| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 18.01 Billion |
| 市場規模 (2029) | USD 24.07 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 5.97 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
タイ商業不動産市場の概要
タイの商業用不動産市場の市場規模は2024年にUSD 17 billionと推定され、2029年にはUSD 22.72 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に5.97%の年平均成長率で成長すると予測されている。
- タイの商業用不動産市場は、2024年に堅調な業績が見込まれる。この成長の背景には、同国の観光産業の復活、製造業の拡大、優良資産に品質と持続可能性を求める投資家の顕著な傾向がある。
- タイの不動産市場は来年、回復力を示すだろう。この回復力は、さまざまな国内政策イニシアティブと自信に満ちた国内市場により、世界のマクロ経済情勢の不確実性を相殺すると予想される。
- 2023年の統計は、タイの不動産の活況を浮き彫りにした。対象となる製造業への投資は、前年比66％増という驚異的な伸びを示した。観光客は政府予測を上回る152％増となり、ホスピタリティセクターの回復を裏付けている。また、バンコクのセントラル・ビジネス・エリア（CBA）の一等地のオフィス・スペースに対する需要は、多国籍企業を中心に依然として強い。
- 2024年、タイと東南アジアの不動産市場は、戦略的なインフラ強化とバンコクのグレードA不動産の質の向上に注力することで、大きな影響を目の当たりにすることになるだろう。
- バンコクの不動産事情は、世界クラスの複合施設プロジェクトの数々によって、顕著な変貌を遂げようとしている。10の異なる地区からなるこれらのプロジェクトは、2028年までにバンコクの景観を大幅に向上させると予測されている。具体的には、90万平方メートルを超えるグレードAのオフィススペース、30万平方メートルの商業施設、5400戸の高級コンドミニアム、5900室の高級ホテルがバンコクのセントラル・ビジネス・エリア（CBA）に集中する。このような高級不動産の急増により、バンコクは投資家、多国籍企業（MNC）、優良な機会を求める有能な個人にとって魅力的な目的地となっている。
タイの商業不動産市場動向
タイで高まる店舗スペース需要
2024年のタイ小売セクターは、消費者心理の顕著な上昇に後押しされ、成長の態勢を整えている。2023年12月、消費者信頼感指数（CCI）は62.0に達し、2020年2月以来の高水準を記録した。政府の継続的な景気刺激策と観光客の増加が予想されることから、小売セクターはさらなる支援を受けることになるだろう。小売セクターは、デベロッパーや小売業者が多様な都市に進出するという顕著な変化を目の当たりにしている。ショッピングモールの拡張、特にコミュニティモールや複合施設内の小売スペースの拡張の勢いは、2024年も続くだろう。
特に繁華街やミッドタウンでは、簡単にアクセスできるショッピング街への意欲が高まっている。郊外でも、人口増加やインフラ整備に後押しされ、ショッピングモールの建設が急増している。2023年の小売セクターの稼働率は95％と好調で、この傾向はさまざまな形態のショッピングモールで維持されている。バンコクの小売業界では、2024年に新規出店やリニューアルが急増すると見られている。しかし、このように予想される供給の流入は、同セクターの稼働率に圧力をかける可能性がある。
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市場を牽引するバンコクのオフィススペース
厳しい2023年を経て、タイの商業用不動産市場はエキサイティングな2024年を迎える。一等地のオフィスと商業施設の急増が目前に迫り、デベロッパー、投資家、入居者の注目を集めている。
2024年末までには、7件の新規オフィス・プロジェクトにより、バンコクのセントラル・ビジネス・エリア（CBA）におけるプライム・オフィスの総供給量は4,12,600㎡（NLA）に達すると予測されている。この数字は、既存のプライムオフィス・ストックの27.9%に相当し、1999年以来、年間供給量の増加率が最も高くなっています。こうした動きは、特にCBAサブマーケットにおいて注目すべき課題となっている。プライムオフィスのパイプラインは、2028年末までにCBAサブマーケットに約150万平方メートルを投入すると予想されており、これは既存のプライムオフィスストックを実質的に倍増させることになる。
質への逃避の傾向が顕著な中、古い商業ビルは安定した賃料と稼働率を維持する上で大きな課題に直面している。その結果、ESG認証の取得に重点を置いた改修や強化の取り組みが目立って増えている。こうした努力は、新しい開発にもかかわらず、ビルが競争力を維持するために極めて重要である。
築10年未満のオフィスビルは、2023年第3四半期にはCBA全体の平均より平均22.5％高い賃料プレミアムを獲得した。10年以上経過した物件でも、大幅な改修が行われ、競争力が維持され、平均をわずかに上回るプレミアムがついた。一方、築10年以上経過し、目立った改修が施されていないオフィスビルのディスカウント率は平均を8.8％下回り、この差は拡大すると予想される。これらの傾向は、オフィス市場における先行者優位の出現を示している。
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タイ商業不動産業界の概要
タイの商業用不動産市場は、プレーヤーが多いため断片化している。同市場の主要な不動産プレーヤーには、Central Pattana PLC、Sansiri Public Co.Ltd.、Pace Development Corporation PLC、Raimon Land PCLなどである。
同市場は、継続的な経済成長と大都市における商業用不動産需要の増加により、予測期間中に成長すると見込まれている。オフィススペースの需要や観光客の増加といったその他の要因も、市場を牽引する可能性がある。工業用不動産デベロッパーは今後、投資に力を入れたり、新しいフェーズやプロジェクトを開発したりする可能性が高い。
タイ商業不動産市場のリーダーたち
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Central Pattana PLC
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Supalai Company Limited
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Pace Development Corporation PLC
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Raimon Land PCL
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Blink Design Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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タイ商業不動産市場ニュース
- 2024年2月タイの大手小売企業Central Retail Corporationは、2024年の事業拡大のために220～240億バーツ（6億1,300～6億6,900万米ドル）を確保。
- 2023年12月英国を拠点とするエルゴノミクス＆ウェルネスフットウェアブランドFitFlopは、カナダ、東欧、アジアで新たな販売代理店を確保し、世界的な成長を加速させた。同ブランドは、タイでの小売プレゼンスをさらに拡大し、現地パートナーのCMGと提携した。特にタイの店舗は、フィットフロップのコンテンポラリーなイメージとマーケティング・キャンペーンに合わせ、刷新された店舗デザインを披露する最初の店舗となる。
タイの商業用不動産業界のセグメント化
商業用不動産（CRE）とは、居住用ではなく、事業用または作業スペースとしてのみ使用される不動産のことである。商業用不動産は多くの場合、収入を得る活動を行うためにテナントに賃貸される。
タイの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業・物流、ホスピタリティ、その他）、主要都市別（バンコク、チェンマイ、ホアヒン、サムイ島）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。また、COVID-19が市場に与える影響についても取り上げています。
| タイプ別 | オフィス |
| 小売り | |
| 産業・物流 | |
| ホスピタリティ | |
| その他 | |
| 主要都市別 | バンコク |
| チェンマイ | |
| ホアヒン | |
| サムイ島 | |
| タイのその他の地域 |
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タイ商業不動産市場調査 よくある質問
タイの商業不動産市場の規模は？
タイの商業用不動産市場 市場規模は2024年に170億米ドルに達し、年平均成長率5.97％で成長し、2029年には227億2000万米ドルに達すると予測される。
タイの商業用不動産市場の現在の市場規模は？
2024年、タイの商業用不動産市場規模は170億米ドルに達すると予想される。
タイの商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
Central Pattana PLC、Supalai Company Limited、Pace Development Corporation PLC、Raimon Land PCL、Blink Design Groupがタイの商業不動産市場で事業を展開している主要企業である。
タイの商業用不動産市場は何年をカバーし、2023年の市場規模は？
2023年のタイの商業用不動産市場規模は159.9億米ドルと推定されます。本レポートでは、タイの商業用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のタイの商業用不動産市場規模を予測しています。
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タイの商業不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2023年のタイの商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。タイの商業用不動産の分析には、2029年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
