英国の商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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英国商業不動産市場分析
イギリスの商業用不動産市場の市場規模は、今年度で568億米ドルであり、予測期間中の年平均成長率は約5.00％を記録すると予測されている。
- 不動産はCOVID-19の大流行によって大きな打撃を受け、すべての市場とセクターで価値が急落した。英国の不動産市場に対する信頼は、ブレグジット（英国のEU離脱）に関す る不透明感によってすでに打ちのめされていた。
- 英国の商業用不動産セクターは、長引くブレグジット交渉からコロナウイルス（COVID-19）危機まで、近年多くの困難に直面した。にもかかわらず、英国は依然として欧州有数の商業用不動産市場である。欧州連合（EU）からの離脱は、英国が深刻な労働力不足や資材不足、不自由なサプライチェーン問題に対処する上で役立っていない。
- 2022年第1四半期の初期投資市場データは、GDPの継続的な成長を示している。1億英ポンド（1億3,100万米ドル）のロットサイズで過去最高の出来高を記録したことは、2022年の出来高がさらに増加することを示唆している。特にショッピングセンターなど、人気薄だったセクターがルネッサンスの兆しを見せた。しかし、金利とスワップ金利の上昇が資金調達コストの主要なリスクとなった。
- インフレは、サプライチェーンの寸断、労働力不足、技能不足、コヴィッド19の大流行による世界的不況など、さまざまなマクロ環境要因によって、過去約30年間で最も高い水準に上昇した。パンデミック後は、材料や労働力に対するインフレ圧力がさらにコストを上昇させ、業界に大きな問題を引き起こした。
- 経済の再開に伴い、消費者は封鎖期間中に使えなかったお金を使うようになり、そのため多くの地域で需要が供給を上回っている。問題は、グローバルなサプライチェーンの課題とともに、材料費や保管コストの上昇によって悪化している。
- パンデミックとは対照的に）Brexitにより、2020年と2021年に英国のGDPがどれだけ縮小したかは不明である。しかし、他の多くの国と同様、英国経済は急速に回復している。2021年10月のONSの数字によると、2019年後半のGDPはパンデミック前の水準をわずか5.00%下回っただけだった。このような経済成長は、投資家やデベロッパー、特に英国のブレグジット後にポンド安が進んでいる海外の投資家に自信を抱かせる可能性がある。この自信は、ブレグジット後のビジネスに対する懸念を和らげるのに役立つかもしれない。しかし、商品や資材のタイムリーな納品や特定の労働者の限られた利用可能性に関する現実的な問題は残るかもしれない。
英国の商業用不動産市場動向
英国で拡大する産業・物流不動産への投資
英国のロジスティクス部門の変革は、脱炭素化、電子商取引の成長、インダストリー4.0、弾力性のあるサプライチェーンの必要性などの要因によって推進されている。グレーター・リンカンシャーは、英国の戦略的立地から、大規模な港湾や物流センター、国内および世界市場への高速複合一貫輸送アクセスを提供しています。新技術の出現や、農産物や低炭素エネルギー産業からの需要の高まりは、ロジスティクス企業にとって有益な機会の一部である。
立地は、市場の混乱や偶然の時に成功するための競争優位性を提供することができる。それゆえ、XPOロジスティクス、エイブル、マグナヴェール、グストなどの大企業が、最近、この地域の物流分野に質の高い投資を行った。
2021年には215億6,000万米ドルを超える産業資産が取引された。この数字は、2020年の総額を60％上回っている。さらに、このセクターは2021年の英国不動産投資活動全体の29.0％を占めた。
産業用不動産は、投資家にとって最も高い説得力を持つ資産クラスであり続け、2021年12月までの12ヵ月間の年率換算リターンは38.2%の資本成長率を記録した。これは、記録的な賃料の上昇と記録的な空室率の低下を牽引する入居者市場の継続的な力強さに牽引されたものです。最も大きな取引には、Blackstone と Valor によるベックトンの Gemini Park の2億370万米ドルの購入や、CBRE GI によるミルトン・ケインズのフェニーロックの1億8400万米ドルの取得（2021年第4四半期）などがあります。
この市場を形作る主な傾向を理解する
ロンドンのオフィス空室率低下と賃料上昇
グレーターロンドンおよび南東部のオフィス市場では、2020年にロックダウンの影響により低調な取得が記録された後、2021年には需要が回復した。2021年の取得面積は350万平方フィートに達し、2020年と2019年に記録した取得面積をそれぞれ46％と12％上回った。
取引件数はCOVID-19以前をわずか2%下回っただけで、市場における入居者の健全な活動レベルを示している。西部セクターは最も活発な地域であり、2021年に記録された総取得件数の45%を占めた。
複数の大企業がこの地域に長期的な将来を託したことで、市場は自信を深めた。これには、ユニリーバ、ITV、インターコンチネンタルホテルズグループが含まれ、いずれも2021年に50,000平方フィート以上のリースを行った。
50,000平方フィート以上の取引は10件記録され、これは2018年以降で最高であり、過去5年間で2番目に高い数量であった。2021年第4四半期の注目すべき取引には、Skanskaがワトフォードのリーブスデン・パークで6万7,000平方フィートをリースしたこと、EYがレディングのR+で2万6,000平方フィートを取得したことが含まれる。
主要産業の賃料は2021年第1四半期に4.3％上昇した。ロンドンの工業セクターは成長エンジンであり、2021年第1四半期のプライム賃料は6.9%上昇した。南東部の工業用地は3.1％の賃料上昇を記録し、低調な地域のひとつとなっている。これは、ロンドンに比べれば伸びは鈍いものの、英国全土のテナント需要は依然旺盛であることを示唆しており、これに対し英国のその他の地域（SEと東部を除く）は3.2％の伸びを示している。イースト・ミッドランズは2021年第1四半期の賃料が横ばいとなり、唯一賃料の伸びが報告されていない地域となった。
主要産業の利回りは2022年第1四半期に12ベーシスポイント上昇し、全産業の利回りは3.9％となった。ロンドンおよび南東部の工業株利回りはそれぞれ3.4%、3.8%と業界平均を下回った。英国のその他の地域（南東部および東部を除く）のプライム利回りは、2022年第1四半期に17ベーシスポイント上昇し、4.6%となった。
英国商業用不動産業界の概要
英国の商業用不動産市場は、市場シェアの集中度が低いため断片化されている。業界の競争は激しい。英国の不動産市場は、国内外の投資家にとって非常に魅力的である。不動産テックは、投資、購入、売却が通常のプロセスよりも容易であるため、同国で成長している分野である。同市場のプレーヤーには、ランド・セキュリティーズ・グループPLC、セグロPLC、ブリティッシュランド、ダーウェント・ロンドン、ハマーソンなどがいる。
英国商業不動産市場のリーダー
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Land Securities Group PLC
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Segro PLC
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British Land
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Derwent London
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Hammerson
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
英国商業不動産市場ニュース
- 2022年2月： ブリティッシュ・ランドは、ウェンブリーのハンナ・クローズにある倉庫3棟を1億5700万ポンド（2億580万米ドル）で取得したと発表した。3棟の倉庫は、12.5エーカーの敷地に24万5,000平方フィート以上から成る。ハンナ・クローズ周辺は戦略的工業用地に指定されており、工業用地の雇用と開発を促進している。道路と鉄道の接続性が高く、都市部のラストワンマイル物流業者にとって不可欠な場所である。
- 2022年2月：Landsecは、企業が将来に向けて、成長、生産性、文化を促進するためにオフィスをどのように活用するかを計画している中、ロンドンのオフィス・ポートフォリオ全体で合計20万平方フィートに及ぶ11件の新規契約に調印することを発表した。
英国商業用不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、物件管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場力学
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
5.4 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
5.4.1 新規参入の脅威
5.4.2 買い手/消費者の交渉力
5.4.3 サプライヤーの交渉力
5.4.4 代替製品やサービスの脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業および物流
6.1.4 ホスピタリティ
6.1.5 その他の種類（学校、レクリエーションエリア）
6.2 主要都市および地域別
6.2.1 イングランド
6.2.2 ウェールズ
6.2.3 北アイルランド
6.2.4 スコットランド
6.2.5 ロンドン (都市)
6.2.6 英国のその他の地域
7. 競争環境
7.1 市場の集中
7.2 会社概要
7.2.1 Land Securities Group PLC
7.2.2 Segro PLC
7.2.3 British Land
7.2.4 Derwent London
7.2.5 Hammerson
7.2.6 Capital & Counties Properties PLC
7.2.7 Shaftesbury PLC
7.2.8 Tritax Big Box Reit PLC
7.2.9 Unite Group PLC
7.2.10 Wayhome
7.2.11 AskPorter
7.2.12 Landbay
7.2.13 Thirdfort
7.2.14 RentProfile*
8. 市場の未来
9. 付録
英国の商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産とは、居住スペースとしてではなく、専らビジネス関連の目的、あるいはワークスペースを提供するために使用される不動産である。多くの場合、商業用不動産は収入を得る活動のためにテナントに賃貸される。一般的には、オフィスビル、倉庫、小売ビル（コンビニエンスストア、大型店舗、ショッピングモールなど）など、商業目的で使用される建物が含まれる。英国の商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業、物流、ホスピタリティ、集合住宅）、主要都市・地域別（イングランド、ウェールズ、北アイルランド、スコットランド、ロンドン（シティ）、その他の地域）に区分されている。本レポートでは、英国の商業用不動産市場の市場規模と予測値を、上記の全セグメントについて金額（10億米ドル）で掲載しています。
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別の地域やセグメントが必要ですか？
英国商業用不動産市場調査FAQ
現在の英国の商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
英国の商業用不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に5％のCAGRを記録すると予測されています
英国の商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Land Securities Group PLC、Segro PLC、British Land、Derwent London、Hammerson は、英国の商業用不動産市場で活動している主要企業です。
この英国の商業用不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年の英国商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の英国商業用不動産市場規模も予測しています。
英国の商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の英国の商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。英国の商業用不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
英国の商業用不動産 レポートスナップショット
