マーケットトレンド の ベトナムの商業用不動産市場 産業
ベトナム電子商取引の成長が工業用不動産市場を牽引
ベトナムのeコマース市場は、パンデミック後の期間も成長を続けると予測されている。ベトナムのeコマース収益は2020年に118億米ドルに達し、18％の成長率を記録した。ベトナムのeコマース市場は、東南アジアで最も速い成長率を記録した。EコマースはCOVID-19の流行後も繁栄を続け、新たな消費トレンドを生み出すと予想される
流行以来、eコマース・プラットフォームを通じたオンライン購入の需要が急増している。2021年までに、ベトナムの人口の70％以上がインターネットにアクセスし、そのうち50％近くの消費者がオンラインショッピングを試し、53％が電子財布とオンライン決済を利用した
Eコマース、特にEコマースを中心とした物流サービスやエクスプレス・デリバリーは、今や投資家にとって繁栄している分野である。最近では、4PL（第4者）ロジスティクス・プロバイダーが市場に参入し、配送ニーズにより柔軟性を必要とする顧客に、よりカスタムメイドのソリューションを提供している。ベトナム市場に参入する投資家の工業団地不動産に対する需要も高い。以前は、5,000～10,000m2の規模で開発するための土地ファンドを見つける必要があった。現在では、10,000～50,000m2まで増加している。また、新型ワクチンCOVID-19のローテーションや保管など、必要不可欠な医療サービスをサポートする冷蔵倉庫の需要も大幅に増加すると見込まれている
この市場を形作る主な傾向を理解する
ベトナムで成長を続けるワークプレイス不動産
現在、ベトナムにおけるコワーキングスペースの需要は、スタートアップ企業、フリーランサー、小規模企業によって牽引されている。需要の高まりは、国内企業、グローバル企業、投資ファンドをベトナムに惹きつけている。このようなスペースは今後も供給と提供の面で拡大し、コストを最小限に抑え、柔軟性を高めたい小企業を含むスタートアップ企業をテナントとして惹きつけるだろう
2021年末までに、ハノイにおけるグレードAとグレードBの総ストック（NLA）は1,596,448㎡に達する。2021年第4四半期、両グレードの既存プロジェクトの募集賃料は安定している。既存のグレードAとグレードBのオフィスの募集賃料は、それぞれ24.6米ドル/㎡/月と14.0米ドル/㎡/月を維持した
2021年第4四半期、ホーチミン市（HCMC）オフィス市場は、空室率、賃料ともに良好な収益傾向を記録した。2022年には、2つのグレードBビルと1つのグレードAビルから96,000㎡の新規NLAが見込まれる
