インドの商業用不動産 市場規模

インドの商業用不動産市場分析

インドの商業用不動産市場規模は2024年にUSD 40.71 billionと推定され、2029年にはUSD 106.05 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に21.10%の年平均成長率で成長すると予測される

• COVID-19の大流行により在宅勤務（WFH）文化が生まれ、新規スペースの義務に短期的な影響を与えた。2022年のインド7都市（ムンバイ、デリーNCR、ベンガルール、ハイデラバード、チェンナイ、コルカタ、プネー）の新規オフィススペースは、前年比30％減の3,825万平方フィートであった。2023年第1四半期（1-3月）の上位6都市のオフィス純吸収量は830万平方フィートであった。
• 業界専門家によると、2022年9月以降、ベンガルールやムンバイなどインド各都市のグレードAオフィスのキャップレートは、コアロケーションで平均8.25となった。これに対し、台北のグレードAオフィスの同年のキャップレートは平均2.35だった。同年第2四半期の時点で、グルグラムの他の地域の空室率は合計で35.9％と最も高かった。これに対し、インド・グルグラムのサイバーシティは5.4％で、デリーNCR地域の他のサブマーケットの中で最も低い空室率だったと、業界専門家は指摘している。
• 商業用不動産市場では、小売業とホスピタリティも大きく成長しており、インドの成長ニーズに必要なインフラを提供している。インドの商業用不動産セクターは、今後数年間、機関投資家による大規模な投資によって加速すると予測されている。インドの小売不動産セクターは、Make in India などの政府のイニシアティブや、不動産規制庁（RERA）やGSTの導入といった不動産セクターの改革によって劇的に活性化している。
• 当初のトラブルにもかかわらず、デベロッパーやバイヤーは、業界の透明性と能力の高さから商業用不動産部門に移行しており、商業用不動産への外国直接投資（FDI）が増加している。同国の経済成長は、商業用不動産に対する需要を牽引している。政府のイニシアティブや都市開発政策・プログラム（スマートシティ、AMRUT）は、不動産インフラへのニーズに貢献すると予想される。
• 国内のオフィススペース需要は、柔軟性、快適性、利便性といった理由によって牽引されている。IT、製造、BFSI、新興企業、さらにはブティックビジネスなど、さまざまな業種の企業のほとんどが、従業員を収容するためのオフィススペースを探している。さらに、多くの企業が新たな地域への進出、遠隔地やサテライトオフィスの開設、あるいはその両方を意図しており、こうしたスペースへの需要が高まっている。
• テクノロジーの発達は、商業用不動産を新たなレベルへと押し上げた。人工知能、バーチャル・リアリティ、データ分析などの最先端技術のおかげで、バーチャル物件見学の提供、顧客関係管理の改善、オンライン取引の実施、売り手と買い手のコミュニケーション改善などが実現可能になっている。