UAEの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 6.00 % |
| 市場集中度 | 中くらい |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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UAE商業不動産市場分析
UAEの商業用不動産市場は、予測期間中（132%年）に年平均成長率約6％を記録すると予想されている。
UAE経済は、非石油産業の主要な牽引役において不確実性に見舞われている。COVID-19の流行は、旅行、ホスピタリティ、小売、不動産セクターに大きな影響を与えた。
大手不動産グループはすでに、顧客やビジネスパートナーを支援するため、賃料減免、延納制度、管理費免除など、各事業部門にわたる救済策を2020年に発表している。大手公共・民間デベロッパーは現在、投資家に最高品質の商品を提供するため、進行中のプロジェクトをより迅速に実行することに注力している。
パンデミックによる不透明な1年を経て、2021年はドバイの商業用不動産市場に大きな変化が見られ、売買やリースの価格が上昇した。供給が限られ、価格が下落する状況が何年も続いた後、販売需要が急増し、市場は回復し始めた。賃貸価格は2021年まで9年ぶりの低水準だった。しかし、5年後には価格が上昇に転じ、5年ぶりに安定した。その結果、投資家やエンドユーザーによるオフィススペースの集中的な購入が行われ、2021年の最初の8ヶ月間のオフィス売上高は132％増加した。
UAE商業用不動産市場の動向
ドバイ全土におけるオフィススペース需要の増加が市場を牽引
ドバイのオフィスストックは、2021年には900万㎡近くとなる。2021年下半期には約7万㎡のGLAが追加された。2022年末までにさらに7万平方メートルの優良オフィススペースが市場に参入する見込みで、オブシディア・タワーなど注目すべきプロジェクトもある。
オフィス・ユニットの需要の大半は小規模ユニット（1,000㎡未満）で、シェル・アンド・コアのスペースよりもCAT Aのフィットアウトが選好されている。ドバイでは、フリーゾーン企業がドバイ本土まで事業を拡大できるワン・フリーゾーン・パスポートの導入など、商業用不動産の需要を高めるための新たな取り組みがいくつか開始されている。こうした取り組みにより、今後数年間はドバイ全土のオフィス需要が高まるとみられる。
ドバイの商業用不動産市場では、オフィススペースの供給が大幅に増加した。その結果、市場では供給過多となり、価格の下落を招き、新たな大型商業施設の開発中止につながりました。しかしここ数年、需要の増加がこの供給過剰の大部分を吸収した。現在は、需要が供給を上回り始めている。新たな大規模開発が予定されていないため、この傾向は続き、価格は上昇するものと思われる。
この市場を形作る主な傾向を理解する
アラブ首長国連邦の主要都市でホテル不動産が増加
ドバイのホテルおよび同様の施設の総数は、2020年の1,089軒に対し、2021年は755軒に減少。観光部門は2021年に同国のGDPに8％を追加した。ドバイ・エキスポ2020は2021年の観光を押し上げた。しかし、パンデミック前のレベルに達するには長い道のりがある。
アラブ首長国連邦は、2021年10月のエキスポ2020で見られたように、すべての旅行セグメントにわたって供給と予約で中東の旅行市場を支配し続けている。パンデミックの困難な時期を経て、万博はホスピタリティ業界関係者にとって歓迎すべき機会であることが証明された。このイベントの恩恵はすでに経済に現れている。首長国連邦のさまざまな部門に展開された強固な新しい安全対策と政府による主要な取り組みにより、世界的な旅行者にとって安全な目的地としての地位がさらに強固なものとなった。
UAE商業用不動産業界の概要
UAEの不動産市場は細分化されており、多くのプレーヤーが存在する。また、成長の可能性も高い。アラブ首長国連邦の不動産会社は、新たな経済成長が新たな投資を引き寄せているため、利益を再構築するために統合を模索している。
デベロッパーは、現在の需要を満たすため、新商品や低コストの商品を提供しようとしています。新しいプロプテック・ソリューションのような進化する技術的進歩は、取引の増加や不動産資産のより良い管理の面で市場を牽引している。UAE商業用不動産市場の主要プレーヤーには、Nakheel properties、Deyaar、Jabal Omar、Aldar、Rak Propertiesなどがある。
UAE商業不動産市場のリーダーたち
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Nakheel Properties
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Deyaar
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Jabal Omar
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Aldar
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RAK Properties
*免責事項:主要選手の並び順不同
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UAE商業不動産市場ニュース
2022年3月：AD Ports Groupは、アラブ首長国連邦の金属ベンダー、加工業者、ファブリケーターにあらゆる業種に対応し、規模の柔軟性を提供する総合的な金属ハブをKIZADに設立する契約をMetal Park Investment ME LTDと締結した。KIZADに建設予定のメタルパークは、総面積450,000平方メートルの敷地を有し、保管・ハンドリング、加工・製造活動を支援する最先端の施設を備えるとともに、研究開発施設、レンタルオフィス、関連金融サービスへのアクセスを提供する。
2021年12月Aldar PropertiesとADQからなるコンソーシアムは、The Sixth of October for Development and Investment SAEの発行済み株式資本の約85.52%を取得すると発表。
UAE商業用不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察
4.1 現在の経済シナリオ
4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 政府の取り組み、商業用不動産部門の規制側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場ダイナミクス
5.1 運転手
5.2 拘束具
5.3 機会
6. 市場セグメンテーション
6.1 タイプ別
6.1.1 オフィス
6.1.2 小売り
6.1.3 産業用
6.1.4 ロジスティクス
6.1.5 多家族向け
6.1.6 ホスピタリティ
6.2 主要都市別
6.2.1 ドバイ
6.2.2 アブダビ
6.2.3 シャルジャ
6.2.4 アラブ首長国連邦のその他の地域
7. 競争環境
7.1 市場の集中
7.2 会社概要
7.2.1 Developers
7.2.1.1 ナキールのプロパティ
7.2.1.2 準備ができて
7.2.1.3 ジャバル・オマル
7.2.1.4 何世紀にもわたって
7.2.1.5 RAKのプロパティ
7.2.1.6 アラブテック建設
7.2.1.7 カンサヘブ
7.2.1.8 アル・ハブトゥール・グループLLC
7.2.1.9 アルサヘル請負会社
7.2.1.10 Dutco グループ企業*
8. 市場の将来とアナリストの推奨事項
9. 免責事項
10. 私たちについて
UAE商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産とは、専ら事業関連目的のために使用される不動産、または居住空間ではなく作業空間を提供するために使用される不動産であり、その代わりに居住用不動産が構成される。商業用不動産は、収益活動を行うためにテナントに賃貸されることが多い。一般的には、オフィスビル、倉庫、小売ビル（コンビニエンスストア、大型店舗、ショッピングモールなど）など、商業目的で使用される建物が含まれる。本レポートは、UAEの商業用不動産市場を詳細に分析することを目的としています。市場力学、技術動向、洞察力、商業用不動産セクターにおける政府の取り組み、COVID-19が市場に与える影響に焦点を当てています。また、市場の主要企業や競争環境についても分析しています。
アラブ首長国連邦の商業用不動産市場をタイプ別、主要都市別に区分しています。当レポートでは、アラブ首長国連邦の商業用不動産市場について、上記セグメント別の市場規模や予測（金額ベース：10億米ドル）を掲載しています。
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別の地域やセグメントが必要ですか？
UAE商業用不動産市場調査FAQ
現在のUAEの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
アラブ首長国連邦の商業用不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に6％を超えるCAGRを記録すると予測されています
UAE商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Nakheel Properties、Deyaar、Jabal Omar、Aldar、RAK Properties は、UAE 商業用不動産市場で活動している主要企業です。
この UAE 商業用不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のUAE商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のUAE商業用不動産市場規模も予測しています。
UAEの商業用不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の UAE 商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。 UAE商業用不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
アラブ首長国連邦の商業用不動産 レポートスナップショット
