タイの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 170億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 227.2億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 5.97 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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タイの商業用不動産市場分析
タイの商業用不動産市場 市場規模は2024年に170億米ドルと推定され、2029年までに227億2000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に5.97％のCAGRで成長します。
- 生活費とオフィススペースのコストはタイで最も低い部類に入ります。アクティブな職場の傾向に伴い、バンコクのオフィス不動産市場は進化しており、コワーキング スペースは、市が大量のオフィス スペースを賃貸する能力に大きな影響を与えています。
- 古いオフィスビルは、変化する市場で競争力を維持するために、新たな供給が入ってくるため、近代化とアップグレードの圧力にさらされることになります。バンコクはまた、この地域で最高の生活費と開発レベルを誇ります。 2022年末までに7,400以上のホテルキーが完成する予定で、これによりバンコクのホテルキーの供給量は5.97%増加する可能性がある。
- タイにおける近代的物流施設（MLP）の需要は、物流分野における既存事業の成長と新規事業の導入により増加しました。タイでは電子商取引の急速な台頭により物流不動産のニーズが高まっています。タイの全工業団地の平均稼働率は約90％。タイへの永住を希望する外国人や就労ビザを申請する駐在員の数は増え続けている。タイの不動産市場は10年以上上昇傾向にあります。
タイの商業不動産市場動向
観光産業の成長が市場を牽引
タイの主要産業である観光業が再開されたことで、2021年のタイの経済成長率は1.2％となり、財務省の従来予想の1％を上回った。2021年11月、タイは予防接種を受けた観光客の受け入れを開始し、第4四半期の経済活動を押し上げた。同省は、2022年の成長率は4.5%に達する可能性があり、前回予想の4%を上回ると予測した。
2022年の世界的な景気回復が期待される中、政府は消費、輸出、民間投資、公共支出、景気回復の促進策を通じて成長を支えることを目指している。これまでのところ、経済支援のための政府支出はGDPの14.6%に達している。
中国本土、シンガポール、香港などこの地域の他の国々と比べると、タイの不動産は比較的リーズナブルな価格だ。これらの国々からのバイヤーは、タイ、特にバンコクが不動産購入に望ましい場所であると考え続けている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
バンコクのオフィススペース回復が市場を牽引
オフィスの大家は、市場競争の激化に伴う需要の変化に対応するため、提供する商品やアメニティの見直しを行っている。多くのテナントがコワーキングスペースをビル内の重要なアメニティと見なしていることを考えると、コワーキングスペース運営会社との協業の可能性は、物件の提供価値を高めることになる。オフィスの供給と空室率が上昇すると、貸主は賃料よりも入居率を優先させるため、テナントはより良い賃料や条件を求めて交渉力を増す可能性がある。テナントは選択肢が増え、久しぶりに質の高い新築オフィスビルの中からニーズに合ったスペースを選べるようになるかもしれない。
2021年下半期に9件の新規プロジェクトが竣工し、さらに17万5800㎡のオフィススペースが市場に参入する見込みだ。CBDは予想される新規供給の約60％を占める可能性がある。これに対し、2021年第3四半期から2026年第3四半期にかけての新規供給が計画通りに進んだ場合、バンコクのオフィス市場供給は167万㎡、年間30万2,000㎡増加する可能性がある。
取得面積は前四半期比61％増の7万8,000㎡となり、リース活動が改善していることを示している。この水準は、10年平均の四半期当たり6万7,000平方メートルを上回っている。一方、退去面積は5万7,100平方メートルで、4四半期連続で増加した。取得面積が退去面積を上回ったため、純吸収量は2万1,000㎡となり、2020年第1四半期以来初めて純吸収量がプラスとなった。
COVID-19の第3波を受けて、リモートワークの傾向はさらに顕著になった。コア＋フレックススペースとリモートワークの組み合わせが、ワークプレイスの将来を決定付けるかもしれない。その結果、オフィススペース需要が中長期的に大きく落ち込むことはないと予想される。
タイ商業不動産業界の概要
タイの商業用不動産市場は、多くのプレーヤーが存在するため断片化している。同市場の主な不動産プレーヤーには、Central Pattana PLC、Sansiri Public Co.Ltd.、Pace Development Corporation PLC、Raimon Land PCLなどである。
同市場は、継続的な経済成長と大都市における商業用不動産需要の増加により、予測期間中の成長が見込まれている。オフィススペースの需要や観光産業の成長といったその他の要因も、市場を牽引する可能性がある。工業用不動産デベロッパーは今後、投資に力を入れたり、新しいフェーズやプロジェクトを開発したりする可能性が高い。
タイ商業不動産市場のリーダーたち
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Central Pattana PLC
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Supalai Company Limited
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Pace Development Corporation PLC
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Raimon Land PCL
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Blink Design Group
*免責事項:主要選手の並び順不同
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タイ商業不動産市場ニュース
2022年5月： タイのデベロッパーCentral Pattana社による小売成長計画が公表され、今後5年間で50の大型複合商業施設の建設が約束された。ホテル、オフィス、住宅を含む35億米ドルの投資計画が含まれている。セントラル・パタナは5年後、ポートフォリオ全体の72％、270万平方メートルを商業施設にしたいと考えている。
2022年5月： ライモン・ランド・パブリック・カンパニー・リミテッドは、データセンター業界に参入するため、米国のノーチラス・データ・テクノロジーズ社との戦略的提携を発表した。独自のTRUETM（Total Resource Usage Effectiveness）技術を活用し、世界で最も環境に優しい水冷式データセンターインフラを提供。
2022年1月： 世界的な商業不動産サービス会社であるJLLは、タイでサステナビリティ・サービスを開始し、不動産オーナー、投資家、入居者のサステナビリティ目標の設定と達成を支援する。経験豊富なサステナビリティの専門家の一人であるアモーンルット・ピックス・デットウドムサップが、この新事業を率いる可能性がある。
タイ商業不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場力学
4.1 市場の推進力
4.2 市場の制約
4.3 ポーターのファイブフォース分析
4.3.1 新規参入の脅威
4.3.2 買い手/消費者の交渉力
4.3.3 サプライヤーの交渉力
4.3.4 代替品の脅威
4.3.5 競争の激しさ
4.4 現在の市場シナリオ
4.5 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.6 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.7 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.8 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.9 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.10 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.11 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.12 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.13 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 オフィス
5.1.2 小売り
5.1.3 産業用
5.1.4 ロジスティクス
5.1.5 多家族向け
5.1.6 ホスピタリティ
5.2 主要都市別
5.2.1 バンコク
5.2.2 チェンマイ
5.2.3 ホアヒン
5.2.4 サムイ島
5.2.5 タイのその他の地域
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Developers
6.2.1.1 セントラル パタナ PLC
6.2.1.2 スパライ株式会社
6.2.1.3 ペース開発株式会社 PLC
6.2.1.4 ライモンランドPCL
6.2.1.5 ブリンクデザイングループ*
6.2.2 Real Estate Agencies
6.2.2.1 CBREタイ
6.2.2.2 サヴィルズ
6.2.2.3 コリアーズ・インターナショナル・タイランド
6.2.2.4 RE/MAX タイランド
6.2.2.5 JLLタイ
6.2.2.6 ナイト・フランク タイ*
6.2.3 Other Companies (Start-ups, Associations)
6.2.3.1 完璧な物件
6.2.3.2 彼はバタバタしていた
6.2.3.3 DDプロパティ
6.2.3.4 ドットプロパティ*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
タイの商業用不動産業界のセグメンテーション
商業用不動産（CRE）とは、居住用ではなく、事業用または作業用スペースとしてのみ使用される不動産のことである。商業用不動産は多くの場合、収益活動を行うためにテナントに賃貸される。
タイの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）、主要都市別（バンコク、チェンマイ、ホアヒン、サムイ島）に区分されている。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。また、COVID-19が市場に与える影響についても取り上げています。
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タイ商業不動産市場調査 よくある質問
タイの商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
タイの商業用不動産市場規模は、2024年に170億米ドルに達し、5.97%のCAGRで成長し、2029年までに227億2,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のタイの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024 年のタイの商業用不動産市場規模は 170 億米ドルに達すると予想されています。
タイの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Central Pattana PLC、Supalai Company Limited、Pace Development Corporation PLC、Raimon Land PCL、Blink Design Group は、タイの商業用不動産市場で活動する主要企業です。
このタイの商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023年のタイの商業用不動産市場規模は160億4,000万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のタイ商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のタイ商業用不動産市場規模も予測します。
タイの商業不動産 産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のタイの商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。タイの商業用不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
タイの商業用不動産市場 レポートスナップショット
