イスラエルの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 6.12 % |
| 市場集中度 | 低い |
CAGR
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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イスラエル商業不動産市場分析
イスラエルの不動産セクターの需要は比較的安定しており、5-1%年から2018年の歴史的な期間中にまともなペースで成長していた。イスラエル中央統計局のデータによると、様々なビジネスサービスを伴う商業施設の建設面積は、ホテルと比較して最大の承認があった。イスラエルREIT - REITは、住宅分野のそれとは異なり、商業スペースの需要にインパクトを与えるには至っていない。
- 産業分野では、ハイテクやバイオテクノロジー産業が毎年急速に拡大している。
- イスラエルはハイテク分野では米国のシリコンバレーに次ぐ規模を誇り、北米以外でNASDAQ上場企業数が最も多い。
- イスラエルは、コンピューター技術、半導体、通信に秀でた複数のハイテク企業が存在し、世界のハイテク開発をリードしていると考えられている。
- 小売不動産部門は、従来の実店舗型から電子商取引（eコマース）型にシフトした売上高の増加により、NOI成長率が前年比約0.5～1％減と緩やかな伸びを記録した。
イスラエル商業不動産市場動向
建築用地の不足と労働力の確保
- 現在の業界の主な問題は、建築用地の不足、労働力の不足、そして業界を取り巻く規制体制である。しかし、土地の不足に関する問題は多少和らいでいる。
- イスラエル土地公社が販売する土地のほとんどは、目標価格のプロジェクト用である。大蔵省は現在、土地の入札を勝ち抜いた起業家に対し、土地の60％を目標価格のプロジェクト（若い夫婦や持ち家を持たない家族向け）に使用することを認めている。
- 残りの40％は一般市民向けの住宅建設に使用できる。これにより、国内の土地不足の問題は大幅に改善された。次の大きな問題は、建設労働者の不足である。これが、過去5年間で大幅に上昇した生産コストの主な原因のひとつである。
- この問題は中国との協定によって緩和され、中国人の建設労働者が入ってくることになる。パレスチナの建設労働者は非常によく訓練されているが、彼らの仕事は素晴らしいにもかかわらず、作業時間に問題がある。
- 土地と労働者の不足は、デベロッパーにとっても政府にとっても問題である。住宅不足と価格高騰の問題を解決するためには、土地を確保し、現在のニーズに対して十分な労働力を確保しなければならない。
- 現在の累積住宅不足数は149,000戸である。2000年以降、住宅着工戸数は例年、年間世帯数を下回っている。
- 2016年には約58,000戸の建設が完了し、過去5年間は年平均54,000戸であった。2016年の住宅着工件数は53,300件だった。過去5年間の年間平均着工戸数は48,840戸。
この市場を形作る主な傾向を理解する
イスラエルでの不動産投資は、豊富で柔軟な機会を提供するために進化している
- 様々なタイプの商業用不動産や個人住宅プロジェクトへの投資は、ますます実行可能な選択肢として台頭してきている。市場は、その提供範囲を広げ、外国人投資家のニーズに応えるべく進化している。
- 金融の専門家、世界的な資産運用会社、政府の代表者たちは、不動産市場は他と比べ、堅実で魅力的な選択肢であると述べている。
- その主な理由は、イスラエルの不動産価格の下落が予想されているにもかかわらず、不動産価格が上昇を続けていることにある。
- さらに、イスラエル経済の減速が指摘されるなか、今年の成長率が3.2％と予想されているが、それでも米国や欧州の大半の経済より速いペースであるという事実が、この状況をさらに加速させている。
- この種の取引の金銭的な側面だけでなく、シオニズムや世界における反ユダヤ主義の台頭など、外国人のイスラエル不動産投資を後押ししている感情的な側面も多い。
イスラエル商業不動産産業概要
本レポートでは、イスラエルの商業用不動産市場で事業を展開する主要な国際企業を取り上げている。市場シェアの面では、現在市場を支配している大手企業は少数である。
しかし、技術の進歩や製品の革新に伴い、中堅・中小企業は新規契約の獲得や新市場の開拓によって市場での存在感を高めている。
イスラエル商業不動産市場リーダー
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Azrieli Group Ltd
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Ashtrom Group Ltd
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Gazit-Globe Ltd
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Amot Investments Ltd
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Melisron Ltd
*免責事項:主要選手の並び順不同
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イスラエル商業不動産市場レポート - 目次
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1. 導入
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2. エグゼクティブサマリー
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3. 研究の範囲
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4. 研究方法
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5. 市場ダイナミクス
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5.1 市場概況
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5.2 運転手
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5.3 拘束具
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5.4 機会
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5.5 技術革新
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5.6 乳棒分析
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5.7 業界政策と政府規制
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5.8 イスラエルの既存および今後のプロジェクトに関する洞察
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5.9 業界の魅力 – ポーターのファイブフォース分析
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5.9.1 新規参入の脅威
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5.9.2 買い手/消費者の交渉力
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5.9.3 サプライヤーの交渉力
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5.9.4 代替品の脅威
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5.9.5 競争の激しさ
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6. 市場セグメンテーション
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6.1 オフィス
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6.2 産業用
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6.3 小売り
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6.4 ホテル
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6.5 他のプロパティ タイプ
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7. 投資分析
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7.1 不動産のプライベート・エクイティ
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7.2 不動産におけるFDI
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8. 会社概要
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8.1 Arko Holdings Ltd
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8.2 Ashtrom Group Ltd
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8.3 Gazit-Globe Ltd
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8.4 Azrieli Group Ltd
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8.5 Melisron Ltd
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8.6 Elbit Imaging Ltd
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9. 市場機会と将来のトレンド
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10. 付録
イスラエルの商業用不動産業界のセグメンテーション
イスラエル商業用不動産市場の完全な背景分析には、親市場の評価、セグメント別および地域別の新興動向、市場力学の重要な変化、市場概要などが含まれます。
オフィス。
インダストリアル。
物件タイプ別 小売。
ホテル。
その他の不動産タイプ。
| オフィス |
| 産業用 |
| 小売り |
| ホテル |
| 他のプロパティ タイプ |
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イスラエル商業不動産市場調査FAQ
現在のイスラエルの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
イスラエルの商業用不動産市場は、予測期間（2024～2029年）中に6.12%のCAGRを記録すると予測されています
イスラエルの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Azrieli Group Ltd、Ashtrom Group Ltd、Gazit-Globe Ltd、Amot Investments Ltd、Melisron Ltd は、イスラエルの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このイスラエル商業用不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のイスラエル商業用不動産市場の過去の市場規模をカバーしています。レポートはまた、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のイスラエル商業用不動産市場規模を予測します。
イスラエル商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のイスラエルの商業不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。イスラエルの商業用不動産分析には、2029 年までの市場予測見通しと歴史的概要が含まれます。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
イスラエルの商業用不動産 レポートスナップショット
