マーケットトレンド の トルコの商業用不動産市場 産業
ホスピタリティ部門の改善
ホスピタリティ産業は、パンデミック期間中ずっと落ち込んでいたが、2021年には渡航制限が解除され、予防接種の増加とともに改善が見られた。観光パラメータは、昨年と比較して大幅に改善したが、パンデミック前の期間に遅れをとっている。イスタンブール2021年の客室稼働率は平均55％であった前年同期に比べ、2021年はトルコ全土で45％増加し、52％を記録した。ADR（平均客室単価）はトルコで平均82ユーロ、イスタンブールで平均91ユーロとなり、2021年には前年同期比で上昇を記録した。ヨーロッパの2021年の平均客室稼働率は43％、ADRは104ユーロを記録したが、トルコのADRは同期間に遅れをとった
2021年のトルコ全体のホテル施設数は4,511に達し、5つ星ホテルの市場シェアは16.7%である。イスタンブールのグレード別ホテル数は671軒に達し、2021年には5つ星ホテルが18％を占めた
2021年上半期末には、渡航制限が解除され、旅客需要が大幅に増加した。2020年、トルコ全体の旅客数は1億2,850万人で、前年比57.4%増加した。イスタンブール空港を経由するイスタンブールの総旅客数は3,720万人、サビハ・ゴクチェン空港を経由するサビハ・ゴクチェン空港の総旅客数は2,500万人に達し、2021年にはそれぞれ前年比59％、47％の大幅増となった
この市場を形作る主な傾向を理解する
2021年下半期の小売セクターの成長
2021年上半期は、パンデミックによる経済への影響が顕著に感じられ、外出禁止令により停滞した1年だった。小売業の下半期は、ワクチン接種者数の増加、週末規制の撤廃、通常勤務時間の導入、9月からの対面教育の再開などにより、回復の兆しが見え始めた。今年最後の四半期に議題となった新型インフルエンザ（Covid-19）と患者数の増加は、懸念を引き起こしたが、予想されたほどには実店舗に影響を与えなかった
ゆっくりとしたペースでの回復経路は、11月の第2波外出禁止令の前に部分的な回復を示した。AYD/Akademetreが提供するショッピングセンター小売データの結果を踏まえると、2021年11月の売上高指数は前年比80.2％と大幅に増加した。2021年11月の全カテゴリー売上高は前年同月比で増加した。衣料品は89％増、靴は102.9％増であった。衣料品は約4％の減少、靴は前月比0.8％の微増であった。最も高い伸びを記録したのは、やはり食品・飲料カテゴリーで136％の大幅な伸びであったが、他のカテゴリーに比べ加速度が低かったのはテクノロジーカテゴリーで28.7％の伸びであった。Covid-19の新しいバリエーションが登場し、件数が増加した2021年11月には、フットフォール指数が前月比で6.25％減少した。しかし、前年同月と比較すると38.9％の増加を記録した
