マーケットトレンド の 米国の商業用不動産 産業
高い需要が見込まれる産業部門
米国の商業用不動産市場は、空前の需要、異例の低空室率、記録的な賃貸料の伸びで2021年を終えた。サプライチェーン危機は多くの経済要因に圧力を加えたが、産業部門はサプライチェーン再構築の恩恵を受けた。2021年に業界の需要は電子商取引からシフトしたものの、既存のオンラインショッピングの慣習が3PLや物流・配送の需要を押し上げた
パンデミックの発生以来、産業用賃貸は24％以上増加した。市場における物件の希少性が2021年も空室を押し下げた。2021年の空室率は3.8%で、空室率は史上初めて4%を下回った。前四半期からの好調なリーシングと、2021年を通してテナントが物件をシフトしたことにより、純吸収量は前年比81%以上増加した。平均募集賃料は1平方フィート当たり7.11米ドルで、前年比も11.3％上昇した
この市場を形作る主な傾向を理解する
シカゴのオフィスセクターは2021年を高水準で終えた
シカゴ郊外のオフィス市場は、新規リース取引が前年比で増加し、資本市場の活況も改善したことで、波乱の後、2021年を高水準で締めくくった。全体として、リース取引は前四半期比で若干増加したが、年間を通じての取引件数は2020年比で14％増加した。テナントが下半期に長期契約を結びやすくなったため、平均契約期間は過去3四半期連続で増加した。現在の平均は66ヵ月で、パンデミック前の水準を13%下回っている。新規リースは年間を通じて増加したが、テナントはAクラスのオフィスを好んでおり、2021年の新規リースの70％近くを占めた
第4四半期の吸収面積は-50,807㎡となり、全体的な吸収水準は頭打ちとなった。最大の退去は、903 National PkwyのATTと1300 E WoodfieldのLake Forest Graduate Schoolで、それぞれ106,380平方フィートと56,000平方フィートであった。他の地域と同様、Bクラスのオフィス在庫は引き続き不調であった。これは、大規模なテナントの縮小と、従業員の職場復帰への意欲を高めるため、質の高いAクラスビルへのシフトによるものである
第3四半期から第4四半期にかけて9棟のビルが売買された後、下半期には物件の売却が大幅に増加した。2021年には合計14棟のビルが売却され、取引額は5億米ドル強と、例年の水準をやや下回った。ディアフィールドでは、4棟からなる70万平方フィートのキャンパス「コーポレート500が1億7,800万米ドル（1平方フィート当たり256米ドル）で成約し、最大の取引が成立した。この取引は過去3年間で最高の売却価格となった
