マーケットトレンド の アラブ首長国連邦の商業用不動産 産業
ドバイ全土におけるオフィススペース需要の増加が市場を牽引
ドバイのオフィスストックは、2021年には900万㎡近くとなる。2021年下半期には約7万㎡のGLAが追加された。2022年末までにさらに7万平方メートルの優良オフィススペースが市場に参入する見込みで、オブシディア・タワーなど注目すべきプロジェクトもある
オフィス・ユニットの需要の大半は小規模ユニット（1,000㎡未満）で、シェル・アンド・コアのスペースよりもCAT Aのフィットアウトが選好されている。ドバイでは、フリーゾーン企業がドバイ本土まで事業を拡大できるワン・フリーゾーン・パスポートの導入など、商業用不動産の需要を高めるための新たな取り組みがいくつか開始されている。こうした取り組みにより、今後数年間はドバイ全土のオフィス需要が高まるとみられる
ドバイの商業用不動産市場では、オフィススペースの供給が大幅に増加した。その結果、市場では供給過多となり、価格の下落を招き、新たな大型商業施設の開発中止につながりました。しかしここ数年、需要の増加がこの供給過剰の大部分を吸収した。現在は、需要が供給を上回り始めている。新たな大規模開発が予定されていないため、この傾向は続き、価格は上昇するものと思われる
この市場を形作る主な傾向を理解する
アラブ首長国連邦の主要都市でホテル不動産が増加
ドバイのホテルおよび同様の施設の総数は、2020年の1,089軒に対し、2021年は755軒に減少。観光部門は2021年に同国のGDPに8％を追加した。ドバイ・エキスポ2020は2021年の観光を押し上げた。しかし、パンデミック前のレベルに達するには長い道のりがある
アラブ首長国連邦は、2021年10月のエキスポ2020で見られたように、すべての旅行セグメントにわたって供給と予約で中東の旅行市場を支配し続けている。パンデミックの困難な時期を経て、万博はホスピタリティ業界関係者にとって歓迎すべき機会であることが証明された。このイベントの恩恵はすでに経済に現れている。首長国連邦のさまざまな部門に展開された強固な新しい安全対策と政府による主要な取り組みにより、世界的な旅行者にとって安全な目的地としての地位がさらに強固なものとなった
