マーケットトレンド の サウジアラビアの商業用不動産 産業
リヤドにおける小売セクターの台頭が市場を牽引
サウジアラビアの小売不動産市場、特にリヤドのような都市では、かつてリヤドの小売シーンにはなかった高級ブランドに加え、高級レストランからファーストフード店まで様々な店舗で構成される小売市場を一変させる動きが見られる
サウジアラビア政府がレストラン、カフェ、映画館に対する規制を緩和し始めたことで、小売店は来店者数の増加を記録した。eコマースの成長に伴い、ショッピングセンターは、顧客体験を向上させることに重点を移さなければならない。デベロッパーは、エンターテイメントや飲食サービスを向上させるために、他の戦略の中で自社の資産を位置づけている。適切に実行されれば、このような変化は、より多くの来場者を惹きつけ、付加価値を高めることができる
リヤドにおける小売業の総賃貸可能面積（GLA）は、2022年第3四半期には330万㎡となり、リュミエール・センターが主要な開発物件となっている。業界団体のデータによると、同時期にジッダの小売ストックは180万㎡に達し、約2,000㎡が完成した
小売スペースの引き渡しには若干の遅れがあるかもしれないが、このストックの大半は、エンターテインメントや飲食の要素が強い、質の高いショッピングセンターになると予想された。これには、Qurtoba Boulevard、River Walk Center、Shorofat Al Nada Parkなどの商業施設が含まれる。これらは、王国のデベロッパーとして、多くの消費者層を確保するために商品の差別化を図っている
この市場を形作る主な傾向を理解する
サウジアラビアの主要都市でオフィス需要が増加する可能性が高い
憧れの立地と一流のインフラが際立つグレードAのオフィススペースの稼働率は98％、グレードBのオフィススペースの稼働率は75％で、過去5年間で最高水準となっている
また、プレミア・オフィスの平均賃料は、過去12ヵ月で18％上昇し、1平方メートル当たり472米ドルとなった。ジッダのグレードAオフィスの平均賃料は前年比6.5％増の1平方メートル当たり283米ドルとなり、同市のリース市場も上昇傾向にあることがわかります。サウジアラビア第2の都市であるジッダでは、グレードAのオフィスは現在92％が埋まっており、グレードBの入居率は80％となっている
ジッダでは今後数年間で、潜在的なオフィススペースが大量に市場に放出される可能性があり、その大半はグレードA（60％～70％）で、さらに30％のストックが主要幹線沿いの小規模プロジェクトで稼働する予定です。現在計画中の主要プロジェクトは、Emaar社が開発したマスタープランのJeddah Gateである。この開発では、複合施設内に約23万平方メートルの高品質オフィススペースが提供される
長期的には、国家改造計画（NTP）やビジョン2030に基づく経済改革が実行に移され、経済に恩恵をもたらすにつれ、オフィススペースに対する需要は現在の水準から回復すると予想されます
さらに、複合型コミュニティや大規模なインフラ・プロジェクトなど、さまざまな都市再生の取り組みも、商業用不動産市場の触媒として機能すると予想される。さらに、計画されている民営化の波は投資を促進し、ビジネス環境の成長を促し、オフィスセクターにとって好条件を生み出すと期待されている
