南アフリカの商業用不動産 市場規模

南アフリカの商業用不動産市場分析

南アフリカの商業用不動産市場規模は2024年に92.8億米ドルと推定され、2029年には134.9億米ドルに達し、予測期間中（2024-2029年）の年平均成長率は7.63%で推移すると予測されている。

専門家によると、ダーバンのオフィス市場は近年、伝統的なビジネス中心地区（CBD）から、ウムランガ（uMhlanga）地区、ラ・ルシア（La Lucia）地区、バリト（Ballito）地区へと移っている。ダーバンの商業不動産市場は、COVID-19パンデミックの影響に加え、ここ数年、厳しい外部環境と戦わなければならず、その結果、ダーバンを拠点とする企業の経営リスクが高まっている。とはいえ、BPO業界は、堅調な労働市場とオフィス業界の相対的な値ごろ感により、有利な環境を与えられてきた

他方、ほとんどの都心部では、手頃な価格の住宅が求められている。こうした既存の商業ビルの多くはサービスを提供しているため、再利用は一般的に簡単で安価である。この傾向はすでに多くの都市で定着しており、今後数カ月、数年と空きオフィスが増えるにつれて、そのスピードは速まるだろう

お金を節約するだけでなく、ビルを再利用することで、すでにサービスや公共事業の提供に追われている行政の負担も軽減される。こうした転用ビルがすでに都市内にあるため、住民の通勤の必要性がさらに減り、交通量や公共交通インフラへの負担が軽減される

世界経済が国内の大半の不動産市場セグメントの投資家にプレッシャーをかけている一方で、FNBコマーシャル・プロパティ・ファイナンスのプロダクト・ヘッドであるマホシニ・ンドロヴ氏は、学生寮に投資している投資家は引き続き強いリターンを見ていると主張する

ケープタウン大学（UCT）など、一部の大学では依然として利回りが非常に良い。UCT近郊の学生寮建設がどれだけ認可されるかにかかわらず、国内外からの就学機会に対する需要は、今後数年間、住宅需要を維持する可能性が高い