スペインの商業用不動産 市場規模

スペイン商業不動産市場分析

スペインの商業用不動産市場規模は、今年度で250%億米ドルであり、予測期間中の年平均成長率は5％を超えると予想されている。同国では物流部門が好調に推移している。そのため、市場を牽引しているのは物流不動産に対する莫大な需要である。さらに、ホスピタリティ部門の成長も市場を後押ししている

• スペインには世界でも有数のインフラが整備されている。不動産が価値を高め、より高いキャピタルゲインを得るためには、優れたインフラが必要である。世界トップクラスの空港、広大な高速鉄道網と地下鉄網、何マイルにも及ぶ道路や高速道路など、スペインの交通システムはその代表例だ。COVID-19の大流行は、消費者の習慣としてのeコマースを促進し、2021年上半期の物流投資総額は14億ユーロ（1億4,800万米ドル）に達し（モンテピノ・ポートフォリオの売却が主導）、前年同期比250％の増加を示した。経済は2020年上半期末にはすでに「新常態にあった。それでも、政府のパンデミック封じ込め対策の結果、生産と雇用の大幅な落ち込みが予測されている。物流は、最も活発な不動産セクターのひとつであり続け、記録的な活況を呈している。
• ホスピタリティ業界は、2020年と2021年の前半にパンデミックの影響を最も大きく受け、流動性が大幅に低下した。このような状況と新たなアセット・ライトのトレンドが相まって、ホテルオーナーは現金調達とビジネスモデル変更のために資産の一部売却を検討するようになった。2021年上半期のホスピタリティへの投資総額は9億9,500万ユーロ（1億5,683万米ドル）で、2020年度の投資総額を上回り、過去15年間で最も好調な半期決算となった。他国と比較すると、スペインは不動産の投資収益率が非常に有利である。賃貸需要の増加、観光産業の重要性、不動産業界の成長により、利益率の高い選択肢が用意されている。
• 集団予防接種の画期的な進歩により衛生状態が改善され、社会化に対する欲求や需要の高まりにより、消費者の態度や来店客数は着実に増加した。小売業者側では、パンデミックの不透明な状況に対する以前の不安が、より安価な賃料での戦略的用地への賃貸需要の増加につながった。小売投資家は、主に長期契約のプレミアムコア資産に注目しており、中でもスーパーマーケットが最も需要が高い。2021年末までに、スペインはパンデミック前の投資水準に戻った。スペインにおける投資案件は、前年比57％増の121億ユーロ（128億5,000万米ドル）となった。特に、物流流通やオフィス分野への投資が増加した。
• スペインは回復基調にあり、パンデミック（世界的大流行）で最も大きな打撃を受けた国のひとつであるスペインにとっては朗報である。その結果、スペインの不動産への年間投資は、最も魅力的な資金源のひとつとなっている。商業用不動産では、2022年第3四半期の物流取引額は6億1,000万ユーロ（6億4,791万米ドル）であった。2022年1月から9月までの投資額は、前年比90％増の約20億ユーロ（21億2,000万米ドル）となり、過去最高を記録した。これらの取引の70％を投資ファンドが占め、外資が97％を占めた。同国の景気回復により、特に外食産業や一般商業の分野で多くの企業が再開し、その結果、店舗需要が急増している。さらに、多くの会社員がオフィスビルに復職しており、オフィス需要が高まっている。