南アフリカの商業用不動産 市場規模

南アフリカの商業用不動産市場分析

南アフリカの商業用不動産市場規模は2024年にUSD 9.28 billionと推定され、2029年にはUSD 13.49 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に7.63%の年平均成長率で成長すると予測されている。

• COVID-19の大流行以前、商業用不動産セクターは困難に直面していた。これらは、パンデミックによってもたらされた労働慣行の変化によって、しばらくの間続くと思われた。また、「影の空室の影響が顕在化し、空室物件の増加につながったため、こうした状況はおそらく悪化するだろう。多くの企業が、ハイブリッド・ワークフォースに必要な小規模なオフィススペースを求めて、物理的な職場の縮小を望んだ。
• プラス面では、ほとんどの都心部で手頃な価格の住宅が求められている。こうした既存の商業ビルの多くはサービスを提供しているため、再利用は一般的に簡単で手頃な価格だ。この傾向はすでに多くの都市で定着しており、今後数カ月、数年で、より多くのオフィスが空室になるにつれ、この傾向は加速するだろう。
• お金を節約するだけでなく、ビルを再利用することで、すでにサービスや公共事業の提供に追われている政府の負担も軽減される。これらの転用ビルがすでに都市内にあるため、住民の通勤の必要性がさらに減り、交通量や公共交通インフラへの負担が軽減される。
• 世界経済の現状は、国内不動産市場のほとんどのセグメントにおいて投資家にプレッシャーを与えているが、FNBコマーシャル・プロパティ・ファイナンスのプロダクト・ヘッドであるマホシニ・ンドロヴ氏は、学生寮に投資している人たちは、引き続き高いリターンを見ていると主張する。
• ケープタウン大学（UCT）など、一部の大学では依然として利回りが非常に良い。UCT近郊の学生寮建設がどれだけ認可されるかにかかわらず、国内外からの就学機会に対する需要は、今後数年間、住宅需要を維持する可能性が高い。