マーケットトレンド の スペインの商業用不動産 産業
物流施設需要の増加が市場を牽引
2021年下半期には、大半の実店舗の制限が緩和されたにもかかわらず、電子商取引の売上高は前年同期比13.7％増の136億6,100万ユーロ（145億1,000万米ドル）に達した。これは、この流行期に、顧客がインターネットでの購買経験を積み、その結果、購買の一部がオンラインにとどまったことを示している。このeコマース推進の結果、ロジスティクスの採用は増え続けている。2021年、マドリードでは100万平方メートル以上の取引が行われ、物流床面積の需要は過去最高を記録した
フロアスペースのほぼすべてがマドリードの主要物流コリドー沿いで占められており、52％がヘナレス・コリドー（高速道路A-2）沿い、42％がサザン・コリドー（二車線道路A-4＆A-42）沿いだった。2021年の契約件数は81件で、そのうち22件は2021年10月から12月までに締結されたものである。物流倉庫の建設事業は、旺盛な需要と高品質な製品を重視する事業者のおかげで、依然として活況を呈している
マドリード全体の空室率は、2021年末時点で約9.5%である。新規募集やAグレードの空室面積の多さにもかかわらず、短期的には、現在の市場力学が物流フロアを吸収し、供給過剰による賃料の下落圧力はないと予想される
バルセロナでは、2021年第4四半期の1件当たりの平均床面積は11,730㎡で、これは2020年第4四半期の数値の130%、前四半期の平均（9,500㎡）を約23%上回っている。規模別では、当四半期および2021年の最も重要な取引は、ZAL（Zona de Actividades Logísticas）内の50,000平方メートルの倉庫の賃貸であった
この市場を形作る主な傾向を理解する
ホスピタリティ部門の大幅成長が市場を牽引
スペインのホスピタリティ市場は、ワクチン流通率の上昇と、ユーロ圏の大半の国々での規制解除により、海外からの旅行者が旅行できるようになったおかげで、夏のピークに沿って堅調な回復を経験している。2021年初頭のADRは102.9ユーロ（109.29米ドル）、RevParは57.15ユーロ（60.70米ドル）にそれぞれ上昇した。スペインのホテル投資額は2021年に32億ユーロ（34億米ドル）に達した（営業中のホテル、ホテルに転換予定の物件、ホテル用地を含む）
2021年にスペインで取引されたホテルは合計127軒、22,249室であったのに対し、2020年には68軒、7,228室であった。さらに、ホテル開発用地やホテルに転用される物件についても18件の取引が行われた。スペインにおけるホテル投資額が30億ユーロを超えたのは過去2年（2017年と2018年）のみであり、この数字がいかに異常であるかが浮き彫りになった（2019年比26％増）
休暇セグメントが主な参加者であった前年とは異なり、2021年の投資は休暇セグメントと都市セグメントにかなり分散された（50％-50％）。投資家の関心が休暇用不動産に移ったとはいえ、マドリードとバルセロナでの注目度の高い売却が市場のバランスを取るのに役立っている
2021年には、バルセロナが7億5,400万ユーロ（8億8,500万米ドル）、マドリードが4億6,800万ユーロ（4億9,708万米ドル）で再び都市部の主要デスティネーションとなり、2年連続で12億ユーロ（12億7,000万米ドル）全体のほぼ38％を占めた。ホリデー部門では、カナリア諸島とバレアレス諸島が主な旅行先で、それぞれ6億3,300万ユーロ（6億7,233万米ドル）と5億4,100万ユーロ（5億7,462万米ドル）となり、投資総額の37％を占めた。パンデミックは、大幅なディスカウントを得るチャンスというよりも、別の市場状況であれば交換されなかったであろう資産を取得する機会の窓であることを明確に示している。プライム・アセットは流動性が高く、金利の面で市場の不確実性の影響を受けにくい
