ベトナムの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 190.7億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 390.5億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 15.42 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
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ベトナム商業用不動産市場分析
ベトナムの商業用不動産市場 市場規模は15.42%年に190億7000万米ドルと推定され、2029年までに390億5000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に15.42％のCAGRで成長します。
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックにより、ベトナムの不動産市場は減速した。しかし、多くの企業はこれが一時的なものに過ぎないと考えており、ウイルスが抑制されれば回復することを期待している。一方、政府は成長促進のための重要な解決策として公共投資を特定した。より良いインフラストラクチャーシステムは、今後数年間のさらなる発展に向けて不動産市場にとって歓迎すべきニュースとみなされる可能性がある。
景気循環の緩やかな成長の兆しにもかかわらず、ベトナムの経済見通しは引き続き明るい。ベトナム経済は外国人にベトナムの発展への投資を義務付ける法律により力強い成長を遂げた。その結果、国内では高級不動産開発が急増している。
常にベトナムの優先投資分野の1つである観光産業を支えるインフラの改善により、近年多くの観光都市の成長が促進されています。ベトナムの起業家が投資機会を求めているため、ベトナム国内の需要も高まっています。
ベトナム商業不動産市場動向
ベトナム電子商取引の成長が工業用不動産市場を牽引
ベトナムのeコマース市場は、パンデミック後の期間も成長を続けると予測されている。ベトナムのeコマース収益は2020年に118億米ドルに達し、18％の成長率を記録した。ベトナムのeコマース市場は、東南アジアで最も速い成長率を記録した。EコマースはCOVID-19の流行後も繁栄を続け、新たな消費トレンドを生み出すと予想される。
流行以来、eコマース・プラットフォームを通じたオンライン購入の需要が急増している。2021年までに、ベトナムの人口の70％以上がインターネットにアクセスし、そのうち50％近くの消費者がオンラインショッピングを試し、53％が電子財布とオンライン決済を利用した。
Eコマース、特にEコマースを中心とした物流サービスやエクスプレス・デリバリーは、今や投資家にとって繁栄している分野である。最近では、4PL（第4者）ロジスティクス・プロバイダーが市場に参入し、配送ニーズにより柔軟性を必要とする顧客に、よりカスタムメイドのソリューションを提供している。ベトナム市場に参入する投資家の工業団地不動産に対する需要も高い。以前は、5,000～10,000m2の規模で開発するための土地ファンドを見つける必要があった。現在では、10,000～50,000m2まで増加している。また、新型ワクチンCOVID-19のローテーションや保管など、必要不可欠な医療サービスをサポートする冷蔵倉庫の需要も大幅に増加すると見込まれている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
ベトナムで成長を続けるワークプレイス不動産
現在、ベトナムにおけるコワーキングスペースの需要は、スタートアップ企業、フリーランサー、小規模企業によって牽引されている。需要の高まりは、国内企業、グローバル企業、投資ファンドをベトナムに惹きつけている。このようなスペースは今後も供給と提供の面で拡大し、コストを最小限に抑え、柔軟性を高めたい小企業を含むスタートアップ企業をテナントとして惹きつけるだろう。
2021年末までに、ハノイにおけるグレードAとグレードBの総ストック（NLA）は1,596,448㎡に達する。2021年第4四半期、両グレードの既存プロジェクトの募集賃料は安定している。既存のグレードAとグレードBのオフィスの募集賃料は、それぞれ24.6米ドル/㎡/月と14.0米ドル/㎡/月を維持した。
2021年第4四半期、ホーチミン市（HCMC）オフィス市場は、空室率、賃料ともに良好な収益傾向を記録した。2022年には、2つのグレードBビルと1つのグレードAビルから96,000㎡の新規NLAが見込まれる。
ベトナム商業不動産産業概要
ベトナムの商業用不動産は、市場シェアの集中度が中程度である。海外投資家もベトナム市場に魅力を感じており、オフィスから小売、高級ホテルまで、ほぼすべてのセグメントへの投資を目指している。デベロッパーは新たなホスピタリティ商品の開発に積極的で、中でもフーコックとハロンにある海岸沿いのショップハウス／ショップヴィラが注目されている。
ホスピタリティ不動産では、ベトナムのデベロッパーは非伝統的な市場に注目し、不動産管理の専門家を導入することで市場を多様化する必要がある。ハノイのCBDを中心に、中心部における質の高いオフィスや店舗への需要が高まっている。製造業と観光業が好調なため、小売、オフィス、工業用ユニットに対する需要は高水準を維持するだろう。プレーヤーとしては、Vin Group、Dat Xanh Group、FLC Group、Toong、Nam Long Investment、Sun Groupなどが挙げられる。
ベトナム商業不動産市場リーダー
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Vin Group
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Dat Xanh Group
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FLC Group
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Toong
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Nam Long Investment Corporation
*免責事項:主要選手の並び順不同
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ベトナム商業不動産市場ニュース
2021年12月ナムロングループはTBSランドと正式に戦略的パートナーシップ契約を締結し、ベトナムのビジネス界における2つの持続可能な企業の長期的な協力関係を確認した。
2021年8月ナムロンググループは日本のパートナーである阪急阪神プロパティーズ株式会社と共同で、総投資額18兆6,000億ドン（8億1,400万米ドル）の和泉市プロジェクトを開発する。このプロジェクトは、ナムロン社が今後5～10年間の長期的な開発戦略を確保するのに役立つと期待されている。
ベトナム商業不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 政府の取り組み、商業用不動産部門の規制側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
4.11 市場動向
4.11.1 運転手
4.11.2 拘束具
4.11.3 機会
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 オフィス
5.1.2 小売り
5.1.3 産業用
5.1.4 ロジスティクス
5.1.5 多家族向け
5.1.6 ホスピタリティ
5.2 主要都市別
5.2.1 ホーチミン市
5.2.2 ハノイ
5.2.3 クアンニン省
5.2.4 ダナン
5.2.5 ベトナムの残りの部分
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 ヴィングループ
6.2.2 ダット・ザン・グループ
6.2.3 エフエルシーグループ
6.2.4 ピーク
6.2.5 ナムロン投資法人
6.2.6 コテッコン建設 JSC
6.2.7 ホアビン建設グループ
6.2.8 リコンズ建設投資 JSC
6.2.9 建設株式会社第一JSC
6.2.10 NEWTECONS 投資建設 JSC
6.2.11 大林組ベトナム株式会社
6.2.12 タイソン建設株式会社*
7. 市場の将来とアナリストの推奨事項
8. 免責事項
ベトナムの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産とは、専ら事業関連目的のために使用される不動産、または居住空間ではなく作業空間を提供するために使用される不動産であり、その代わりに居住用不動産が構成される。商業用不動産は、収益活動を行うためにテナントに賃貸されることが多い。一般的には、オフィスビル、倉庫、小売ビル（コンビニエンスストア、大型店舗、ショッピングモールなど）など、商業目的で使用される建物が含まれる。本レポートは、ベトナムの商業用不動産市場を詳細に分析することを目的としている。市場力学、技術動向、洞察、商業不動産セクターにおける政府の取り組み、COVID-19が市場に与える影響に焦点を当てています。また、市場の主要プレーヤーと競争環境についても分析しています。
ベトナムの商業用不動産市場をタイプ別、主要都市別に区分しています。本レポートでは、上記のセグメントについて、ベトナムの商業用不動産市場の市場規模と予測を金額（10億米ドル）で提供しています。
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別の地域やセグメントが必要ですか？
ベトナム商業不動産市場調査FAQ
ベトナムの商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
ベトナムの商業用不動産市場規模は、2024年に190億7,000万米ドルに達し、CAGR 15.42%で成長し、2029年までに390億5,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のベトナムの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024年、ベトナムの商業用不動産市場規模は190億7,000万米ドルに達すると予想されています。
ベトナムの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Vin Group、Dat Xanh Group、FLC Group、Toong、Nam Long Investment Corporation は、ベトナムの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このベトナム商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023年のベトナムの商業用不動産市場規模は165億2,000万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のベトナム商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のベトナム商業用不動産市場規模も予測しています。
ベトナムの工業用不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のベトナムの工業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。ベトナムの工業用不動産分析には、2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
ベトナムの商業用不動産市場 レポートスナップショット
