやプレファイナンスの形で長期資金を継続的に提供していることは、タンザニアの住宅ローン市場の拡大にとって極めて重要な要素である。住宅金融プロジェクト（HFP）の下で設立されたもう一つのプログラムである住宅マイクロファイナンスファンド（HMFF）は、現在、住宅建設や住宅改造のための住宅金融を利用できない低所得者に長期ローンを提供することを目的としている。ハビタット・フォー・ヒューマニティ・インターナショナルとの協力により、マイクロファイナンスセクターへの住宅ローン支援活動を拡大するプログラムを開始することも、住宅ローン市場の成長に向けたTMRCの継続的なプロジェクトのひとつである
このような状況にもかかわらず、タンザニアの住宅の70％はセルフビルドであり、多くの住宅は貯蓄を活用して段階的に建設されているため、住宅全体の質が低下している。NHCは、国民の購買力が低いため、賃貸物件と分譲住宅の比率を30:70から80:20に引き上げると発表した。NHCはこの目標を、セルフビルド部門での高品質建設を促進するために建材製造能力を拡大し、低価格住宅建設に不可欠な資材のコストを下げることで達成する意向だ
