| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 市場規模 (2024) | 10.72 十億米ドル |
| 市場規模 (2029) | 15.26 十億米ドル |
| CAGR (2024 - 2029) | 10.84% |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
南アフリカの商業用不動産市場分析
南アフリカの商業用不動産市場規模は2024年にUSD 9.28 billionと推定され、2029年にはUSD 13.49 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に7.63%の年平均成長率で成長すると予測されている。
- COVID-19の大流行以前、商業用不動産セクターは困難に直面していた。これらは、パンデミックによってもたらされた労働慣行の変化によって、しばらくの間続くと思われた。また、「影の空室の影響が顕在化し、空室物件の増加につながったため、こうした状況はおそらく悪化するだろう。多くの企業が、ハイブリッド・ワークフォースに必要な小規模なオフィススペースを求めて、物理的な職場の縮小を望んだ。
- プラス面では、ほとんどの都心部で手頃な価格の住宅が求められている。こうした既存の商業ビルの多くはサービスを提供しているため、再利用は一般的に簡単で手頃な価格だ。この傾向はすでに多くの都市で定着しており、今後数カ月、数年で、より多くのオフィスが空室になるにつれ、この傾向は加速するだろう。
- お金を節約するだけでなく、ビルを再利用することで、すでにサービスや公共事業の提供に追われている政府の負担も軽減される。これらの転用ビルがすでに都市内にあるため、住民の通勤の必要性がさらに減り、交通量や公共交通インフラへの負担が軽減される。
- 世界経済の現状は、国内不動産市場のほとんどのセグメントにおいて投資家にプレッシャーを与えているが、FNBコマーシャル・プロパティ・ファイナンスのプロダクト・ヘッドであるマホシニ・ンドロヴ氏は、学生寮に投資している人たちは、引き続き高いリターンを見ていると主張する。
- ケープタウン大学（UCT）など、一部の大学では依然として利回りが非常に良い。UCT近郊の学生寮建設がどれだけ認可されるかにかかわらず、国内外からの就学機会に対する需要は、今後数年間、住宅需要を維持する可能性が高い。
南アフリカの商業用不動産市場動向
南アフリカにおけるオフィススペース需要の増加
南アフリカでは昨年、歴史的に堅調だったオフィスのファンダメンタルズが大きく損なわれている。企業の統合や在宅勤務の増加により、市場で手放されるスペースが増え、空室率は着実に上昇している。2022年第2四半期末時点で、ヨハネスブルグのオフィス空室率は主要都市で最も高かった。
オフィス不動産の空室率は、2021年第1四半期から2022年第1四半期にかけて南アフリカのすべての主要市場で上昇した。プレトリアとその周辺地域の2022年の空室率は12.1％と最も低かった。一方、ヨハネスブルグのオフィス空室率は19％超と最も高かった。多くの企業が新しい在宅勤務やオフィス・ローテーションのハイブリッド・モデルに合わせて必要なスペースを縮小し続けているため、オフィス需要のダイナミクスはかなり変化している。
オフィスの需要ダイナミクスは、多くの企業が新しい在宅勤務やオフィス・ローテーションのハイブリッド・モデルに合わせて必要なスペースを縮小しようとしているため、軟化し続けている。その結果、オフィスの床面積は大流行前の水準から大幅に減少している。オフィスのファンダメンタルズは当面軟化し続けると予想されるが、適格なテナントには有利な長期リース契約を確保する絶好の機会が見つかるかもしれない。
この市場を形作る主な傾向を理解する
PDFをダウンロード
産業部門の成長拡大が市場にチャンスをもたらす
2022年第1四半期、南アフリカ・ケープタウンの様々な商業用不動産タイプの中で、プライム産業用不動産の投資利回りは最も低かった。利回りは投資不動産の期待収益を測定するもので、年間賃貸収入を不動産価格で割って算出される。投資家が期待する投資収益率は、優良工業用不動産では8.25％、賃貸住宅では9.5％であった。
JLLのデータによると、プレトリアとその周辺、ケープタウンは、2022年第1四半期に工業用不動産の平均空室率が最も低かった南アフリカの市場である。同四半期、工業用不動産の約4.9％が空室であった。ヨハネスブルグでは、このシェアは4.95％とやや高かった。
ナイト・フランクのデータによると、2022年第1四半期、南アフリカのケープタウンでは、優良工業用不動産の投資利回りが、さまざまな商業用不動産の中で最も低かった。利回りは投資不動産の期待収益を測るもので、年間賃料収入を不動産価格で割って算出される。投資家が期待する投資利回りは、優良工業用物件では8％、賃貸住宅では9.5％であった。
ナイト・フランクによると、南アフリカのケープタウンで2020年から2022年にかけてプライム賃料が上昇したのは工業用不動産セクターだけである。2020年第1四半期には5.5米ドルだった工業用スペースの月間平米賃料は、2022年第1四半期には6.9米ドルにまで上昇した。一方、小売スペースの賃料はこの期間に半減した。
主要な地域市場に関する分析を入手
PDFをダウンロード
南アフリカの商業用不動産 業界概観
南アフリカの商業用不動産市場は、ローカルプレーヤーとグローバルプレーヤーの存在によって断片化されている。デベロッパーは、新しい土地に建物を建てるよりも、不動産の再開発に資金を投じる傾向が強い。南アフリカの主要な商業不動産プレーヤーには、Growthpoint Properties、Amdec Group、Pam Golding Properties、Excellerate JHI、Chas Everitt Property Groupなどがある。
また、南アフリカ人は、その堅調な経済と成長により、主にヨーロッパなど、アフリカ国外の不動産に投資するために移住していることも指摘されている。南アフリカの不動産投資信託（REIT）セクターは、投資家へのリターンという点でアウトパフォームしている。南アフリカの商業用不動産のさらなる発展のためには、あらゆるセクターへの投資が必要である。
南アフリカの商業施設 マーケットリーダー
Growthpoint Properties
Amdec Group
Pam Golding Properties
Excellerate JHI
Chas Everitt Property Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
PDFをダウンロード
南アフリカの商業用不動産 市場ニュース
- 2023年11月WeWork南アフリカは、ハイブリッドワークの人気上昇に伴い、フレキシブルなオフィススペースへの需要が高まる中、拡大計画を加速している。
- 2023年9月フレキシブル・ワークスペース・マーケットプレイスのInstant Groupは、不動産アドバイザーのPSAを買収し、アフリカ全域での事業拡大を目指す。
南アフリカの商業用不動産 産業区分
商業用不動産（CRE）は、居住用不動産に分類される住居として利用されるのとは対照的に、事業に関連する活動やワークスペースを提供するためにのみ利用される。ほとんどの場合、賃借人は現金を生み出す事業を行うために商業用不動産を賃貸する。
本レポートでは、南アフリカの商業用不動産市場をカバーし、タイプ別（オフィス、小売、工業・物流、ホスピタリティ）、主要都市別（ヨハネスブルグ、ケープタウン、ダーバン、ポートエリザベス、その他都市）に分類している。
本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、市場規模および予測値を米ドルで掲載しています。
タイプ別
| オフィス |
| 小売り |
| 産業・物流 |
| ホスピタリティ |
キーシティ
| ヨハネスブルグ |
| ケープタウン |
| ダーバン |
| ポートエリザベス |
| その他の主要都市 |
| タイプ別 | オフィス |
| 小売り | |
| 産業・物流 | |
| ホスピタリティ | |
| キーシティ | ヨハネスブルグ |
| ケープタウン | |
| ダーバン | |
| ポートエリザベス | |
| その他の主要都市 |
別の地域やセグメントが必要ですか？
今すぐカスタマイズ
南アフリカの商業用不動産市場調査 よくある質問
南アフリカの商業用不動産市場の規模は？
南アフリカの商業用不動産市場規模は、2024年には96.2億米ドルに達し、年平均成長率10.84％で成長し、2029年には160.9億米ドルに達すると予測される。
南アフリカの商業用不動産市場の現在の規模は？
2024年には、南アフリカの商業用不動産市場規模は96億2,000万米ドルに達すると予想される。
南アフリカの商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
グロースポイント・プロパティーズ、アムデック・グループ、パム・ゴールディング・プロパティーズ、エクセラレートJHI、チャス・エブリット・プロパティー・グループは、南アフリカの商業用不動産市場で事業を展開している主要企業である。
この南アフリカの商業用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年の南アフリカの商業用不動産市場規模は85.8億米ドルと推定される。本レポートでは、南アフリカの商業用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の南アフリカの商業用不動産市場規模を予測しています。
最終更新日:
南アフリカ商業用不動産産業レポート
南アフリカの商業用不動産市場分析では、オフィス、小売、産業・物流、ホスピタリティなどの主要セグメントに焦点を当て、包括的な市場概観を提供します。この調査レポートは、ヨハネスブルグ、ケープタウン、ダーバン、ポートエリザベスなど主要都市の市場動向と市場価値に関する貴重な洞察を提供しています。当市場調査レポートでは、市場展望と市場予測に焦点を当て、予測される市場成長と市場セグメンテーションを強調しています。
レポート内の業界分析では、重要な業界動向や業界統計を明らかにしており、市場規模や市場データの把握に役立ちます。業界展望と市場レビューのセクションでは詳細な市場最新情報を提供し、市場予測と市場リーダーのセクションでは主要企業や今後の市場の方向性を明らかにしています。
レポートpdfには、市場分析、市場価値、市場動向が含まれており、調査会社や業界専門家にとって不可欠な資料となっています。レポート例では、販売データと業界収益を図解し、市場の現状と将来展望を明確に示します。
業界レポートや業界研究は、業界の成長率や市場予測を理解する上で極めて重要です。当レポートでは、業界の売上高や業界規模についても掘り下げており、徹底した市場分析を行っています。市場成長は焦点であり、詳細な市場細分化と市場価値評価を行っています。
全体として、本レポートは詳細な業界情報と市場データを求める方にとって包括的なガイドとなります。市場予測や市場展望のための貴重なツールとして役立ち、関係者は市場の将来軌道について十分な情報を得ることができます。
