マーケットトレンド の イスラエルの商業用不動産 産業
建築用地の不足と労働力の確保
- 現在の業界の主な問題は、建築用地の不足、労働力の不足、そして業界を取り巻く規制体制である。しかし、土地の不足に関する問題は多少和らいでいる。
- イスラエル土地公社が販売する土地のほとんどは、目標価格のプロジェクト用である。大蔵省は現在、土地の入札を勝ち抜いた起業家に対し、土地の60％を目標価格のプロジェクト（若い夫婦や持ち家を持たない家族向け）に使用することを認めている。
- 残りの40％は一般市民向けの住宅建設に使用できる。これにより、国内の土地不足の問題は大幅に改善された。次の大きな問題は、建設労働者の不足である。これが、過去5年間で大幅に上昇した生産コストの主な原因のひとつである。
- この問題は中国との協定によって緩和され、中国人の建設労働者が入ってくることになる。パレスチナの建設労働者は非常によく訓練されているが、彼らの仕事は素晴らしいにもかかわらず、作業時間に問題がある。
- 土地と労働者の不足は、デベロッパーにとっても政府にとっても問題である。住宅不足と価格高騰の問題を解決するためには、土地を確保し、現在のニーズに対して十分な労働力を確保しなければならない。
- 現在の累積住宅不足数は149,000戸である。2000年以降、住宅着工戸数は例年、年間世帯数を下回っている。
- 2016年には約58,000戸の建設が完了し、過去5年間は年平均54,000戸であった。2016年の住宅着工件数は53,300件だった。過去5年間の年間平均着工戸数は48,840戸。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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イスラエルでの不動産投資は、豊富で柔軟な機会を提供するために進化している
- 様々なタイプの商業用不動産や個人住宅プロジェクトへの投資は、ますます実行可能な選択肢として台頭してきている。市場は、その提供範囲を広げ、外国人投資家のニーズに応えるべく進化している。
- 金融の専門家、世界的な資産運用会社、政府の代表者たちは、不動産市場は他と比べ、堅実で魅力的な選択肢であると述べている。
- その主な理由は、イスラエルの不動産価格の下落が予想されているにもかかわらず、不動産価格が上昇を続けていることにある。
- さらに、イスラエル経済の減速が指摘されるなか、今年の成長率が3.2％と予想されているが、それでも米国や欧州の大半の経済より速いペースであるという事実が、この状況をさらに加速させている。
- この種の取引の金銭的な側面だけでなく、シオニズムや世界における反ユダヤ主義の台頭など、外国人のイスラエル不動産投資を後押ししている感情的な側面も多い。
