| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 市場規模 (2024) | 10.28 十億米ドル |
| 市場規模 (2029) | 14.78 十億米ドル |
| CAGR (2024 - 2029) | 7.65% |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同 |
マレーシアの商業用不動産市場分析
マレーシアの商業用不動産市場規模は2024年にUSD 8.88 billionと推定され、2029年にはUSD 12.83 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に7.65%の年平均成長率で成長すると予測されている。
- 業界の専門家によると、2022年上半期（H22）、クランバレー、ペナン、ジョホール・バル、ジョホール州、サバ州コタキナバルの不動産市場のパフォーマンス全体で、産業用不動産セクターは小売業界と比較して成長を続けている。電子商取引の普及率上昇により、産業部門はここ数年一貫して成長を続けている。長距離輸送の増加により倉庫スペースのニーズが高まり、オムニチャネル小売業への構造変化が進んだ。サバ州、ジョホール州、クランバレーでは、優良資産の掘り出し物を利用したり、ポートフォリオの合理化を実施したりと、既存の商業資産（土地や建物）の売却や購入に強い関心が寄せられている。ロジスティクスとインダストリアル・サブセクターは、依然として不動産業界の新たな寵児である。パンデミック（世界的大流行）管理から2年後に撤退する人が続出する中、ヘルスケア・サブセクターが注目すべき代替投資となることに明確な関心が寄せられている。
- 業界の専門家によると、マレーシアの不動産市場は、買い手がまだCOVID-19の影響に対処しているため、徐々に改善しているという。マレーシア不動産市場に関する同社の最新調査によると、2022年第2四半期（第2四半期）の土地不動産販売価格指数は前期比1.1％、前年同期比3.64％上昇した。土地不動産売却需要指数は5.21％上昇したが、前四半期比では1.96％低下した。潜在的な購入希望者が値ごろ感や金融不安の問題で落胆しているにもかかわらず、同グループは、このパターンは土地付き物件が依然として好ましい購入オプションであることを示していると主張。それが住宅需要の鈍化につながった。
- マレーシアの不動産取引件数は、2021年1～9月期に1.78％減少し、201,068件となった。しかし、取引額は14％近く回復し、ほぼ980億MYR（221億米ドル）、2020年の約112億MYR（25億3,000万米ドル）を上回った。2022～23年には、オフィス、小売、ホテル・レジャー、工業、物流のサブセクターへの投資が増加する。デベロッパーはすべてのサブセクターで軒並み投資を増やしており、2022-23年の活動が過去2年よりも活発化することを示している。投資信託や不動産投資信託の運用会社は、産業用不動産とホスピタリティ不動産へのエクスポージャーを増加させており、その他のサブセクターではほぼ均等に分散している。レンダーはオフィス・サブセクターを除くほぼすべてのサブセクターでエクスポージャーを減らしている。
マレーシア商業不動産市場動向
小売業の成長率上昇
国内の商業用不動産（CRE）市場におけるパンデミック後の構造的傾向は、すでに存在していた不均衡を悪化させる可能性が高い。というのも、パンデミック発生以降、オフィスや店舗スペースの空室率や賃貸料は悪化しており、構造的な変化が見られるため、改善に時間がかかる可能性があるからだ。マレーシアの不動産市場では、巨額の取引額が前四半期比61％増（11.3億MYR（2.5億米ドル）：2021年第4四半期）、18.2億MYR（4.8億米ドル）を超えた。
サヴィルズによると、最も重要な取引はクアラルンプールで行われ、Hap Seng Consolidated Bhdが8億6,800万MYR（1億9,583万米ドル）を支払い、TTDI KL Metropolis Sdn Bhd（Naza TTDI Sdn Bhdの完全子会社）からJalan Dutaにある15.3エーカーの商業用地を取得した。開発総額は87億MYR（19億6,000万米ドル）を見込んでいる。
2021年の建設工事額は、2020年の1,179億MYR（266億USD）に対し、5.0％増の1,120億MYR（252.7億USD）となった。2022年度予算では、政府は信用保証住宅制度を通じて銀行への保証に20億MYR（4.5億米ドル）を投資すると発表した。これは、ギグ・エコノミー、つまりローンを支払う資金はあるが、伝統的な意味での収入がないため所得証明書を作成できない人々を支援することを目的としている。
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民間部門における政府支出の増加
マレーシア政府は2021年度予算の中で、民間企業に利益をもたらす可能性のある建設事業支援のための国民保護と経済回復（PEMULIH）支援策を発表した。これには、政府プロジェクトに対する価格変更または価格変動（VoP）の許容が含まれている。これは、建築資材の大幅な値上げに伴うもので、地元のG1〜G4請負業者が抽選や入札を行うことにより、小規模な政府プロジェクトを遂行できるよう支援するものである。また、新たな土木・建築・電気工事料金表の使用や、移動規制令（MCO）の実施により影響を受ける供給・サービス契約の政府プロジェクトにおける契約条項付きの期間延長（EoT）または契約延長の許容も可能となる。
民間部門は引き続き建設活動を推進し、建設工事額の58.7％が162億リンギ（38億7,000万米ドル）で、公共部門の41.3％が114億リンギ（27億2,000万米ドル）であった。住宅と非住宅建築のサブセクターの工事額は、それぞれ37.9％と37.1％を占める民間セクター所有のプロジェクトが依然として大きい。一方、公共部門が所有するプロジェクトは、依然として土木部門が69.4％のシェアを占めている。
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マレーシア商業不動産業界の概要
マレーシアの商業用不動産市場は断片化されており、多くのプレーヤーが成長の余地を持っている。マレーシアの商業用不動産市場の主なプレーヤーは、Conlay Construction、YTL Corporation、IJM Corporation、Ho Hup Construction Company、Renzo Buildersなどである。デベロッパー各社は、現在の需要を満たすため、より低価格の新製品を投入しようとしている。新しいプロプテック・ソリューションのような進化する技術的進歩は、取引の増加や不動産資産のより良い管理の面で市場を牽引している。
マレーシア商業不動産市場のリーダーたち
Conlay Construction Sdn Bhd
YTL Corporation Berhad
IJM Corporation Berhad
Ho Hup Construction Company Berhad
Renzo Builders (M) Sdn. Bhd
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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マレーシア商業不動産市場ニュース
- 2023年7月スカイワールド・デベロップメントBhdは、2024年3月31日に終了する当会計年度において、クアラルンプールにおいて総開発額が10億リンギットを超える新規商業プロジェクトを立ち上げる予定である。スカイワールドは、クアラルンプールからセランゴール州への進出拡大により、新たな成長機会を模索する。
- 2023年1月Gamuda Bhdがラワンの8区画（532エーカー）を3億6,000万リンギで取得。Gamuda Land (Botanic) Sdn BhdはKundang Properties Sdn Bhdからこれらの土地を購入し、10年間で33億リンギットの複合開発を行う。同グループは、ガムダ・ランドがマレーシア国内と、ベトナム、オーストラリア、シンガポール、英国といった海外において、価値の高い事業機会に引き続き注力していることから、これらの新しい土地は2026年の事業開始を目標としており、その後6年間にわたり同グループの収益に貢献すると述べた。
マレーシアの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産（CRE）とは、居住用不動産に分類される住居として利用される代わりに、事業関連活動や作業スペースとしてのみ利用される土地のことである。ほとんどの場合、賃借人は現金を生み出す事業を行うために商業用不動産を賃貸する。本レポートでは、COVID-19が市場に与える影響についても取り上げている。
マレーシアの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、工業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）と主要都市別（クアラルンプール、セベランペライ、カジャン、クラン、その他マレーシア）に区分されている。本レポートでは、マレーシアの商業用不動産市場について、上記の全セグメントの市場規模および予測を金額（米ドル）で掲載しています。
タイプ別
| オフィス |
| 小売り |
| 産業 |
| ロジスティクス |
| 多世帯住宅 |
| ホスピタリティ |
主要都市別
| クアラルンプール |
| ペライの向こう側 |
| カジャン |
| クラン |
| マレーシアの残りの部分 |
| タイプ別 | オフィス |
| 小売り | |
| 産業 | |
| ロジスティクス | |
| 多世帯住宅 | |
| ホスピタリティ | |
| 主要都市別 | クアラルンプール |
| ペライの向こう側 | |
| カジャン | |
| クラン | |
| マレーシアの残りの部分 |
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マレーシア商業不動産市場調査FAQ
マレーシアの商業用不動産市場の規模は？
マレーシアの商業用不動産市場規模は2024年に88.8億米ドルに達し、年平均成長率7.65％で2029年には128.3億米ドルに達すると予測される。
現在のマレーシアの商業用不動産市場規模は？
2024年、マレーシアの商業用不動産市場規模は88億8000万米ドルに達すると予想される。
マレーシア商業用不動産市場の主要プレーヤーは？
Conlay Construction Sdn Bhd、YTL Corporation Berhad、IJM Corporation Berhad、Ho Hup Construction Company Berhad、Renzo Builders (M) Sdn. Bhdがマレーシア商業不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このマレーシアの商業用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？
2023年のマレーシア商業用不動産市場規模は82.5億米ドルと推定される。本レポートでは、マレーシアの商業用不動産市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のマレーシア商業用不動産市場規模を予測しています。
マレーシアの商業用不動産市場を形成する主なトレンドは何か？
マレーシアの商業不動産市場を形成する主なトレンドは以下の通りである。 a) コワーキングスペースの台頭 b) サステナビリティとグリーンビル c) テクノロジーの統合と複合用途開発 d) 既存ビルの再利用
最終更新日:
マレーシアの商業用不動産 産業レポート
マレーシアの商業用不動産市場は、急速な経済発展、都市化、外国直接投資の増加に牽引され、力強い成長を遂げている。このダイナミックな市場は、オフィススペース、小売物件、工業・物流施設、ホスピタリティ施設など、さまざまなタイプの不動産に区分され、それぞれに独自の需要促進要因と成長の可能性がある。主なトレンドとしては、住宅、商業施設、レクリエーションスペースを融合させた複合施設開発の台頭や、グリーンビルディングの実践による持続可能性の重視などが挙げられる。フレキシブルなワークスペースやコワーキングスペースへのシフトは、仕事の進化や共同作業環境に対する嗜好を反映している。市場シェア、規模、収益成長率、予測見通しを包括的に理解するには、Mordor Intelligence™の無料レポートPDFダウンロードを含む詳細な業界レポートと分析にアクセスしてください。この分野は継続的な拡大が見込まれており、有利な投資機会を提供し、マレーシアの経済成長に大きく貢献しています。商業用不動産会社を含む主要なステークホルダーは、マレーシアの商業用不動産市場における戦略を最適化するために本データを活用することができます。この詳細な商業用不動産市場分析は、商業用不動産の市場規模や将来動向の把握に役立ち、計画や投資の意思決定に不可欠です。
