マーケットトレンド の 英国の商業用不動産 産業
英国で拡大する産業・物流不動産への投資
英国のロジスティクス部門の変革は、脱炭素化、電子商取引の成長、インダストリー4.0、弾力性のあるサプライチェーンの必要性などの要因によって推進されている。グレーター・リンカンシャーは、英国の戦略的立地から、大規模な港湾や物流センター、国内および世界市場への高速複合一貫輸送アクセスを提供しています。新技術の出現や、農産物や低炭素エネルギー産業からの需要の高まりは、ロジスティクス企業にとって有益な機会の一部である
立地は、市場の混乱や偶然の時に成功するための競争優位性を提供することができる。それゆえ、XPOロジスティクス、エイブル、マグナヴェール、グストなどの大企業が、最近、この地域の物流分野に質の高い投資を行った
2021年には215億6,000万米ドルを超える産業資産が取引された。この数字は、2020年の総額を60％上回っている。さらに、このセクターは2021年の英国不動産投資活動全体の29.0％を占めた
産業用不動産は、投資家にとって最も高い説得力を持つ資産クラスであり続け、2021年12月までの12ヵ月間の年率換算リターンは38.2%の資本成長率を記録した。これは、記録的な賃料の上昇と記録的な空室率の低下を牽引する入居者市場の継続的な力強さに牽引されたものです。最も大きな取引には、Blackstone と Valor によるベックトンの Gemini Park の2億370万米ドルの購入や、CBRE GI によるミルトン・ケインズのフェニーロックの1億8400万米ドルの取得（2021年第4四半期）などがあります
この市場を形作る主な傾向を理解する
ロンドンのオフィス空室率低下と賃料上昇
グレーターロンドンおよび南東部のオフィス市場では、2020年にロックダウンの影響により低調な取得が記録された後、2021年には需要が回復した。2021年の取得面積は350万平方フィートに達し、2020年と2019年に記録した取得面積をそれぞれ46％と12％上回った
取引件数はCOVID-19以前をわずか2%下回っただけで、市場における入居者の健全な活動レベルを示している。西部セクターは最も活発な地域であり、2021年に記録された総取得件数の45%を占めた
複数の大企業がこの地域に長期的な将来を託したことで、市場は自信を深めた。これには、ユニリーバ、ITV、インターコンチネンタルホテルズグループが含まれ、いずれも2021年に50,000平方フィート以上のリースを行った
50,000平方フィート以上の取引は10件記録され、これは2018年以降で最高であり、過去5年間で2番目に高い数量であった。2021年第4四半期の注目すべき取引には、Skanskaがワトフォードのリーブスデン・パークで6万7,000平方フィートをリースしたこと、EYがレディングのR+で2万6,000平方フィートを取得したことが含まれる
主要産業の賃料は2021年第1四半期に4.3％上昇した。ロンドンの工業セクターは成長エンジンであり、2021年第1四半期のプライム賃料は6.9%上昇した。南東部の工業用地は3.1％の賃料上昇を記録し、低調な地域のひとつとなっている。これは、ロンドンに比べれば伸びは鈍いものの、英国全土のテナント需要は依然旺盛であることを示唆しており、これに対し英国のその他の地域（SEと東部を除く）は3.2％の伸びを示している。イースト・ミッドランズは2021年第1四半期の賃料が横ばいとなり、唯一賃料の伸びが報告されていない地域となった
主要産業の利回りは2022年第1四半期に12ベーシスポイント上昇し、全産業の利回りは3.9％となった。ロンドンおよび南東部の工業株利回りはそれぞれ3.4%、3.8%と業界平均を下回った。英国のその他の地域（南東部および東部を除く）のプライム利回りは、2022年第1四半期に17ベーシスポイント上昇し、4.6%となった
