マーケットトレンド の インドの商業用不動産 産業
オフィススペース需要がインド市場を牽引
COVID-19感染者の減少に裏打ちされたワクチンキャンペーンの急ピッチな展開により、景気の早期回復に対する投資家の信頼が高まっている。経済活動が徐々に活性化し、コワーキングスペースへの需要が増加したことで、雇用者のオフィス移転が進み、デベロッパーはオフィス賃貸活動の健全な回復を楽観視している
ベンガルールでは新規オフィス供給が最も多く、インド主要7都市の新規オフィス供給全体の28％を占めた。ハイデラバードは全体の23％を占め、2位だった。 チェンナイは2022年に1msfのリースを記録し、前年比124％の上昇を記録した。アーメダバードも、低水準ではあるが、2022年のリース総面積で前年比165％の大幅増を記録した
不動産コンサルタントのコリアーズ・インディアが発表した調査結果によると、今年1月から9月にかけて、オフィススペースの供給は6都市で49％増の3,280万平方フィートとなった。コリアーズ・インディアによると、ベンガルール、チェンナイ、デリー-NCR、ハイデラバード、プネー、ムンバイの6都市では同期間に同2,200万平方フィートだった
1月から9月までの新規オフィス供給量は810万平方フィートで前年比1％減。インドの金融の中心地であるムンバイの新規供給面積は210万平方フィートから16％減の180万平方フィートとなった。チェンナイでは新規オフィス数が最も大きく増加し、0.9百万平方フィートから4.2百万平方フィートとなった。デリーNCRは、床面積が270万平方フィートから630万平方フィートに133％増加し、新規オフィス供給は510万平方フィートから790万平方フィートに56％増加した
この市場を形作る主な傾向を理解する
フレキシブルスペースとコワーキングスペースの需要は増加傾向にある
業界専門家によると、3月現在、インドのTier-1都市の中で最も多くのフレックススペースセンターが稼働しているのはベンガルールである。次いでムンバイが343ヵ所で続いている。同じ頃、ベンガルールでは約25,000席のフレックススペースがリースされ、これはインドのTier-1都市の中で最高であった。プネーも1万6,000以上のフレックススペースをリースし、これに続いた
今年度、デリーNCR地域では147件のフレックスシート取引が成立し、これはインドの他のTier-1都市の中で最高であった。ムンバイが 133 件で続いた。IT・ハイテクセクターのフレックスシート取得率は30％で、インドの他のセクターの中で最も高い。新興企業もフレックスやコワーキングスペースを選択し、全体の18％を占めた。インドのオフィス不動産市場では、フレックススペースやコワーキングスペースの需要が高まっている
かつては情報技術に支配されていたオフィススペースも、BFSI（銀行、金融サービス、保険）、エンジニアリング、製造、eコマース、コワーキングといった他のセクターからの賃貸が増加している。COVID-19が引き起こした変化には、全国の職場にハイブリッドワークモデルが導入されたことが含まれる。家庭の狭さと家族の人数の増加が、国内におけるフレックススペースやコワーキングスペースの成長を後押しした。IT-IT、BFSI、eコマース、プロフェッショナルサービスの従業員が、こうしたフレキシブルなワークスペースの主要な利用者として台頭した。また、新興企業や中小企業がモバイルワーカーの人材活用に注力した結果、フレックス席の需要が高まった
