インドネシアの商業用不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 市場規模 (2024) | USD 210.4億ドル |
| 市場規模 (2029) | USD 300.7億ドル |
| CAGR(2024 - 2029) | 7.40 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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インドネシアの商業用不動産市場分析
インドネシアの商業用不動産市場規模は、7.40%年に210億4,000万米ドルと推定され、2029年までに300億7,000万米ドルに達すると予測されており、予測期間（2024年から2029年）中に7.40％のCAGRで成長します。
- この市場は、この国の急速な人口増加と高度な都市化によって牽引されています。堅調な経済成長と都市化の進行に支えられ、インドネシアの商業用不動産の長期見通しは明るい見通しです。新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックは、インドネシアの商業用不動産（CRE）セクターに大きな影響を与えました。パンデミック封じ込め措置が経済活動に悪影響を及ぼし、商業用不動産の需要が減少したため、2020年は商業用不動産の取引量と価格が下落した。
- 特にアジアの一部の市場は最初のショックからすぐに回復しましたが、長期的な社会的距離の制限により国内経済における占有需要が減少し、インドネシア全体とCREセグメント（小売など）のCRE価格の格差拡大の一因となっています。 、オフィスビル、工業用ビル、集合住宅ビル）。
- インドネシアの平均地価は国全体で上昇しています。インドネシアの経済中心地である首都ジャカルタでは引き続き物価が高い。
- 商業用不動産の需要を満たすためには、さらなる開発の余地がまだたくさんあります。不動産需要の高まりに応えるため、インドネシア政府は、主要金利の引き下げ、インドネシアの不動産投資信託への税制優遇措置、融資対価値比率の引き上げなど、このセクターを拡大するためのいくつかの措置を導入しました。
- インドネシア政府は2021年9月に27京ルピア(1,901億米ドル)の2022年度予算を承認し、そのうち19京ルピア(1,338億米ドル)が中央政府に、770兆ルピア(542億米ドル)が地方行政に充てられる。同時に政府は、予算案の中で384.8兆ルピア（271億米ドル）をインフラに割り当てる意向を発表した。
インドネシア商業不動産市場動向
国内のオフィス需要は依然旺盛
2021年第4四半期には、オンライン教育機関がMSIGタワーで約15,000㎡、物流企業がメディアランドタワーで5,500㎡、ノキアがキャピタルプレイスで4,000㎡など、大型のリース取引が記録された。
全体として、2021年からの引き合いと取引の改善傾向が1年を通して観察され、2022年以降のオフィス移転や統合を求めるテナントからの需要が大半を占めた。
6四半期連続の市場縮小傾向の後、ジャカルタCBDオフィス市場は2021年第4四半期に17,900㎡と四半期ベースで初のプラスを記録し、近い将来の市場回復に向けて非常に明るい兆しを示している。
CBD（中央ビジネス地区） オフィス市場の平均稼働率は、2021年12月末までに0.2％～70.4％低下したが、これは主に大量の追加供給によるものである。2021年第4四半期のルピアの基本賃料は、需要の低迷と市場の平均稼働率の低下に伴い、前期比3.0%さらに低下した。
2021年12月末までに、ルピア建ての平均ベース賃料は1㎡当たり月額175,100ルピア（前年同期比9.1％減）、米ドル換算では1㎡当たり月額12.3米ドル（前年同期比9.6％減）となった。一方、サービス料は2021年第4四半期も比較的横ばいで推移した。
この市場を形作る主な傾向を理解する
ジャカルタで小売スペースが成長する可能性
2022年のジャカルタの小売市場は、南ジャカルタにイオンモール・タンジュン・バラットという新たな小売センターが1つ加わった。イオンモール・タンジュン・バラットのオープンにより、約4万平方メートルの小売スペースが市場に加わった。
このインドネシアで4番目のイオンモールは、サウスゲートレジデンスプロジェクトとともに、南ジャカルタに新たなワンストップの都市型ライフスタイル複合施設を形成することが期待されている。2021年に新たに2つのプロジェクトが加わることで、2021年通年のジャカルタ商業施設の新規供給は70,000㎡に達する。2022年までにさらに2つの商業施設、約73,000㎡の小売スペースがジャカルタの小売市場に参入する予定である。
ジャカルタで最も古い小売センターであるサリナの全面的な改修と改装が完了し、2022年3月に一般公開された。ジャカルタの小売供給総面積は、2022年末までに4,716,400㎡に達する。2021年最終四半期のジャカルタ小売市場全体は比較的安定していた。稼働率は76.7％で、2021年前期から0.2％微増した。
インドネシア商業不動産産業概要
インドネシアの商業用不動産市場は断片的で、多くの小規模なプレーヤーが存在する。インドネシアの大手商業不動産会社には、アグン・ポドモロ・ランド、シナルマス・ランド、リッポ・カラワチ、チプトラ・グループ、ダッタ・アンガダ・リアルティなどがある。インドネシアは、地元の商業不動産プレーヤーが支配する断片的な市場である。しかし、同国では投資やMA活動が活発化しており、予測期間中に同分野への投資が増加すると予想される。
インドネシア商業不動産市場リーダー
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Agung Podomoro Land
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Sinarmas Land
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Lippo Karawaci
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Ciputra Group
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RDTX Group
*免責事項:主要選手の並び順不同
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インドネシア商業不動産市場ニュース
- 2022年10月：グローバルデジタルインフラストラクチャ企業のエクイニクスは、ジャカルタ中心部に約7,400万米ドルを投じて建設予定のInternational Business Exchange（IBX®）データセンターにより、インドネシアへの進出を発表しました。この拡張により、エクイニクスはインドネシアの企業やインドネシアに拠点を置く多国籍企業が、実績のある同社のプラットフォームを活用してビジネスの基盤となるインフラを統合・接続できるようになります。
- 2022年1月：不動産に特化した市場運営会社であるEmerging Markets Property Group（EMPG）は、現地の不動産部門であるLamudiを通じて、OLXインドネシアの不動産資産を非公開の金額で取得しました。
インドネシア商業不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 現在の市場概要
4.2 市場動向
4.2.1 運転手
4.2.2 拘束具
4.2.3 機会
4.3 業界の魅力 - ポーターズ 5 フォース分析
4.3.1 新規参入の脅威
4.3.2 買い手/消費者の交渉力
4.3.3 サプライヤーの交渉力
4.3.4 代替品の脅威
4.3.5 競争の激しさ
4.4 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.5 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.6 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.7 一般経済と不動産融資の金利制度に関する洞察
4.8 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.9 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.10 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.11 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 オフィス
5.1.2 小売り
5.1.3 産業用
5.1.4 ロジスティクス
5.1.5 多家族向け
5.1.6 ホスピタリティ
5.2 主要都市別
5.2.1 ジャカルタ
5.2.2 スラバヤ
5.2.3 スマラン
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Developers
6.2.1.1 アグン ポドモロ ランド
6.2.1.2 シナルマス ランド
6.2.1.3 リッポ・カラワチ
6.2.1.4 シプトラグループ
6.2.1.5 RDTXグループ
6.2.1.6 PP特性
6.2.1.7 ダッタ アンガダ リアルティ
6.2.2 Other Companies (Real Estate Agencies, Startups, Associations, etc.)
6.2.2.1 カリグダン
6.2.2.2 コハイブ
6.2.2.3 仕事に行きます
6.2.2.4 ユニオンスペース
6.2.2.5 クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・インドネシア
6.2.2.6 コールドウェル バンカー コマーシャル インドネシア*
7. 市場の未来
8. 免責事項
インドネシアの商業用不動産産業セグメント
商業用不動産、投資用不動産、または収益用不動産は、キャピタルゲインまたは賃料収入から利益を生み出すことを目的としている。本レポートは、インドネシアの商業用不動産市場を詳細に分析することを目的としている。インドネシアの商業用不動産市場をタイプ別（オフィス、小売、工業、物流、集合住宅、ホスピタリティ）と主要都市（ジャカルタ、スラバヤ、スマラン）に区分しています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて市場規模および予測値（10億米ドル）を掲載しています。
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インドネシア商業不動産市場調査FAQ
インドネシアの商業用不動産市場の規模はどれくらいですか?
インドネシアの商業用不動産市場規模は、2024年に210億4,000万米ドルに達し、7.40%のCAGRで成長し、2029年までに300億7,000万米ドルに達すると予想されています。
現在のインドネシアの商業不動産市場の規模はどのくらいですか?
2024年、インドネシアの商業用不動産市場規模は210億4,000万米ドルに達すると予想されています。
インドネシアの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Agung Podomoro Land、Sinarmas Land、Lippo Karawaci、Ciputra Group、RDTX Groupは、インドネシアの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
このインドネシアの商業用不動産市場は何年をカバーしており、2023年の市場規模はどれくらいですか?
2023年のインドネシアの商業用不動産市場規模は195億9,000万米ドルと推定されています。このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年のインドネシア商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のインドネシア商業用不動産市場規模も予測します。
インドネシア商業不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年のインドネシア商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。インドネシアの商業用不動産分析には、2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
インドネシアの商業用不動産 レポートスナップショット
