マーケットトレンド の インドネシアの商業用不動産 産業
国内のオフィス需要は依然旺盛
2021年第4四半期には、オンライン教育機関がMSIGタワーで約15,000㎡、物流企業がメディアランドタワーで5,500㎡、ノキアがキャピタルプレイスで4,000㎡など、大型のリース取引が記録された
全体として、2021年からの引き合いと取引の改善傾向が1年を通して観察され、2022年以降のオフィス移転や統合を求めるテナントからの需要が大半を占めた
6四半期連続の市場縮小傾向の後、ジャカルタCBDオフィス市場は2021年第4四半期に17,900㎡と四半期ベースで初のプラスを記録し、近い将来の市場回復に向けて非常に明るい兆しを示している
CBD（中央ビジネス地区） オフィス市場の平均稼働率は、2021年12月末までに0.2％～70.4％低下したが、これは主に大量の追加供給によるものである。2021年第4四半期のルピアの基本賃料は、需要の低迷と市場の平均稼働率の低下に伴い、前期比3.0%さらに低下した
2021年12月末までに、ルピア建ての平均ベース賃料は1㎡当たり月額175,100ルピア（前年同期比9.1％減）、米ドル換算では1㎡当たり月額12.3米ドル（前年同期比9.6％減）となった。一方、サービス料は2021年第4四半期も比較的横ばいで推移した
この市場を形作る主な傾向を理解する
ジャカルタで小売スペースが成長する可能性
2022年のジャカルタの小売市場は、南ジャカルタにイオンモール・タンジュン・バラットという新たな小売センターが1つ加わった。イオンモール・タンジュン・バラットのオープンにより、約4万平方メートルの小売スペースが市場に加わった
このインドネシアで4番目のイオンモールは、サウスゲートレジデンスプロジェクトとともに、南ジャカルタに新たなワンストップの都市型ライフスタイル複合施設を形成することが期待されている。2021年に新たに2つのプロジェクトが加わることで、2021年通年のジャカルタ商業施設の新規供給は70,000㎡に達する。2022年までにさらに2つの商業施設、約73,000㎡の小売スペースがジャカルタの小売市場に参入する予定である
ジャカルタで最も古い小売センターであるサリナの全面的な改修と改装が完了し、2022年3月に一般公開された。ジャカルタの小売供給総面積は、2022年末までに4,716,400㎡に達する。2021年最終四半期のジャカルタ小売市場全体は比較的安定していた。稼働率は76.7％で、2021年前期から0.2％微増した
