マーケットトレンド の タイの商業用不動産市場 産業
観光産業の成長が市場を牽引
タイの主要産業である観光業が再開されたことで、2021年のタイの経済成長率は1.2％となり、財務省の従来予想の1％を上回った。2021年11月、タイは予防接種を受けた観光客の受け入れを開始し、第4四半期の経済活動を押し上げた。同省は、2022年の成長率は4.5%に達する可能性があり、前回予想の4%を上回ると予測した
2022年の世界的な景気回復が期待される中、政府は消費、輸出、民間投資、公共支出、景気回復の促進策を通じて成長を支えることを目指している。これまでのところ、経済支援のための政府支出はGDPの14.6%に達している
中国本土、シンガポール、香港などこの地域の他の国々と比べると、タイの不動産は比較的リーズナブルな価格だ。これらの国々からのバイヤーは、タイ、特にバンコクが不動産購入に望ましい場所であると考え続けている
この市場を形作る主な傾向を理解する
バンコクのオフィススペース回復が市場を牽引
オフィスの大家は、市場競争の激化に伴う需要の変化に対応するため、提供する商品やアメニティの見直しを行っている。多くのテナントがコワーキングスペースをビル内の重要なアメニティと見なしていることを考えると、コワーキングスペース運営会社との協業の可能性は、物件の提供価値を高めることになる。オフィスの供給と空室率が上昇すると、貸主は賃料よりも入居率を優先させるため、テナントはより良い賃料や条件を求めて交渉力を増す可能性がある。テナントは選択肢が増え、久しぶりに質の高い新築オフィスビルの中からニーズに合ったスペースを選べるようになるかもしれない
2021年下半期に9件の新規プロジェクトが竣工し、さらに17万5800㎡のオフィススペースが市場に参入する見込みだ。CBDは予想される新規供給の約60％を占める可能性がある。これに対し、2021年第3四半期から2026年第3四半期にかけての新規供給が計画通りに進んだ場合、バンコクのオフィス市場供給は167万㎡、年間30万2,000㎡増加する可能性がある
取得面積は前四半期比61％増の7万8,000㎡となり、リース活動が改善していることを示している。この水準は、10年平均の四半期当たり6万7,000平方メートルを上回っている。一方、退去面積は5万7,100平方メートルで、4四半期連続で増加した。取得面積が退去面積を上回ったため、純吸収量は2万1,000㎡となり、2020年第1四半期以来初めて純吸収量がプラスとなった
COVID-19の第3波を受けて、リモートワークの傾向はさらに顕著になった。コア＋フレックススペースとリモートワークの組み合わせが、ワークプレイスの将来を決定付けるかもしれない。その結果、オフィススペース需要が中長期的に大きく落ち込むことはないと予想される
