マーケットトレンド の メキシコの商業用不動産市場 産業
観光産業の成長が商業用不動産の発展を促す
観光産業はメキシコのGDPの10％近くを占めており、今後も好調が見込まれている。パンデミック以前は、メキシコの観光産業は約15％成長し、2021年には90億米ドルを超えると予想されていた。現在では、2025年までに170億米ドル近くに達すると推定されている
メキシコ観光省によると、同国は2021年に3,100万人の外国人観光客を迎え入れ、2020年比で28.1％増加した。外国人観光客からの外貨収入は2021年に184億3,000万米ドルに達し、2020年比で67.6％増加した。さらに、ホテルの年間平均稼働率は45.9%で、COVID-19の流行によりホテル業界の活動が激減した2020年を19.9ポイント上回った
様々な地域や国でCOVID-19に対するワクチンが適用されたため、旅行者の信頼感は向上した。観光部門のGDPは、2021年には経済に占める割合が7.1%に達し、2022年には8.3%に増加する見込みである。不動産業と観光業はメキシコ経済に大きく貢献している。観光産業は同国の最大の成長ドライバーのひとつであり、不動産セクターにも大きな影響を与えている
メキシコシティ、トゥルム、メリダ地域は、この地域の観光部門の成長により、不動産投資家にとって好ましい目的地となりつつある。さらに、これらの地域では現在、都市の成長とエコツーリズムへの投資が増加している。このブームにより、美術館、ショッピングモール、コンサートホールなど、多くの不動産プロジェクトが開発されている
この市場を形作る主な傾向を理解する
産業用不動産への需要の高まりが市場を牽引
マクロ経済情勢は勢いを失ったかもしれないが、2022年の第3四半期が終了した時点で、産業部門のファンダメンタルズは依然として堅調だった。2021年の堅調なリース市場により、今期はテナントが入居し、ほぼ1億2,300万平方フィートの製造エリアを占有した。リーシング活動は前四半期比で若干減少したものの、2022年第3四半期のリース面積は1億3,430万平方フィートとなり、市場は底堅く推移しているようだ
工業用地市場全体の空室率は8四半期連続で低下し、2022年第3四半期には3.3%と過去最低を記録した。空室率の低下が続く中、開発率は現在、需要に見合ったペースとなっている。現在、6億3,380万平方フィートの商業用不動産が建設されており、前期から増加している
投資家にとって、新規契約や現行ローンの借り換えのための資金調達コストは高くなり、金融情勢の悪化は通常、業界への投資を減少させることで商業用不動産の価値に直接的な影響を与える。また、経済成長を減速させ、店舗、飲食店、工場などの商業用不動産に対する需要を低下させることで、業界に間接的な影響を与える可能性もある
