米国の商業用不動産 市場規模

米国の商業用不動産市場分析

米国の商業用不動産市場の取引額規模は、予測期間（2024年から2029年）中に2.61％のCAGRで、2024年の1兆6,600億米ドルから2029年までに1兆8,900億米ドルに成長すると予想されています

新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックが引き続き米国の不動産市場に影響を及ぼしている一方で、特定のセクターは2021年を通じて緩やかな回復の兆しを見せ始めた。2021年第1四半期と第2四半期に新型コロナウイルス感染症（COVID-19）ワクチンの配備と利用可能性の増加により、米国の多くの州は段階的な「ワクチン接種を完了した。 ;再開外出禁止令やロックダウン命令を終了し、不動産の収容能力制限を撤廃することで、自国経済の安定を図ります。これらの措置により、ロックダウン期間中は抑制されていた商品やサービスに対する消費者の需要が高まった。この需要により、2021 年半ばまで、これまで低迷していた市場、特にホスピタリティ市場の業績が若干増加しました

レジャー旅行の顕著な増加により、同国の月間ホテル稼働率は2021年夏にパンデミック前のほぼ水準に戻り、7月末までの月間稼働率は69.6％となり、2019年8月以来の最高となった

小売業の空室率は 2021 年半ばまで若干減少し、2020 年第 4 四半期に始まった若干の明るい下降傾向が続きました。同様に、多くの業界でリモートワークの廃止が推進された結果、2021 年第 2 四半期の新規求人率は四半期ごとに大幅に減少しました。

こうした前向きな展開にも関わらず、ホテルとオフィス部門の全体的な空室レベルは依然としてパンデミック前の水準を上回っているが、これは一部にはリモートワークの継続やパンデミックによる出張の回復が見られていないことなどが原因となっている。たとえば、2021 年第 2 四半期末までの米国のホテルの総稼働率は、2019 年第 2 四半期と比較して 2.61% 減少しました。同様に、国内オフィス全体の空室率は 2021 年第 2 四半期に 50 ベーシス ポイント増加して 16.5% となりました。これは、2008 年の世界金融危機後に記録されたピーク空室率 16.8% をわずかに下回る水準です。現在の空室率の上昇速度から判断すると、どちらのセクターでも完全な回復は 2022 年後半まで予想されません

小売業界では、2021年第1四半期と第2四半期に減少が見られたにもかかわらず、消費者心理のオンラインショッピングへの変化が続いていることと、パンデミックの一部によるインフレの上昇により、空室率は歴史的な高水準にとどまっている