英国の商業用不動産 市場規模

英国商業不動産市場分析

イギリスの商業用不動産市場の市場規模は、今年度で568億米ドルであり、予測期間中の年平均成長率は約5.00％を記録すると予測されている

• 不動産はCOVID-19の大流行によって大きな打撃を受け、すべての市場とセクターで価値が急落した。英国の不動産市場に対する信頼は、ブレグジット（英国のEU離脱）に関す る不透明感によってすでに打ちのめされていた。
• 英国の商業用不動産セクターは、長引くブレグジット交渉からコロナウイルス（COVID-19）危機まで、近年多くの困難に直面した。にもかかわらず、英国は依然として欧州有数の商業用不動産市場である。欧州連合（EU）からの離脱は、英国が深刻な労働力不足や資材不足、不自由なサプライチェーン問題に対処する上で役立っていない。
• 2022年第1四半期の初期投資市場データは、GDPの継続的な成長を示している。1億英ポンド（1億3,100万米ドル）のロットサイズで過去最高の出来高を記録したことは、2022年の出来高がさらに増加することを示唆している。特にショッピングセンターなど、人気薄だったセクターがルネッサンスの兆しを見せた。しかし、金利とスワップ金利の上昇が資金調達コストの主要なリスクとなった。
• インフレは、サプライチェーンの寸断、労働力不足、技能不足、コヴィッド19の大流行による世界的不況など、さまざまなマクロ環境要因によって、過去約30年間で最も高い水準に上昇した。パンデミック後は、材料や労働力に対するインフレ圧力がさらにコストを上昇させ、業界に大きな問題を引き起こした。
• 経済の再開に伴い、消費者は封鎖期間中に使えなかったお金を使うようになり、そのため多くの地域で需要が供給を上回っている。問題は、グローバルなサプライチェーンの課題とともに、材料費や保管コストの上昇によって悪化している。
• パンデミックとは対照的に）Brexitにより、2020年と2021年に英国のGDPがどれだけ縮小したかは不明である。しかし、他の多くの国と同様、英国経済は急速に回復している。2021年10月のONSの数字によると、2019年後半のGDPはパンデミック前の水準をわずか5.00%下回っただけだった。このような経済成長は、投資家やデベロッパー、特に英国のブレグジット後にポンド安が進んでいる海外の投資家に自信を抱かせる可能性がある。この自信は、ブレグジット後のビジネスに対する懸念を和らげるのに役立つかもしれない。しかし、商品や資材のタイムリーな納品や特定の労働者の限られた利用可能性に関する現実的な問題は残るかもしれない。