マレーシアの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 88億8000万ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 128.3億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.65 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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マレーシアの商業用不動産市場分析
マレーシアの商業用不動産市場規模は、2024年に88億8,000万米ドルと推定され、2029年までに128億3,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に7.65％のCAGRで成長します。
- 業界専門家によると、2022 年上半期（2022 年上半期）、クランバレー、ペナン、ジョホールバル、ジョホール、サバ州のコタキナバルの不動産市場全体で、工業用不動産セクターは、他の地域と比較して成長を続けました。小売業界。電子商取引の普及率の上昇により、産業部門は過去数年間一貫して成長してきました。長距離輸送の増加により、倉庫スペースの必要性が高まり、オムニチャネル小売への構造変化が生じました。サバ州、ジョホール州、クランバレーでは、高品質資産のバーゲンを利用するか、ポートフォリオの合理化を実行するかにかかわらず、既存の商業資産（土地または建物）の売却または購入に強い関心が寄せられています。物流および産業のサブセクターは、依然として不動産業界の新たな寵児です。人々が2年後にパンデミック管理から撤退する中、ヘルスケアサブセクターが注目すべき代替投資となることに明らかな関心が集まっています。
- 業界専門家によると、買い手が依然として新型コロナウイルス感染症の影響に対処している中、マレーシアの不動産市場は徐々に改善しているという。マレーシアの不動産市場に関する同社の最新調査によると、2022 年の第 2 四半期 (第 2 四半期) の土地物件販売価格指数は前四半期比 7.65%、前年比 3.64% 上昇しました。土地不動産販売需要指数は5.21%上昇したが、前四半期比では1.96%下落した。潜在的な購入者は手頃な価格と経済的不安定な課題によって購入を躊躇しているにもかかわらず、このパターンは土地付き物件が依然として好ましい購入オプションであることを示していると同グループは主張した。それが住宅需要の鈍化につながった。
- マレーシアの不動産取引量は、2021 年最初の 9 か月間で前年比 1.78% のわずかな減少を記録し、201,068 件の取引に達しました。しかし、取引額は14%近く回復し、2020年には約980億リンギット(221億米ドル)、または最大約112億リンギット(25億3000万米ドル)に達しました。 オフィス、小売、ホテル/レジャー、産業、物流部門への投資-セクターは2022年から2023年にかけて増加するでしょう。開発業者はすべてのサブセクターで全面的に投資を増やしており、2022年から2023年にかけて過去2年間に比べて活動が活発化したことが示されている。投資信託や不動産投資信託の運用会社は、産業用資産やサービス業用資産へのエクスポージャーを増やしており、他のサブセクターにもほぼ均等に配分されています。貸し手はオフィス部門を除くほぼすべてのサブ部門でエクスポージャーを削減した。
マレーシア商業不動産市場動向
小売業の成長率上昇
国内の商業用不動産（CRE）市場におけるパンデミック後の構造的傾向は、すでに存在していた不均衡を悪化させる可能性が高い。パンデミック発生以降、オフィスや店舗スペースの空室率や賃貸料は悪化しており、構造的な変化が見られるため、改善には時間がかかる可能性があるからだ。マレーシアの不動産市場では、巨額の取引額が前四半期比61％増（11.3億MYR（2.5億米ドル）：2021年第4四半期）、18.2億MYR（4.8億米ドル）を超えた。
サヴィルズによると、最も重要な取引はクアラルンプールで行われ、Hap Seng Consolidated Bhdが8億6,800万MYR（1億9,583万米ドル）を支払い、TTDI KL Metropolis Sdn Bhd（Naza TTDI Sdn Bhdの完全子会社）からJalan Dutaにある15.3エーカーの商業用地を取得した。開発総額は87億マレーシアリンギット（19億6,000万米ドル）を見込んでいる。
2021年の建設工事額は、2020年の1,179億MYR（266億USD）に対し、5.0％増の1,120億MYR（252.7億USD）となった。2022年度予算では、政府は信用保証住宅制度を通じて銀行への保証に20億MYR（4.5億米ドル）を投資すると発表した。これは、ギグ・エコノミー、つまりローンを支払う資金はあるが、伝統的な意味での収入がないため所得証明書を作成できない人々を支援することを目的としている。
この市場を形作る主な傾向を理解する
民間部門における政府支出の増加
マレーシア政府は2021年度予算の中で、民間企業に利益をもたらす可能性のある建設事業支援のための国民保護と経済回復（PEMULIH）支援策を発表した。これには、政府プロジェクトに対する価格変更または価格変動（VoP）の許容が含まれている。これは、建築資材の大幅な値上げに伴うもので、地元のG1～G4請負業者が小規模な政府プロジェクトを実施するための、抽選や入札手続きによる支援である。また、新たな土木・建築・電気工事料金表の使用や、移動規制令（MCO）の実施により影響を受ける供給・サービス契約の政府プロジェクトにおける契約条項付きの期間延長（EoT）または契約延長の許容も可能となる。
民間部門は引き続き建設活動を推進し、162億MYR（38億7,000万米ドル）の建設工事額の58.7％を占め、公共部門の114億MYR（27億2,000万米ドル）の建設工事額の41.3％を上回った。住宅部門と非住宅部門の工事額は、それぞれ37.9％と37.1％を占め、民間セクターのプロジェクトが依然として大きい。一方、公共部門は、土木部門が69.4％を占め、依然として大きな割合を占めている。
マレーシア商業不動産業界の概要
マレーシアの商業用不動産市場は細分化されており、多くのプレーヤーが成長の余地を持っている。マレーシアの商業用不動産市場の主なプレーヤーには、Conlay Construction、YTL Corporation、IJM Corporation、Ho Hup Construction Company、Renzo Buildersなどがいる。デベロッパー各社は、現在の需要を満たすため、より低価格の新製品を投入しようとしている。新しいプロプテック・ソリューションのような進化する技術的進歩は、取引の増加や不動産資産のより良い管理の面で市場を牽引している。
マレーシア商業不動産市場のリーダーたち
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Conlay Construction Sdn Bhd
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YTL Corporation Berhad
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IJM Corporation Berhad
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Ho Hup Construction Company Berhad
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Renzo Builders (M) Sdn. Bhd
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
マレーシア商業不動産市場ニュース
- 2022年9月 ：シンガポール不動産開発業者協会（REDAS）、マレーシア不動産開発業者協会（REHDA）、シンガポール・グリーンビルディング協会は、「4者間MOUに調印した。このMOUは、情報の共有、共同学習・研究・開発活動の組織化、シンガポールとマレーシアのビジネス協力の促進などに焦点を当てている。
- 2022年8月：ザ・クラスター、コモン・グラウンド、ハイブなど、地域的に有名な企業の後にフレキシ・グループが設立された。アジア太平洋地域最大のフレキシブル・ワークスペース・プロバイダーとなる。現在、オーストラリア、香港、シンガポール、タイ、マレーシア、ベトナム、台湾、日本、フィリピンの9カ国12都市に45拠点を展開。
マレーシア商業不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の前提条件
1.3 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場の推進力
4.3 市場の制約
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析への洞察
4.5 業界の魅力 - ポーターのファイブフォース分析
4.5.1 新規参入の脅威
4.5.2 買い手/消費者の交渉力
4.5.3 サプライヤーの交渉力
4.5.4 代替品の脅威
4.5.5 競争の激しさ
4.6 政府の規制と取り組み
4.7 技術動向
4.8 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.9 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.10 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.11 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.12 新型コロナウイルス感染症の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 オフィス
5.1.2 小売り
5.1.3 産業用
5.1.4 ロジスティクス
5.1.5 多家族向け
5.1.6 ホスピタリティ
5.2 主要都市別
5.2.1 クアラルンプール
5.2.2 ペライの向こう側
5.2.3 カジャン
5.2.4 クラン
5.2.5 マレーシアの残りの部分
6. 競争環境
6.1 市場集中の概要
6.2 会社概要
6.2.1 Conlay Construction Sdn Bhd
6.2.2 YTL Corporation Berhad
6.2.3 IJM Corporation Berhad
6.2.4 Ho Hup Construction Company Berhad
6.2.5 Renzo Builders (M) Sdn. Bhd.
6.2.6 UEM Group
6.2.7 Gamuda Berhad
6.2.8 China Construction Development (Malaysia) Sdn. Bhd.
6.2.9 NS Construction
6.2.10 Malaysian Resources Corporation*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
マレーシアの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産（CRE）とは、居住用不動産に分類される住居として利用される代わりに、事業関連活動や作業スペースとしてのみ利用される土地のことである。ほとんどの場合、賃借人は現金を生み出す事業を行うために商業用不動産を賃貸する。
マレーシアの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）と主要都市別（クアラルンプール、セベランペライ、カジャン、クラン、その他マレーシア）に区分されている。本レポートでは、マレーシアの商業用不動産市場について、上記の全セグメントの市場規模（金額ベース：10億米ドル）と予測を掲載しています。また、Covid-19が市場に与える影響についても取り上げています。
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別の地域やセグメントが必要ですか？
マレーシア商業不動産市場調査FAQ
マレーシアの商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
マレーシアの商業用不動産市場規模は、2024年に88億8,000万米ドルに達し、7.65%のCAGRで成長し、2029年までに128億3,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のマレーシアの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
2024年、マレーシアの商業用不動産市場規模は88億8,000万米ドルに達すると予想されています。
マレーシアの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Conlay Construction Sdn Bhd、YTL Corporation Berhad、IJM Corporation Berhad、Ho Hup Construction Company Berhad、Renzo Builders (M) Sdn. Bhd は、マレーシアの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このマレーシアの商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023 年のマレーシアの商業用不動産市場規模は 82 億 5,000 万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のマレーシア商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のマレーシア商業用不動産市場規模も予測します。
マレーシア商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のマレーシアの商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。マレーシアの商業用不動産分析には、2024年から2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
マレーシアの商業用不動産 レポートスナップショット
