英国の商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 149.67 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 184.80 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 4.31 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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英国商業不動産市場分析
英国の商業用不動産市場規模は2024年にUSD 149.67 billionと推定され、2029年にはUSD 184.80 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に4.31%の年平均成長率で成長すると予測される。
- 高インフレは企業にコスト削減のプレッシャーをかけ、生産性向上とコスト削減に注力するよう促している。リサーチ・情報・コンサルティング協会（RICS）の四半期業界調査（2023年第3四半期）では、回答者の10人に7人以上（75%）が、企業のキャッシュフローは今後12ヵ月間悪化し続けると予測している。これは、「在宅勤務革命の長期的な影響と相まって、多くの企業が依然として不動産のフットプリントを評価していることを意味する。
- レミット・コンサルティングによると、オフィスの稼働率はこの1年で約30％に安定し、週休3日制が新たな標準になりつつあるようだ。しかし、オフィスの勤怠に長期的な変化が見られるかどうかについては、より多くの証拠が必要である。ハイブリッド・ワークに対する従業員の要望は高まり続けている。例えば、レミット・コンサルティングの最近の調査によると、スタッフの69％が在宅勤務を楽しんでいると回答しているが、60％近くが在宅勤務を求められたら辞めることを検討すると答えている。同様に、デロイトの調査によると、週5日オフィスに戻るよう求められたら、Z世代の75％以上が他を探すことを検討するという。
- 多くの企業にとって、企業不動産は給与に次いで重要なものである一方、質の高いスペースの必要性は、採用、定着率、生産性、スタッフの健康と幸福を促進し続けている。そのため、高品質なスペースに対するニーズは引き続き高い。
- 入居者のニーズの進化と法規制の組み合わせにより、今後必要とされるオフィススペースの総量は減少し、こうした企業ニーズや法規制ニーズを満たす高品質なビルがより重視されるようになるだろう。ライフサイエンスとテクノロジーは、市場の成長維持に重要な役割を果たしてきた。AIなどの新技術は、高品質な環境としてのオフィスの重要性をさらに高めるだろう。
英国の商業用不動産市場動向
市場で著しい成長を見せるオフィス・セグメント
- 2023年には、需要が供給を大きく上回り、質への強い逃避が見られた。これは、入居者がビルを活用して従業員をハイブリッドな職場環境に引き入れたことが一因であり、この傾向は2024年以降も続くと予想される。
- 質の高いスペースに対する需要の高まりは、開発パイプラインを枯渇させ、2025年までに英国のオフィススペースの38％が入居済みとなると予測されている。パイプラインの枯渇が進むにつれ、最高品質のビルをめぐる競争が激化し、その結果、プレミアム・エンドの賃料が上昇することになる。
- 市場のトップエンドでは、2024年には英国の全オフィス市場で賃料の伸びが予想される。通年の賃料成長率の見通しは、ほとんどの英国市場で3%であり、昨年に引き続き力強い伸びを示している。
- ほとんどの市場で2023年に過去最高のヘッドライン賃料が達成され、これは2024年も続くと予想される。質の高いアメニティや屋外スペースを備えた一等地のビルは、2024年に極めて高い賃料上昇率を記録すると予想される。
この市場を形作る主な傾向を理解する
急拡大する小売セグメント
- 2024年の小売売上高は、引き続き低調に推移すると予想される。一部の小売企業は拡大を続けるだろうが、空室率の緩やかな上昇に伴い、取引環境は厳しいままであろう。小売業への投資は引き続き多様化し、リテールパークは引き続き多くの選択肢となるだろう。しかし、他のサブセクターの最近の成長は2024年も続くだろう。
- 英国の小売売上高は、2023年を通じて2019年を下回る水準で推移した。控えめな業績は今年も続くと予想されるが、年後半には大幅な成長が戻ると予想される。
- 小売のオンライン普及率は、パンデミック以前（2015～19年）のトレンドに戻った。オンライン普及の原動力の予測に基づけば、今年末には28%に達するまで緩やかな成長が見込まれる。
- テナント企業は、収益性を高めるため、消費者にできるだけ実店舗を利用してもらうよう働きかけを続けているため、来年は利益が落ち込むと予想される。より「安全な場所に重点が置かれるとはいえ、一部では事業拡大が見込まれる。来年も厳しい取引環境が続くと予想されるため、空室率は若干上昇するだろう。
- 2022年の小売セクターの価格競争は、他の商業セクターと比較して、引き続き競争的であると予想される。多くの消費者にとっては引き続きリテールパークが好ましい選択肢となる一方で、食料品店やショッピングセンターへの意欲も続くだろう。
英国商業用不動産業界の概要
英国の商業用不動産市場は、市場シェアの集中度が低いため、より結束力を高める必要がある。この業界は競争が激しい。英国の不動産市場は、国内外の投資家にとって非常に魅力的である。不動産テックは、通常のプロセスよりも投資、購入、売却が容易なため、同国で成長している分野である。同市場のプレーヤーには、ランド・セキュリティーズ・グループPLC、セグロPLC、ブリティッシュランド、ダーウェント・ロンドン、ハマーソンなどがいる。
英国商業不動産市場のリーダー
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Land Securities Group PLC
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Segro PLC
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British Land
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Derwent London
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Hammerson
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
英国商業不動産市場ニュース
- 2023年10月ブリティッシュ・ランドは、サザークのマンデラ・ウェイに約140,000平方フィート（約14万平方メートル）のマルチレベル・ラストマイル・ロジスティクス・スキームの計画許可を決議された。このプロジェクトは、ブリティッシュ・ランドの290万平方フィートのパイプラインに新たに加わるものである。ニュー・ケント・ロード、オールド・ケント・ロード、タワー・ブリッジ・ロードの交差点近くに位置し、サザークとロンドン中心部のラストマイル物流拠点となる。
- 2023年7月ブリティッシュ・ランドとランドセックは、英国の都市再生に向けた包括的な提言をまとめた。その目標は、計画制度がブラウンフィールドの再生を支援する方法を強化することで、さらなる成長を促し、住宅を増やし、雇用機会を創出することである。マンチェスター中心部のメイフィールド地区（24エーカー）、ロンドンのカナダ・ウォーター開発（53エーカー）など、英国で最も重要な再生プロジェクトの主要な担い手であるこれらの不動産会社は、大規模で複雑な都市開発において豊富な経験を有している。このようなプロジェクトから得られた洞察は、最新の論文に生かされ、洗練されている。
市場統計
英国商業不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場インサイト
4.1 現在の経済情勢と消費者心理
4.2 商業用不動産購入動向 - 社会経済的および人口統計的洞察
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済と不動産融資の金利制度に関する考察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 商業用不動産における資本市場の浸透と REIT の存在に関する洞察
4.8 商業不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 COVID-19の市場への影響
5. 市場のダイナミクス
5.1 ドライバー
5.1.1 国内の物流部門と倉庫スペースの成長
5.1.2 コワーキングオフィススペースの需要増加
5.1.3 インフラ投資の増加
5.2 拘束
5.2.1 コスト上昇が市場に影響を与える
5.3 機会
5.3.1 ライフサイエンスとテクノロジーハブが市場を牽引
5.3.2 市場を牽引するプロップテックと業界のイノベーション
5.4 業界の魅力 - ポーターの 5 つの力の分析
5.4.1 新規参入の脅威
5.4.2 買い手/消費者の交渉力
5.4.3 サプライヤーの交渉力
5.4.4 代替製品・サービスの脅威
5.4.5 競争の激しさ
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業・物流
6.1.4 ホスピタリティ
6.1.5 その他のタイプ（学校、レクリエーションエリア）
6.2 主要都市・地域別
6.2.1 イングランド
6.2.2 ウェールズ
6.2.3 北アイルランド
6.2.4 スコットランド
6.2.5 ロンドン（シティ）
6.2.6 イギリスのその他の地域
7. 競争環境
7.1 市場集中
7.2 企業プロフィール
7.2.1 ランドセキュリティーズグループPLC
7.2.2 セグロPLC
7.2.3 イギリスの土地
7.2.4 ダーウェント ロンドン
7.2.5 ハマーソン
7.2.6 キャピタル・アンド・カウンティーズ・プロパティーズPLC
7.2.7 シャフツベリーPLC
7.2.8 トライタックス・ビッグボックス・リートPLC
7.2.9 ユナイトグループPLC
7.2.10 ウェイホーム
7.2.11 アスクポーター
7.2.12 ランドベイ
7.2.13 サードフォート
7.2.14 家賃プロフィール*
7.3 その他の企業
8. 市場の未来
9. 付録
英国の商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産とは、居住スペースとしてではなく、専らビジネス関連の目的、あるいはワークスペースを提供するために使用される不動産である。多くの場合、商業用不動産は収入を得る活動のためにテナントに賃貸される。一般的には、オフィスビル、倉庫、小売ビル（コンビニエンスストア、大型店舗、ショッピングモールなど）など、商業目的で使用される建物が含まれる。
英国の商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業・物流、ホスピタリティ、その他のタイプ（学校やレクリエーションエリア））、主要都市・地域別（イングランド、ウェールズ、北アイルランド、スコットランド、ロンドン（シティ）、その他の地域）に区分されている。当レポートでは、英国の商業用不動産市場の市場規模および予測値を、上記のすべてのセグメントについて金額（米ドル）で掲載しています。
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別の地域やセグメントが必要ですか？
英国商業用不動産市場調査FAQ
英国の商業用不動産市場の規模は？
英国の商業用不動産市場規模は、2024年には1,496億7,000万米ドルに達し、年平均成長率4.31％で成長し、2029年には1,848億米ドルに達すると予測される。
現在の英国の商業用不動産市場規模は？
2024年には、英国の商業用不動産市場規模は1,496億7,000万米ドルに達すると予想される。
英国の商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
ランド・セキュリティーズ・グループPLC、セグロPLC、ブリティッシュランド、ダーウェント・ロンドン、ハマーソンは、英国の商業用不動産市場で事業を展開している主要企業である。
この英国の商業用不動産市場は何年をカバーし、2023年の市場規模は？
2023年の英国商業用不動産市場規模は1432.2億米ドルと推定される。この調査レポートは、イギリスの商業用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の英国商業用不動産市場規模を予測しています。
英国商業用不動産市場の主な促進要因は何か？
英国の商業用不動産市場の主な促進要因は、a) 倉庫スペースとラストマイル・ロジスティクスに対する需要の高まり b) コワーキング・スペースやサービス・オフィスのような柔軟なワークスペースに対する需要の高まりである。
英国の商業不動産産業レポート
米国の不動産管理市場は、商業用・住宅用賃貸物件に対する需要の高まりに牽引され、著しい成長を遂げている。この急成長の背景には、米国内の主要都市でアクセスしやすく、手頃な価格で質の高い物件を入手できるようになったことがある。バーチャルリアリティ、人工知能、モノのインターネット、機械学習などの先進技術が不動産管理に統合され、市場規模をさらに押し上げている。しかし、米国最大の不動産管理会社が使用するソフトウェアは、顧客と所有者の重要な個人情報を収集するため、不動産業界はセキュリティ上の脅威にさらされやすく、セキュリティやデータ漏洩の増加といった課題に直面している。市場はソフトウェアとサービスに区分され、複数の不動産運営業務を管理できるソフトウェアが優位を占めている。導入面では、高度なセキュリティと費用対効果の高いソリューションにより、クラウドベースのソフトウェアがセグメントをリードしている。米国の不動産管理市場では、住宅部門が最大の市場シェアを占めており、不動産管理業者が圧倒的なエンドユーザーとなっている。この調査レポートは、米国の不動産管理市場の市場シェア、市場規模、収益成長率などを分析したMordor Intelligence™ Industry Reportsの市場調査報告書です。この分析には、市場予測展望と過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルは、無料レポートのPDFダウンロードとしてご利用いただけます。
英国商業不動産 レポートスナップショット
