スカンジナビアの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 7.41 % |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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スカンジナビア商業不動産市場分析
スカンジナビアの国内経済は、引き続き他の欧州諸国を上回っている。スカンジナビアの強力なマクロ経済環境と政治的安定性は、この地域の投資家に安全な投資機会を提供している。ブレグジットをめぐる不透明感も、投資家をこれらの国々に向かわせる要因のひとつとなっている。商業用不動産に資金を投入する海外投資家の数は増加している。海外からの純投資は主にスウェーデンで増加したが、ノルウェーとデンマークについては2018年に大幅に減少した。
スカンジナビアはドイツの投資家にとって魅力的な市場に発展した。2018年には合計13億7000万米ドルがこの地域に流入した。スウェーデンはヨーロッパの他の国々の中で最大の成長を目撃した。スウェーデンでは、物流市場への投資が勢いを増している。例えば、Allianz Real EstateとCBRE Global Investment Partnersは共同で、スウェーデンとデンマークに8つの物流施設のポートフォリオを導入した。
ノルウェーの今後の見通しは、堅調な賃貸市場を背景に引き続き明るい。ノルウェーの低金利と好調な経済は、同国の商業用不動産市場に好影響を与えている。
デンマークは独自の住宅ローン制度により、借入コストが最も低い国である。コペンハーゲンには、主に市街地近郊に、新しい大規模な都市開発エリアがいくつかある。同国は、首都に位置する様々な商業施設で高い利回りを提供している。全体として、スカンジナビア市場は安定した経済に支えられ、不動産投資に多くの機会を提供している。
スカンジナビア商業不動産市場動向
スカンジナビア諸国のオフィス市場における取引量の増加
2018年のスウェーデンのオフィススペースへの投資額は151億ユーロ（4,000万クローネ以上の取引）に達し、利回りは3.4％と低水準にとどまった。年間の総取引高は、市場の大幅な需要により、前年の147億ユーロを若干上回った。
ノルウェーにおける2018年の取引高は90億3,000万ユーロに達した。オフィスの利回りが依然として低いため、取引量は前年を若干下回った。オフィスビルが総取引量の約41％を占めた。ロジスティクスは初めて小売業を上回り、それぞれ全体の21％、16％を占めた。
2018年のデンマークのオフィス投資額は約20億ユーロ相当であった。工業・物流施設への投資は、バイヤーが品薄の中核物件を取得したため、4.5％から8％へとほぼ倍増した。デンマークの商業不動産投資の取引コストは非常に競争力がある。
この市場を形作る主な傾向を理解する
オスロとストックホルムでオフィス賃料が上昇
スウェーデンのオフィス市場は供給が減少しており、オフィス賃料の成長は続くと思われるが、そのペースは鈍化している。ストックホルムは依然として欧州で最も高い成長ペースを維持している。オフィス需要は引き続き堅調で、空室率は低下しているが、空室ストックの不足が2019年の純吸収率を鈍化させた。
ノルウェーでは2018年にオフィス需要が改善した。しかし、オスロのオフィス市場はスペース不足の状況に注目している。新規オフィスの建設が不足していることに加え、オフィススペースが住宅などの代替用途に転用されつつある。 現在の状況は、2016年から上昇した賃料にプラスに働いており、2019年も同様に上昇すると予想された。
重要な地理的市場に関する分析を取得する
スカンジナビア商業不動産業界の概要
スカンジナビアの商業用不動産市場は断片的で競争が激しい。不動産業界では、国際的なプレーヤーと地元プレーヤーとの提携が進んでおり、投資家にとって成長のチャンスとなっている。海外投資家の関心は高く、市場の利回りは低下している。市場の主要プレーヤーは、Vasakronan AB、Jeudan、Cityconである。
スカンジナビア商業不動産市場のリーダーたち
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Vasakronan AB
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Jeudan A/S
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Citycon
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NREP
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BPT Group
*免責事項:主要選手の並び順不同
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スカンジナビア商業不動産市場レポート - 目次
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1. 導入
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1.1 研究の前提条件
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1.2 研究の範囲
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2. 研究方法
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3. エグゼクティブサマリー
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4. 市場洞察
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4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
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4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済と人口動態に関する洞察
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4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
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4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
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4.5 一般経済と不動産融資の金利制度に関する洞察
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4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
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4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
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4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
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4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
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5. 市場力学
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5.1 運転手
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5.2 拘束具
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5.3 機会
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5.4 課題
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6. 市場セグメンテーション
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6.1 タイプ別
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6.1.1 オフィス
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6.1.2 小売り
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6.1.3 産業用
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6.1.4 ロジスティクス
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6.1.5 多家族向け
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6.1.6 ホスピタリティ
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6.2 国別
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6.2.1 デンマーク
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6.2.2 ノルウェー
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6.2.3 スウェーデン
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6.3 主要都市別
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6.3.1 オスロ
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6.3.2 ストックホルム
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6.3.3 コペンハーゲン
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7. 競争環境
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7.1 市場の集中
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7.2 会社概要
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7.2.1 Developers
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7.2.1.1 ヴァサクロナンAB
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7.2.1.2 ジューダン A/S
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7.2.1.3 シティコン
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7.2.1.4 NREP (ロジセンター)
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7.2.1.5 BPTグループ
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7.2.2 Real Estate Agencies
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7.2.2.1 CBRE
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7.2.2.2 ユーロページ
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7.2.2.3 コリアーズ・インターナショナル
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7.2.2.4 クッシュマンとウェイクフィールド
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7.2.3 Other Companies(startups, associations, etc.)
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7.2.3.1 要塞
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7.2.3.2 北岬
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7.2.3.3 スポットスケール
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7.2.3.4 WEC360
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7.2.3.5 プロパティフロー
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8. 市場の将来とアナリストの推奨事項
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9. 投資分析
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9.1 直接投資
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9.2 間接投資
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10. 免責事項
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11. 私たちについて
スカンジナビアの商業用不動産業界のセグメンテーション
この調査レポートは、スカンジナビアの商業用不動産市場に関する主要な洞察を提供しています。市場ダイナミクス、技術動向、住宅用不動産部門における政府の取り組みに焦点を当てています。また、市場を牽引する要因、市場成長の阻害要因、今後の機会など、市場の主要動向にも光を当てています。さらに、スカンジナビアの商業用不動産市場の競争環境は、活躍する主要企業のプロファイルを通して描かれています。
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スカンジナビア商業不動産市場調査FAQ
現在の商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
商業用不動産市場は、予測期間（7.41%年から2029年）中に7.41％のCAGRを記録すると予測されています
商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Vasakronan AB、Jeudan A/S、Citycon、NREP、BPT Group は、商業用不動産市場で活動している主要企業です。
この商業用不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年の商業用不動産市場の過去の市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の商業用不動産市場の規模も予測します。
スカンジナビア商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された、2024 年のスカンジナビア商業不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。スカンジナビアの商業用不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
商業不動産 レポートスナップショット
